Propiedade en Montenegro: os pros e contras, consellos para escoller, revisións

Para a maioría dos rusos, non é un segredo que Montenegro - é un dos lugares máis cómodos en Europa, onde un gran ambiente, clima excelente e fermosa natureza. Quen soño de comprar unha casa ou apartamento na praia neste país? Moi, moi moitos. Route Rusia - Montenegro é moi popular cos nosos visitantes. Parece que se mercar un inmoble, é mellor en Bulgaria. Pero parece que en termos de atractiva de investimentos do Montenegro non é peor.

Por que neste país?

Hai todo para unha estadía cómodo: o mar, clima quente, aire limpo. Ademais de Rusia, Montenegro - un país cunha cultura común, e comparten unha chea. Co paso dos anos, eles veñen aquí para descansar nosos compatriotas.

Isto quere dicir que o potencial de empresarios-investimentos, ten sentido pagar máis atención para o inmobiliario local. Principalmente consideradas instalacións de adquisición rendibles situados na Bahía de Kotor, Budva Riviera , e no sur. Os gañadores serán aqueles empresarios que teñan adquirido un piso ou casa na península Lustica, que virou un poderoso boom da construción.

Paga a pena ou non paga a pena?

Por máis paradoxal que poida parecer, pero a adquisición de bens no estranxeiro está chea de certos riscos. Tomemos, por exemplo, inmobles en Montenegro. Pros e contras de mercar un apartamento ou casa de campo no país europeo tamén existen. Imos examina-los máis detalladamente.

vantaxes

réxime de exención de visados coa país europeo, por suposto, fai que máis e máis rusos viaxar é aquí.

Para os investimentos en Montenegro inventou moi leal coas regras. O volume ofrece apartamentos, vivendas, casas no mercado primario é evidente, así como mellorar a súa calidade. Actualmente, os medios de comunicación frecuentemente atopado esa declaración: "Mercar inmobles en Montenegro" Pros e contras da empresa ter lugar, e non debe ser esquecido.

Dunha forma ou outra, pero a escaseza de oferta no mercado de inmobles residenciais nos países anteriormente non son observados. E aquí é bastante un nivel aceptable de prezos mantemento da vivenda. Pero é posible atopar opcións de baixo custo? Nótese que a franxa de prezo de apartamentos en Montenegro é moi amplo. Todo depende de factores como a distancia do mar, esquema e imaxes de vivenda, a dispoñibilidade de infraestruturas. Expertos din que o custo da vivenda neste país europeo non pode ser considerado alto, especialmente cando se compara con outros países do Vello Mundo.

Pode atopar unha opción co mellor prezo?

Por exemplo, apartamento pequeno estudio (20 m ²⁾ se pode mercar por 40.000 euros.

Máis espazos apartamento (50 ^m2) vai custa 60.000 euros. Os que desexen mercar un terreo de 200 m ² con 60 m ² cottage terá que desembolsar 80 000 euros. Vila (200 ^m2), en conxunto coa colocación da terra (300 m ²⁾ custará 170 000 euros. Como verás, a gama de prezos é impresionante. Por suposto, non menos importante é a localización xeográfica do obxecto. A maioría dos pisos de luxo están localizados en Boka-Kotor e Budva Riviera e da costa sur do país. Aínda así, inmobiliario en Montenegro pode ser barato para comprar, a principal cousa - examinar coidadosamente a base de subministración dispoñibles.

Os gastos para o mantemento da vivenda é relativamente pequeno

Outro gran beneficio da transacción para a compra dunha casa ou apartamento no país por riba é que os custos de venda, compra e mantemento de vivenda é considerada unha das aceptable en Europa. Potenciais propietarios de inmobles en Montenegro pode calcular con antelación o grao de rendibilidade da empresa. Para a categoría apartamento b / u ten que pagar 3% do seu valor.

Todo o ano ten que pagar imposto sobre inmobles (de 0,1 a 1% do prezo de mercado por 1 m ^2). contas de servizos públicos tamaño, no caso do apartamento 50 m ^2, unha media de 50 por mes no verán e inverno, a 100 euros (auga - 1,5 euros por m ³ eléctricos - 10 centavos por 1 quilowatts, residuos de lixo - 10 euros ).

E, por suposto, Montenegro - un dos países ambiental máis limpas do mundo, que tamén é unha vantaxe significativa para os empresarios rusos. Este ano, o país pasa a ser membro da UE, e este feito vai aumentar a súa atractiva de investimentos.

deficiencias

Claro, algúns poden ter dúbidas sobre se ten sentido investir en inmobles en Montenegro. Pros e contras de adquisición de vivenda neste recuncho pintoresco do planeta son forzados unha vez máis para pensar sobre iso. A cousa é que a infraestrutura local en termos de confort e barrio, queda detrás da de Miami e americanos Côte d'Azur France.

calefacción central non é proporcionada, e as habitacións son quentados por medio de aire acondicionado. Como resultado, moitas veces hai sobrecargas con electricidade, que é regularmente desactivado. Pobre e cualificacións do persoal. Tamén hai que ter en conta que a compra de vivenda no país en cuestión non é en todos os casos significa permisos de residencia automáticas. Non só para mercar un apartamento, aínda que facer un seguro de saúde e dispor dun depósito bancario unha suma de 3.600 euros.

Entón, comprar ou non mercar un inmoble en Montenegro? Pros e contras do investimento que temos considerado, a conclusión de que a operación é un piso ou unha casa de campo no país pode traer un bo lucro se posteriormente levar o obxecto no aluguer.

A situación no mercado primario

"E hai pisos caros en Montenegro?" - lle pregunta. Como xa enfatizado, o prezo depende de varios factores. Terá que intentar seriamente para atopar unha opción de orzamento. A cousa é que un lote á venda apartamentos seus amigos e familiares, co obxectivo da ganancia de unidade. Se está a buscar o mellor prezo do piso en Montenegro é unha solución independente do problema pode ser máis caro que se buscou a axuda de expertos.

Nótese que o mercado inmobiliario local é moi arcaica, e pensar en unha opción particular, ter presente que ás veces hai terremotos no país.

Recentemente, ten intensificado boom da construción, moitos desenvolvedores están tentando o máis rápido posible para construír os últimos andares do rañaceos, para comezar a vender pisos. Como resultado da calidade da vivenda está sufrindo con présa. vixilancia especial debe ser exercido nunha situación onde o contratante ofrece pisos nun novo edificio, que foi construído en estreita proximidade coa Serra. É posible que despois duns anos de seu edificio en bancos ou peor, entra en colapso.

Quizais unha casa á beira do mar ...

Hoxe en día, moitas veces podes atopar anuncios ler: "Real Estate. Montenegro. Coast. prezos razoables ". Como se corresponde coa realidade?

Por suposto, querendo comprar unha casa na Cote d'Azur todos sumados e engadido. Pero se a demanda aumenta, así que crece o prezo: estas son as leis do mercado. Débese notar que o nivel de prezos das vivendas nas áreas costeiras do Montenegro antes da crise estaba achegando de España e de Italia. Con todo, este segmento do mercado era moito máis saturado, e relación prezo-performance é claramente fóra de equilibrio. Segundo comentarios, a crise foi unha diminución acentuada no valor dos pisos da lista anterior. Só nas áreas máis prestixiosas de Montenegro - Budva e Kotor - os prezos non pode ser un gran axuste. A versión máis barata da casa cun peirao pode incorporarse na provincia de Bara.

A pesar de todas as dificultades, como din comentarios, Montenegro mercado inmobiliario está crecendo de forma constante, e facer a transacción para adquisición de vivenda neste país para os rusos - é o procedemento real.