Doar unha acción nun apartamento a un familiar: documentos, impostos

Para dar unha cota no apartamento, pode usar un dos dous métodos legais: rexistrar o procedemento nunha axencia pública ou utilizar os servizos dun notario. Ambos métodos teñen as súas vantaxes e desvantaxes.

O segundo supera ao primeiro por conveniencia, xa que o notario ten todas as responsabilidades para a redacción do contrato e o seu correcto rexistro, pero neste caso, a desvantaxe esencial é o prezo dos servizos prestados. Se unha persoa non quere gastar máis diñeiro, pode formalizar de forma independente o contrato de doar un apartamento a un familiar, polo que é necesario familiarizarse con todas as opcións posibles para resolver este problema.

Don de autoservizo

Para facer unha doazón a ti mesmo, tes que pasar por dous simples pasos. En primeiro lugar, unha persoa ten a obriga de elaborar un contrato e, posteriormente, chegar ao organismo autorizado e elaborar os documentos necesarios. Se o doutor aínda non chegou aos 14 anos, o gardián debe realizar todos os procedementos necesarios para el. Se unha persoa ten máis de 14 anos de idade, pero aínda non chegou á idade adulta, entón a sinatura do contrato é posta polos seus pais (titor) e a si mesmo.

Elaboración dun acordo de agasallo

Para conceder un regalo a un familiar no apartamento foi recoñecido como debidamente executado, deben observarse todos os requisitos legais. Isto é especialmente verdadeiro para a orde e puntualidade das accións. O contrato de doar un apartamento a un familiar está asinado só na presenza dun empregado do órgano autorizado. Non podes poñer unha sinatura ata que se faga unha visita á organización correspondente.

Se unha persoa non coñece as regras de elaboración dun contrato, pódese recorrer a avogados. Para doar unha parte dun apartamento a un familiar, un contrato de mostra en que pode executalo correctamente debe ser coidadoso. Eles compoñen este documento con todos os requisitos e tendo en conta os requisitos modernos. Se admite polo menos un erro, non se aceptará o documento. Deberá modificarse e volver a firmar.

Información especificada no contrato

1. A designación exacta da acción que se lle entrega a unha persoa. O doador ten a oportunidade de doar a súa parte por completo ou designar só unha parte dela.
2. Datos do pasaporte na forma ampliada do doador e do doutor.
3. O enderezo do espazo de vida no que se atopa a cota doada. É necesario especificar o enderezo exacto, considerando todos os seus compoñentes.
4. Número exacto de metros cadrados que se dan aos dotados. Deben calcularse a partir do metraje total do espazo vital.
5. Piso de apartamento.
6. Número de pisos da casa.
7. O custo estimado dunha acción pode ser prescrito, pero non é necesario.

Designación de condicións especiais

Ás veces hai disposicións que indican dereitos específicos e determinadas persoas ou outras características da transacción. Moitas veces, o doador indica que ten a oportunidade de residir algún tempo na área do apartamento doado. Se o donante non vai utilizar a parte do piso, pero non vai deixar o espazo vivo, entón tamén debería ser inmediatamente prescrito no contrato.

Cando un doador ten a intención de vivir nunha casa determinada antes da morte ou a longo prazo, tamén paga a pena rexistrarse no contrato para que non haxa disputas sobre o estado xurídico das persoas. O agasallo dunha parte dun apartamento a un familiar, un acordo de mostra que se presenta na imaxe, debe realizarse de acordo con todas as regras.

Rexistro de contrato

Para asinar e formalizar formalmente o contrato, debes solicitar a unha das seguintes institucións: a FRS, o MFC ou a Cámara Catastral. O artigo 131 do Código Civil regula que unha persoa pode elixir calquera destes órganos, pero só pode dirixirse á organización que se atopa na zona da situación do departamento. Ao rexistrar un agasallo non se determina a diferenza entre as autoridades de rexistro listadas.

Paquete de documentos requiridos

Cando o agasallo dunha parte dun apartamento a un familiar está rexistrado, os documentos son proporcionados na súa totalidade:

1. Pasaporte de ambas partes.
2. Contrato de agasallo. É necesario enviar cantas copias como o número de participantes na transacción, é dicir, todas as persoas afectadas por esta transacción son consideradas. A este número engádese unha copia. Quédalle na organización que realiza o trato. Podes rastrexar este patrón no exemplo correspondente: se os donantes son de 2 persoas e o doado é un, entón a persoa debe proporcionar 4 copias.
3. Certificado de propiedade de cada donante.
4. Consentimento notarial para doar unha acción nun apartamento a un familiar do cónxuxe legal, se a participación no piso é recoñecida conxuntamente.
5. Poder fiscal certificado por un notario. É necesario no caso de que calquera parte da transacción non chegase ao organismo estatal para rexistrar o contrato e, no seu lugar, apareceu unha persoa de confianza. Ademais, esta persoa está obrigada a presentar un pasaporte xunto cun poder de avogado. A doazón dunha acción nun apartamento a un familiar por proxy non difiere do procedemento estándar, agás a necesidade de proporcionar os documentos enumerados.
6. O permiso escrito das autoridades tutelares, así como do titor legal, se non chegou á idade adulta ou non é legalmente capaz.

Cómpre recordar que se presenta o paquete principal de documentos, pero nun caso particular, os empregados do organismo de rexistro poden solicitar outros traballos. Se non hai certeza sobre a natureza típica da súa situación, pode achegarse ao consultor para que notifique de antemán cales son as referencias adicionais.

Accións ao rexistrar un acordo de agasallo

Para executar unha transacción é necesario realizar as seguintes accións:

1. Pagar 2.000 rublos como obrigas estatais. Para non gastar máis tempo, debes facer unha visita ao cadro situado no edificio do cadro de rexistro. Debe lembrar que o pagamento do imposto estatal está asignado ao doutor.
2. Elaboración de dúas declaracións. Son feitos e emitidos polo rexistrador. Despois diso, cada lado coñece o documento, verifícao polo cumprimento dos feitos, e logo asegura coa súa propia sinatura.
3. O rexistrador debe recoller todos os documentos enviados. A única excepción son os pasaportes dos participantes na transacción. Ao mesmo tempo, cada parte da transacción necesariamente recibe un recibo sobre a aceptación de documentos. Eles prescriben a data exacta cando precisa chegar á autoridade de rexistro para eliminar os certificados de propiedade da propiedade que desistiu. Xunto con iso, todos os documentos recollidos anteriormente son devoltos.

A lei regula que o rexistro dun contrato non debe levar máis de 10 días. En realidade, non sempre o empregado mantén dentro do prazo, polo tanto, antes de levar os documentos, pode chamar á organización e aclarar se todos os documentos necesarios están en estado preparado.

Completación do proceso de rexistro de donativo

No día establecido, ambas as partes da transacción deben traer os seus pasaportes, os recibos emitidos, chegar á autoridade de rexistro e recoller todos os documentos que lles correspondan xunto cos contratos de agasallo. O donatario tamén ten emitido un certificado de propiedade do departamento.

Cando se completa o proceso de inscrición, o dono pode rexistrarse no piso e o donante pode deixalo, pero estes problemas resólvense por acordo das partes e cando se teñen en conta as condicións adicionais do contrato. O donatario está obrigado a pagar o 13% do prezo da acción, cando a parte do piso é dada a un familiar. O imposto transfírese ao estado.

O proceso de obtención dun agasallo dun notario

Para facer un agasallo coa axuda dun notario, ten que gastar unha gran cantidade de diñeiro. Este procedemento compensa no caso de que as partes asumen que algunhas persoas deciden desafiar a doazón por unha acción no piso despois do seu rexistro. É o notario o que ten interese na correcta execución da transacción. Así é como o agasallo é dado ao familiar do apartamento.

O notario ten un paquete de documentos

É necesario preparar estes documentos:

1. Pasaportes de ambos lados da transacción.
2. Certificado de propiedade, que ten o donante.
3. O contrato de fundación.
4. Un extracto do Rexistro Estatal de Empresas Unificado para un departamento, cuxa parte é presentada como agasallo.
5. Certificado do número de rexistrados no espazo vital. Este documento non é solicitado por todos os notarios, pero se é necesario, debería proporcionarse.

Funcións notarias

Este empregado está obrigado a elaborar contratos de agasallo, que cada participante dos sinais de transacción na súa presenza. No contrato é necesario prescribir o custo da participación no piso, o que se determina por acordo das partes da operación. Se determinas o valor debaixo do real, entón se queres outros familiares, a transacción pode ser cancelada.

Ignorar este aspecto non permitirá un notario, xa que o importe prescrito depende do deber estatal e dos servizos deste empregado. Para non gastar máis tempo, un notario pode rexistrar o consentimento do cónxuxe para doar unha acción nun apartamento a un familiar se se recoñece de forma conxunta. Este punto tamén é importante. Estas son as funcións principais dun notario, que prevé a doazón dunha acción nun apartamento a un familiar (2014).

Custos de rexistro dun agasallo dun notario

1. A elaboración do contrato estímase en 2.000 rublos.
2. Na Cámara de Rexistro para o agasallo dunha acción no piso, un familiar cobra outros 1.400 rublos.
3. Cando a repartición é recibida por membros da familia, é dicir, maridos ou esposas, fillos, pais e familiares máis próximos, como avós, netos, irmáns e irmáns, a taxa estatal será só o 0,3% do valor calculado no contrato. Este importe non pode ser inferior a 300 rublos.

Características da transacción

Para rexistrar unha transacción, o notario debe por un tempo recoller o contrato de agasallo, así como os documentos subministrados, as excepcións son os pasaportes de ambas partes. O empregado dado está obrigado a entregar os recibos, onde se designa a recepción de documentos e a obriga de emitir todos os documentos necesarios, é dicir, completar a transacción ata unha data determinada. As partes poden acordar o lugar onde decidiron tomar os documentos. Así ocorre a doazón dunha cota nun apartamento a un familiar. Documentos de Rosreestr emitidos por solicitude, pero podes recollelos dun notario.

A transacción considérase completa só cando se retiran todos os documentos, é dicir, as partes retirarán os contratos de agasallo, eo destinatario recibirá un novo certificado de titularidade. Para que a transacción sexa exitoso, é necesario cumprir todas as regras para a súa execución e actuar de acordo co procedemento establecido pola lei.