Uso gratuíto da terra: as condicións. uso perpetuo da terra

O 1 de marzo, 2015 para todos os existentes tipos de dereitos de terra, incluíndo un tempo ilimitado, cambios foron feitas. Innovacións tocar as normas de parcelas, documentos e outras cuestións. A continuación, consideramos que orde para usar a terra actúa hoxe.

visión global

Nos tempos soviéticos, había só a propiedade do Estado no chan. Ao mesmo tempo, é capaz de proporcionar lotes de organizacións e poboación. O dereito de uso permanente de terra foi fixado na Constitución da URSS. El é subministrado todo para facendas colectivas. Non hai tal cousa como un uso ilimitado permanente do terreo foi introducida oficialmente en febreiro de 1990 no HCC. En 1991, foi re-gravada o código. O xurdimento deste concepto foi acompañada por procesos políticos complexos. Naquel tempo non había enfrontamento entre reformistas liderados por Yeltsin de pé e afeccionados sistema antigo. Con este último entendeu claramente a necesidade ea inevitablemente das reformas en materia de propiedade estatal. A este respecto, intentaron crear un ambiente no que a privatización estaría preocupado só os edificios sen transferencia da posesión da terra para eles. No caso de reformas inversa que sería unha base para un retorno ás normas preexistentes.

A situación antes da introdución de novas células granulares

uso ilimitado Permanente da terra foi considerado polas autoridades como un vestixio existe desde hai tempo o sistema soviético. Este concepto fixo varios intentos para eliminar da lexislación nacional. Segundo o Código de Terras de 1991, o dereito de uso perpetuo de terras poden ser facilitados exclusivamente para as organizacións. Aqueles cidadáns que recibiron lotes antes da adopción do Código, foron obrigados a realizar recadastramento da súa propiedade ou alugado. lexislación introducida tamén prohibe a concesión de terra en perpetuidade para os individuos. En 1994, o civil restablecida a posibilidade de cidadáns libres para obter parcelas para uso.

As particularidades da lexislación

uso gratuíto da terra por un período indefinido foi preservada no capítulo. 4 HCC. El é dedicado a un réxime limitado de propiedade inmobiliaria. Neste caso, a LC foi duplicada coa prohibición da transferencia de terras aos cidadáns para uso permanente, e confirmou a preservación dos dereitos de individuos e organizacións, se xurdiu antes da introdución do código.

Con todo, o lexislador salientou a imposibilidade de dispoñer de tales parcelas. Simultaneamente coa introdución do Código, foi adoptada unha regulación especial que regulamentou o procedemento. Segundo os cidadáns tiveron a oportunidade de emitir a propiedade da terra que están en uso, de balde. En relación ás organizacións, foron asignados á obriga de mercar de volta as súas terras ou aluga-los. Varias veces cambiou os termos de renovación. En 2013, o Código Administrativo estableceuse a responsabilidade en caso de incumprimento. Violadores sincronismo impuxo unha pena de 20 a 100 mil. P. Esta medida forzou a maioría das organizacións para realizar re-rexistro das explotacións.

Cambios no 2015

Desde marzo de 2015, un uso permanente libre da terra excluídos do Código. Todos os puntos en que había mencións de que foron cancelados. Mentres tanto, ZK non descartou os dereitos desta categoría de lexislación de terras. No Art. 39.9 ofrece unha lista de persoas xurídicas e organismos que poden recibir loteamentos. A lista non inclúe as persoas físicas e organizacións non gobernamentais como a propiedade.

nuança

Como é evidente a partir da información anterior, ata a data, o dereito de empregar a terra pode ser concedida por un período específico. Eles son definidos polo art. 39.10 ZK. Mentres tanto, o uso permanente de terra subministrado en dous regulamentos. Eles foron levados en agosto de 1996. Un certo número de expertos cren que a introdución do termo "uso libre de regalías perpetua da terra" nos regulamentos indica a baixa cultura xurídica dos lexisladores da época. Algúns expertos expresaron a opinión de que o uso indefinido da terra pode ser realizada por calquera cidadán, sen présa para renovar poñer en propiedade. Lexislación non limita multas individuos, non indica períodos específicos.

utilización gratuíta de terreos

É levada a cabo no marco do contrato. Segundo el, unha das partes comprométese a transferir ofertas poñer / parte libre por un determinado período a outro partido. Este último, á súa vez, se compromete a operar no territorio conforme ao uso permitido e propósito. A segunda parte tamén acepta a obriga de respectar a natureza e de recursos, lexislación urbanística ambiental. utilización gratuíta de terreos suxire un retorno tras un período especificado no contrato nunha condición adecuada para uso posterior.

asuntos

loteamentos de Grant son órganos directivos das autoridades estatais e locais co poder de dispor da propiedade. utilización gratuíta de terreos pode ser realizada:

1. institucións municipais e estatais.
2. empresa estatal federal.
3. entidades territoriais e as autoridades públicas.
4. entidades e cidadáns legais.

categorías de explotacións

En uso gratuíto urxente pode ser dado lotes de terreo:

1. Que están na propiedade do Estado / municipal. A prestación de loteamentos feitas polas axencias de execución, listados no art. 29. Terra transmite organizacións con respectivo dereito, segundo o código. En particular, estamos a falar de institucións municipais e estatais, empresas estatais.
2. Posuído por persoas físicas e xurídicas, de acordo co contrato.
3. Organizacións dado n. 2 culleres de sopa. 24, como un servizo aos individuos loteamentos.

factor importante

utilización descompensada urxente de acordo coa decisión dun Estado ou organismo autorizados atuador municipal, con experiencia relevante, segundo o Art. 9-11 TSP. A lei estableceu un período de espera de loteamentos. uso gratuíto da terra se realiza non máis que por un ano. No caso de participacións detidas por organizacións ou individuos, o período determinado polos termos do contrato. Por exemplo, o uso de áreas servo se realiza durante o período en que contrato de traballo válida.

natureza non contractual da relación

O termo "indefinida" significa o sitio utilización sen limitacións de tempo. Neste ela difire da operación libre de colocación, para todos os que se establecen períodos de normas específicas. Mentres tanto conceder natureza e poden estar presentes no uso permanente. Neste caso, hai unha delimitación do aluguer do Instituto. Un tempo ilimitado, ao contrario de compensación, se realiza en base non-contractual. Isto é debido ao feito de que no momento en que lotes subministrados neste modo, como a base non actuou acordo das partes, así como a decisión (actual) a institución competente do poder. Como norma xeral, sempre dacha terras agrícolas e cooperativas de xardinería e asociacións. A este respecto, unha cousa como un contrato por tempo indefinido, considérase legalmente non significativa.

disposicións HCC

Cidadáns que exercen un tempo ilimitado, ten a oportunidade de formalizar a posesión do loteamento. Prevé normativa que regula a introdución do Código Land. Os valores non terá a presenza ou ausencia de orientación nos documentos de título (certificado ou acto) en forma de lei, no que o sitio dado. Os contidos son de propiedades físicas e persoas que operan vestiu pertencentes ao municipio ou do Estado, con nela disposto e estando en posesión das súas estruturas xurídicas. Como mencionado, terreos aos cidadáns para uso permanente hoxe non están dispoñibles. Con todo, a lei non prevé rescisión automática das posibilidades legais en materia de terreos alocados para a entrada en vigor do Código. rexistro de propiedade se permite só unha vez.

restricións

Segundo o Art. 269 do tema Código Civil que se concedeu terras en uso por tempo indeterminado, terá dereito a realizar a operación e propiedade de lotes dentro dos límites establecidos na lei, outros actos normativos, así como un documento con base no que se asignado. Eliminación, con todo, non se admite. Excepcións a esta regra son os casos:

1. Acordo sobre a servidume.
2. porción transmisión cidadán como unha asignación de servizo.

Asuntos así, ao contrario de propietarios, privados da posibilidade de dispoñer dos territorios. Persoas que usan a web indefinida, non pode pasalo no aluguer, operación libre de dereitos para un período específico, ata a obtención do consentimento do lexítimo propietario. Calquera operación relacionada coa orde de colocación, será recoñecida como nula e sen efecto. A lexislación tamén impide a introdución do dereito de uso na capital de reserva (estatutarios) da empresa non comercial e comercial.

Re-rexistro das organizacións parcelas

Como mencionado arriba, as persoas xurídicas encargadas da obriga de pagar o dedicado ao uso da terra en propiedade ou aluguer. A lexislación estableceu un prazo para que el debería ter feito, - 1 de xaneiro de 2012, en caso de violación do prazo previsto para a pena. Se unha entidade legal renova o uso de aluguer, a taxa para a operación é fixada en 2%, e para terreos alocados de áreas agrícolas, o importe equivalente a 0,3% do valor catastral. En caso de retirada ou limitantes terras turnover rendas é do 1,5%. Cambiar eses valores se permite axustar o valor catastral. Que usou as parcelas con diferentes obxectos lineais, o período de renovación ten sido configurado para 01 de xaneiro de 2016, se o suxeito non ten tempo para alugar territorio, poden rescate-lo a un prezo de 2,5% do valor catastral. Para a renovación xardín, verán, asociacións de xardinería e asociacións prazo de terra non é limitado.