Construción marco-monolítica de vivendas

Á vista dos corretores de inmobles experimentados e os consumidores habituais que están familiarizados coas tecnoloxías de construción, as vivendas monolíticas están valoradas por encima das demais. O obxecto pode estar nunha zona pouco atractiva, ter infraestruturas e outras deficiencias insuficientes, pero nunha vantaxe non se poden negar tales edificios: alta resistencia. A mesma tecnoloxía está baseada e a construción monolítica de casas de campo, pero con algúns matices. Se os edificios de rañaceos de varios andares non toleran os compromisos e están deseñados coa expectativa de establecer un monolito "limpo" na estrutura, entón as casas privadas como casas de campo poden ser construídas en tecnoloxía combinada cos principios da construción de cadros.

Información xeral sobre a tecnoloxía

A tecnoloxía tradicional de construción monolítica asume a formación dun marco a partir dun material de forza única. Os portadores neste caso están feitos de formigón armado, o que crea un esqueleto no fogar, coa base formada por unha soa peza. O mesmo sistema pode ser usado para construír casas de campo. Non obstante, a necesidade de acadar a mesma elevada forza neste caso non se debe a unha carga menor. Unha casa privada típica ten unha ou dúas plantas, a carga das cales será bastante aceptable para a estrutura prefabricada. A tecnoloxía combinada de construción monolítica de vivendas coa inclusión de elementos de marco suxire que os compoñentes individuais estarán representados por outro material. Como norma xeral, hai particións e paredes externas que son foráneas. Esta dilución permite aforrar na organización da construción e no material en si mesmo, pero sen unha diminución crítica da fiabilidade e durabilidade do edificio.

Que materiais se usan?

A pesar de que a construción monolítica está asociada a formigón armado, a gama de materiais utilizados é moi extensa. A referencia é o uso no deseño de barras de reforzo fabricadas en aceiro (en tecnoloxía moderna - de plástico reforzado con fibra de vidro composto), formigón reforzado con fibra e ladrillo. Os paneis poden ser utilizados como elementos foráneos, que actúan como solapes e particións, aínda que esta decisión non se acolle ata nos proxectos de casas particulares. O feito é que a construción monolítica de vivendas baixo calquera configuración requirirá un investimento considerable e non se xustifica a presenza de lugares francamente débiles nas interseccións da transición entre o formigón armado e os paneles. En canto aos ladrillos ou bloques de construción, estes esqueletos só poden ser tratados como monolíticos -conventionalmente- e polo motivo que se benefician notablemente das características de resistencia das casas prefabricadas non monolíticas.

Proceso de construción

As vivendas deste tipo constrúense segundo unha decisión de deseño, na que se sinalan inicialmente puntos e liñas de comunicación. No futuro, crearase un marco monolítico coa expectativa de poñer as redes de enxeñería. O primeiro no curso da construción é unha base fundacional que formará unha placa sólida cun espesor duns 100 cm. Tamén se reforza con fibra de vidro ou varas de metal. No futuro, a construción de vivendas e casas monolíticas realízase de maneira continua, con vertido de formigón. Os elementos básicos de apoio están preparados para columnas, cuxos cavidades tamén deben ser cubertos cunha solución. A continuación configúrase o marco de formigón superior, o flejado e, se é necesario, un reforzo adicional con vigas monolíticas. Despois diso, xa co uso de compoñentes integrados instaláronse pisos e particións. As etapas finais de construción lévanse a cabo empregando tecnoloxías comúns para organizar aberturas, revestimentos e instalacións.

Modificacións de tecnoloxía

É posible distinguir dúas tecnoloxías, de acordo cos seus principios, semellantes á construción monolítica-esquelética. Un deles, máis accesible para o prezo, implica o uso de vigas de madeira de alta resistencia en lugar de columnas de madeira aserrada planificada. Isto aplícase a proxectos de clase económica sen un segundo andar. A segunda tecnoloxía pon máis énfase na formación de carcasa composta. Unha característica distintiva desta técnica é que a base de formigón armado non está construída directamente no lugar de construción, senón que está montada a partir de compoñentes individuais previamente fabricados na fábrica. Construción prefabricada-monolítica de vivendas tamén prevé a entrada na construción de columnas, parafusos de conexión e paneis de chan. É dicir, unha especie de case-kit entrégase ao sitio, desde o que se constrúe unha casa de campo.

Vantaxes tecnolóxicas

As casas, erguidas na tecnoloxía marco-monolítica, caracterízanse pola durabilidade, durabilidade e alto illamento térmico. No futuro, os canteiros requirirán unha disposición mínima do edificio en materia de materiais de illamento. Tamén sinalou a flexibilidade da tecnoloxía en termos de planificación: isto é especialmente beneficioso para proxectos individuais. A construción monolítica supón un mínimo de limitacións arquitectónicas en comparación co método do panel. A pesar da minuciosidade e complexidade exteriores, a construción marco-monolítica da casa é realizada nun curto espazo de tempo. En parte, iso é debido ao requisito tecnolóxico - a disposición dos construtores hai intervalos de tempo limitados para verter formigón e introducir barras de reforzo. A continuidade do proceso determina a alta taxa de produción.

Desvantaxes da tecnoloxía

A construción monolítica como tal debido á natureza da organización do traballo é máis caro que os métodos de construción do panel. Segundo estimacións diversas, o custo aumenta un 15-20%. Tamén unha desvantaxe é o requisito para o traballo estacional. Recoméndase erixir tales vivendas só no verán, xa que a temperaturas por baixo de 5 ° C as propiedades da solución de formigón poden cambiar, o que non permitirá garantir unha calidade suficiente da estrutura. Só en casos extremos, a construción monolítica de vivendas realízase no inverno, e ata entón coa dilución da base de formigón con aditivos resistentes á xeadas.

Custo da construción do cadro monolítico

Como xa se mencionou, un dos puntos débiles da tecnoloxía son os investimentos financeiros. O traballo da brigada supera os 6-7 mil / m ³ . Este é directamente un fluxo de traballo co establecemento da fundación. Ao mesmo tempo, a construción de vivendas monolíticas "chave en man" hoxe custa 15-17 mil / m ³ . Por suposto, moito dependerá da rexión e das habilidades dos traballadores, pero non paga a pena esperar unha caída significativa nos prezos.

Xa nas taxas de pagamento dos traballadores da construción pódese observar unha gran diferenza coa tecnoloxía dun panel ou estrutura prefabricada. Pero aínda máis se expresa nos prezos dos obxectos acabados. No mercado secundario, podemos falar de tarifas iniciais de 2-3 millóns de rublos. - E esta será bastante accesible construción monolítica de casas. O prezo no segmento medio de vivendas cunha superficie de 250-300 m ² pode superar os 10 millóns de rublos. De novo, os obxectos de panel prefabricados e de panel son 20% máis baratos.

Conclusión

Nesta fase de desenvolvemento na esfera da construción de vivendas monolíticas, obsérvanse dúas direccións prometedoras. Un deles está orientado cara ao consumidor masivo e dalgún xeito ofrece proxectos modelo. A optimización desta dirección débese ao feito de que o custo de construír unha casa de campo monolítica nos mesmos 15 mil / m ³ para moitos clientes potenciais segue sendo abafadoramente elevado. Polo tanto, debido á unificación dos métodos de construción, os tecnólogos esperan aumentar a competitividade destas propostas. A segunda dirección está orientada a aqueles que non desexan comprometer e esperan recibir unha casa de campo completamente orixinal cunha arquitectura individualizada e a aplicación dos mellores materiais de construción modernos. En realidade, esta dirección de desenvolvemento utilízase activamente nos ámbitos da planificación urbana pública, coa implementación de proxectos a grande escala de complexos de entretemento e compras.