Como tomar un apartamento no novo edificio: unha proba para a calidade, o acto de recepción e transmisión, consellos

Trala conclusión da construción dunha casa nun novo edificio non ten présa para levar as chaves constructor de vivendas. Primeiro ten que comprobar a calidade do traballo realizado. Máis detalles sobre como tomar un apartamento no novo edificio, a ler.

aviso

Cando o creador recibe unha licenza de construción para o comisionado, envía aos clientes unha carta de papel. Contén unha invitación para a sala de exame. Particularmente boas empresas aínda chamar e enviar unha mensaxe. Paga a pena se rexistrar para o grupo creador nas redes sociais. Cando estará dando as claves, conectar e chegar a un acordo sobre o tempo para aceptación.

Este proceso ocorre en dúas etapas. A primeira - unha reunión na oficina para documentos de verificación. En segundo lugar - o exame do apartamento, a fin de identificar defectos. Se o cliente está satisfeito, el asinou o acto. Se non - fai unha reclamación.

Antes de tomar un apartamento no novo edificio, ten que ler o contrato do capital propio (DDU). El detalla as condicións prescritas para a transferencia de inmobles. En función do tipo de Furnish (desbaste ou acabado) o comprador pode comprobar o visto no piso co que está indicado no contrato. Por exemplo, se o documento estipula que a porta debe ser feita de metal, o comprador verifica o feito da súa dispoñibilidade, eficiencia e integridade. Cor, grosor e tipo de mecanismo no acordo non son prescritos.

Ao documento debe ser aplicada explicación, que mostra esquemáticamente o esquema da sala, dividíndose en seccións. Imos considerar en máis detalles. Sobre o que buscar e como tomar un apartamento no novo edificio.

oficina Visiting

Para o creador ten que vir co pasaporte orixinal. O contrato non necesariamente. Developer, e así que o cliente en DDU. Aqueles que viven en outra cidade, o inmoble está rexistrado para algunhas persoas, debe emitir unha procuração a calquera dos co-propietarios. Esa persoa vai representar os intereses do cliente do creador. O mesmo esquema é o caso, a propiedade está feita para os pais anciáns de fillos adultos.

Non sucumbir ás súplicas do creador! Aceptación do apartamento (sinatura do acto) só tras a comprobación do cuarto. Ademais, non asinar o acto de votar na elección da empresa de xestión, como non ten a propiedade.

Condicións de transferencia de piso

O DDU prazos previstos transferencia de propiedade. A finais dos titulares de interese data de caducidade teñen dereito a recibir unha pena. En que punto comeza?

Normalmente contrata data prevista. Por exemplo, o creador comprométese a entrar na casa en funcionamento no segundo semestre de 2017. É dicir, o permiso debe ser concedida a 31/12/17, inclusive. Desde o período de validez autorización comeza sobre a transferencia de propiedade. Se o permiso non se obtén, entón o reloxo comeza a contar do último día indicado no PO.

Se o creador arrenda o inmoble a un atraso nun día, o cliente ten dereito a recibir unha pena. A transferencia de propiedade se realiza moi preto do final do período, o creador pode facer de todo para o cliente o máis rápido posible para asinar o acto. O DDU Tamén é prescrito período, que é liberado para o cliente para comprobar a casa. A conta atrás comeza coa recepción da notificación.

violación dos dereitos

Mesmo se o creador violara os dereitos do cliente, pode recoller a pena, presentando o acto, que contén a data de transferencia efectiva do obxecto. Para iso, crear e enviar o creador dunha reivindicación por duplicado. O creador debe proporcionar unha resposta por escrito dentro de 10 días. O documento explicita eses detalles:

• partes do contrato;
• detalles do contrato;
• dirección de un edificio de apartamentos,
• Opcións pisos;
• os termos de entrega prevista da propiedade;
• a esixencia de obter unha pena igual a 1/150 da taxa de financiamento para o atraso na entrega de vivendas en edificios novos;
• DDU prezo se hai varios.

Ao documento aplicado copia do informe, PO orde de pagamento.

Ningunha empresa que se prece vai invitar ao cliente na oficina e pretende presentarse para a compensación. Co fin de non perder a cantidade necesaria para calcular con antelación, que se basea na lei:

(1/150) * * A taxa de financiamento (prezo do piso / 100) * Número de días

Se ningún acordo é alcanzado, o cliente é convidado a asinar un acordo sobre a solución de pre-xuízo da disputa. Debe estar, non só o importe do pagamento, senón tamén o período en que se produciu o pagamento. Se o caso é a tribunal, entón, no caso dunha decisión positiva o creador terá que pagar unha multa, multas e custos legais.

exemplo

O cliente mercou un apartamento para 4 millóns p. O acto foi asinado o 12 de xuño, 2016 O atraso é de 73 días. financiamento taxa é de 11%:

Penalización = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Se, durante o período de cambio do tipo de atraso, os cálculos son efectuados en dúas veces a taxas diferentes. Os resultados obtidos son entón sumados.

tipos de defectos

Como tomar correctamente un apartamento no edificio? Como xa se dixo antes, o primeiro que ten que comprobar a propiedade en si. Defectos será en todo caso. Nalgún lugar máis, nalgún lugar menos. O dereito do cliente para o apartamento de alta calidade é rexistrado nos tres leis: o Código Civil, FZ№214 "Na participación accionar," Lei Federal № 2300 "On Protección dos Dereitos do Consumidor.

O creador está obrigado a eliminar todos os defectos ou compensar o cliente para resolver os seus custos. Defectos son fixados no acto, que está feita en dúas copias. edificios defectos son divididos en dous grupos: esenciais e non esenciais.

Para groseiro inclúen defectos, cuxa presenza viven no piso sumidoiro entupidos imposible, burato na parede, ventá, portas rotas, etc. Na presenza de polo menos un deses defectos acto de recepción e transmisión pisos, unha mostra do que, por se, sinal .. é imposible. Despois de corrixir os defectos do novo documento faise coa data real de aceptación.

defectos insignificantes non impiden vivir: .. buratos no xeso, arañazos nas fiestras, portas dobres máis preto do porto, etc. Para confirmar os defectos faise un exame independente. Nestes casos, o defecto é asinado e o acto de aceptación e transferencia. Se o cliente nesta situación, se rexeita a asinar o certificado de aceptación, debe indicar que no acto defectuosa. Dous meses despois, o creador pode unilateralmente elaborar un comunicado. Se pode probar que o cliente intencionalmente evitan recibir espazo, así como a transferencia do apartamento que pode aplicar por conta propia.

Defectos poden ser detectados e despois da transferencia do apartamento. É a venda de número de cliente 214 asignado cinco anos, incluíndo tres anos - o equipo de enxeñería. O cliente poderá enumerar as deficiencias na escrita e esperar por eles para resolver.

corrección de deficiencias

Desenvolvedores raramente coinciden en compensar a eliminación dos custos de fallos e ofrecer para resolve-los ti mesmo. Este proceso é moi atrasada. Ningún de lei non estipula un "tempo razoable" é asignado ao traballo de corrección. Algúns clientes deficiencias será máis cómodo para fixar por conta propia. Polo tanto, cando a aceptación do piso se realiza, precisas dunha avaliación sobria de todos os defectos.

Nas maiores incorporados na práctica, o que dá unha soa vez 150 apartamentos, fai correccións por 3 semanas, 500 vivendas modificado en 1,5 meses. Se estamos a falar de preto de 1.000 edificios residenciais, a eliminación de defectos se realiza durante 3 meses. Considérase ser a curto prazo.

O cliente recibirá as chaves das instalacións que só despois de asinar documentos. Ata este punto o creador negociar de forma independente cos contratistas, darlles as chaves, e ao final, unha vez convida ao cliente para aceptación. Se todos os documentos foron asinados, pero aínda hai defectos, mentres que o contratista de obras debe espertar co cliente. Para dar as claves para os canteiros, neste caso, non debe ser. É mellor vir para realizar obras.

Tras a parte documental da aceptación do apartamento pasado, ten que visitar o cuarto en si e comproba coidadosamente todas as superficies.

O que levar

ten que tomar para comprobar as instalacións:

• notebook: para gravar todos os defectos, comprobe a ventilación;
• Lanterna: Tamén vai ter verificación de ventilación ;
• comprobar a soquetes de lámpadas eléctricas - toma de corrente;
• celebrar deficiencias precisan giz;
• nivel, medición de cinta e un plomada terá que comprobar a curvatura das paredes e do espazo;
• fronte do apartamento, elimine as lecturas do contador.

Quen vai tomar un apartamento no edificio? Electricistas. Vai probar a funcionalidade de tomas e chave. É importante ler o contrato antes de comprobar e anotar os puntos clave. Buscar un elemento na inspección establecemento comercial será moi difícil.

Como facer comentarios

Todas as deficiencias detectadas son rexistradas no acto defectuosa. Papel en branco poden predefinidos para sacar o creador ter no lugar non entran todos os detalles sobre o seu propio.

O documento lista deficiencias na data do exame. O documento debe asinar un creador. Así, el acepta as súas deficiencias. Pedir a autorización do emprego para a emisión de tales documentos. Debe ser a frase "dereito de asinar os actos ou declaracións." Xunto con este documento cuberto acto de transferencia de vivendas, unha mostra do que se mostra na imaxe.

Copia de ambos os documentos almacénanse en ambos os dous lados da transacción. Se deficiencias graves, a continuación, unha nova revisión que tomar o primeiro acto defectuosa.

locais públicos

Ascensores e entradas non son de propiedade privada. Consellos para a súa mellora debe ser dirixida á administración da empresa despois de recibir o apartamento. Pero asegúrese de que aínda son necesarios. Especialmente dende que cada inquilino pode compartir en propiedade.

A lei non obriga a rexistrar no acabado de aspecto DDU nas áreas comúns. Pero creador que se prece non puxo na entrada do linóleo, azulexos se prometeu. Nesta fase é posible comprobar o movemento da porta da fronte. Debe normalmente aberto, plano e non range. Caixas de correo debe colgar no adro en paredes pintadas ou revogadas.

No edificio alto debe ser un ascensor. Sen el, o creador non ten permiso para entrar. O suficiente para traballar, polo menos, un dos ascensores. Ideal, o ascensor debe ser revestido con madeira compensación e plástico. A continuación, os inquilinos sen problemas poderá entregar materiais de construción e mobles.

contadores

Antes de tomar apartamentos de desenvolvemento, é necesario facer lecturas do contador. A continuación, os inquilinos van pagar exactamente para a electricidade consumida. Ata este punto, todos os servizos públicos pagados á empresa desenvolvedora e xestión. En casas con medidores de consumo individuais existen nos pisos. Lecturas dos instrumentos necesarios para especificar o acto de aceptación. Só despois é que pode ser conectado a central automática.

Soto e faiado

Os propietarios de vivendas no primeiro piso ea parte superior debe ver o piso técnico. Así pode que seguro que o tellado é todo o que hai e non flúe, os tubos están secos, non hai cheiro de sumidoiros.

piso

Como tomar un apartamento no edificio? Todos os elementos necesarios están listados na DDU en "Características da instalación." Exemplo deste produto:

"O apartamento é transmitida con revestimento parcial e execución de obras: paredes revogadas, plantas son cubertos con pavimento de cemento, fiestras de plástico instalados e portas de sacada, terraza acristalada, porta de metal instalado. Instalar o aparello, o esquema horizontal da auga realízase participante Compartir ás súas propias costas. "

Estes elementos ea necesidade de prestar atención durante a aceptación. Como tomar un apartamento nun edificio novo sen rematar? En suma, a necesidade de garantir que todas as superficies son lisas e sen extremos.

A área do apartamento

Antes da viaxe ao lugar de traballo debe facer unha copia do plan de piso. instalacións mídese ao longo das paredes ao nivel do chan. Non toma en consideración a área de portas, arcos.

A porta de diante

caixa porta debe corresponder ao tamaño do oco. Debe ser suave, fácil de abrir e pechar. Confía este sinxelo. A curva de porta abrir e pechar por conta propia. Basta corrixir o defecto. Cómpre eliminar a porta para a caixa coa apertura e reinstale. Un debe ter un firme liso na porta e montar con xuntas de escuma.

terraza

Todas as fiestras e portas deben ser pegas e focas. En primeiro lugar, vaia facilidade e sen problemas, eo último non oscilar. Vidro sen fendas. As pestanas poden moverse libremente.

teito

Ladrillo e casa prefabricada está construída a partir de forxados. Súas articulacións son visibles no teito. Para evitar calquera alteración, eses lugares pechar-se unha solución. Diferenza de altura debe ser inferior a 2,5 mm. En caso contrario, unha tal violación é considerada significativa. No esta lagoa non debe prestar atención, se planea instalar o teito suspendido. O teito casa monolítica é derramado sobre o marco. Articulacións non son visibles.

Paul

Como tomar un apartamento nun edificio novo sen rematar? Betonilha debe ser lisa, sen fisuras ou incompleta. Mentres camiñaba de sala en sala de son debe ser o mesmo en todas as partes. Para esta proba, cravos ideal feminino. Nas zapatillas e zapatos con solas suaves para determinar a diferenza non vai funcionar.

Entre os pisos e na intersección das paredes necesariamente deixar lagoas. Cando a temperatura cae betonilha pode ser comprimida. Para dúas porcións non son apertadas entre si, debe ser unha distancia entre os mesmos.

paredes

Rematado pisos máis difíciles de comprobar. Deben ser revogadas paredes. Cada un dos tres tipos existentes de cobertura previstos súas demandas.

Novo: Proba a calidade das paredes

Propiedade, mm	simple	mellorado	cualitativo
vertical vertical	3	2	1
O desvío máximo en toda a altura	15	10	5
profundidade máxima	5	3	2
deflexión horizontal	3	2	1

O problema é que os puxo non son prescritos tipo específico de xeso. Antes da saída para o lugar de traballo, pode pedir ao constructor para aumentar a documentación interna, e, especialmente, "Architectural Solutions", que estipula un tipo específico de xeso usado. constructor honesto non vai ocultar esta información e ofrece-lo ao cliente, aínda que non grazas. A tarefa de co-investimentos - para comprobar o valor real con regras estándar e utilizando o nivel. Se decide auto-corrixir o fallo, ten en conta que un desvío de 1 cm vai ter unha chea de material.

O menor desviación ocorre desde desenvolvedores que empregan unha mellor xeso. É caro, pero é máis ben vencellada. E negro e liso. O único lugar onde ela non pode ser usada - é unha casa de baño. O xeso non tolera humidade.

Electrics

O apartamento debe ser fíos eléctricos para conectar chamadas, tomas e chave. Se estes elementos son proporcionados no DDU, non caer fóra das paredes á calor e chispas. Comprobar o seu funcionamento pode ser ligando a máquina de afeitar. Leve a carga de proba e arriscar un teléfono móbil non é necesario. No caso dun fallo de rede terá que substituír o teléfono, por exemplo, a 50 mil. Rub., Non a máquina de afeitar para 3 mil. Rub. Se o creador non definiu gorras, debería comprobar se o seu funcionamento axustado e desapertando a lámpada. En ausencia de todos estes elementos deben ser invitados a comprobar o sistema eléctrico, e asegúrese de que todas as tomas e chave poden ser conectados sen os problemas. Vexa como revisada pisos acabados.

abastecemento de auga

Localización preto dos risers debe estar seco, e as chaves deben ser abertas con forza. Debería comprobar a dispoñibilidade de Tee no baño e WC. El combina o tubo de drenaxe do vaso sanitario, pía e baño nun. Para correctamente especificados no proxecto estarán dispoñibles en calquera lugar do baño.

calefacción

Radiadores deben de forma segura e precisamente montada en parede para os parafusos de usar. Se a temperatura do dispositivo pode ser controlado, o creador debe ser definida con antelación ou regulador para emitir-lo coas chaves.

ventilación

Como tomar un apartamento no edificio? portas abertas. Tome unha folla de papel e anexo-lo para a ventilación. Se unirse, a continuación, estirar non hai problemas. Experiencia con chisqueiros e fósforo non recomendado. Se hai problemas coa ventilación, logo estas experiencias poden conducir a unha explosión.

Como tomar apartamentos: Memo

1. En aceptación dos titulares de cargos yavyatsya todo ao mesmo tempo. Cunha necesidade de ter un pasaporte e é desexable DDU.
2. Non podes asinar un certificado de aceptación sen inspección das instalacións.
3. Como é o apartamento no edificio? Documentos (certificado de aceptación e actuar defektovochny) serán asinados polo creador eo cliente.
4. O DDU é prescrito tres termos: obter permiso para entrar na propiedade en funcionamento, trasladando o apartamento, tomando o cuarto. En caso de violación de calquera delas faise unha reivindicación e negociar a pena.
5. O creador ten que eliminar defectos a expensas propias ou de interese titulares para compensar os gastos.
6. Sobre a comprobación do obxecto que ten que vir con un conxunto de ferramentas, un caderno e pluma.
7. Dependendo do tipo de deficiencias identificadas serán feitas acto defectuosa. Ao identificar violacións graves durante a construción das instalacións de asinar o acto de aceptación é imposible.