Reparación de capital de edificios de apartamentos: pagar ou non? Taxa de reforma de edificios de apartamentos

Nos recibos para o pago de vivenda e servizos comunitarios, enviados a cidadáns da Federación Rusa, hai unha liña - "grandes reparacións". Cales son os motivos legais para envialo ao documento de pagamento correspondente? ¿Que estruturas son responsables da obtención de recibos financeiros dos cidadáns para estes fins, así como para a reforma práctica?

¿Debo pagar as reparaciones de capital?

Si, de acordo coa lexislación da Federación Rusa, é obrigatoria. Os axustes correspondentes aos actos xurídicos fixéronse en 2014. Os propietarios de vivendas están obrigados a aportar diñeiro no importe que determina as tarifas aprobadas polos órganos lexislativos dunha materia específica da Federación Rusa e calcúlase en función da área da vivenda . É dicir, o importe adecuado, establecido polas autoridades, multiplícase polo número de metros cadrados de vivenda.

Entón, se estivésemos preocupados pola cuestión dun fenómeno tan semellante como a renovación dos edificios de apartamentos (paga ou non), entón o respondemos. Hai que facer contribucións axeitadas. Ao mesmo tempo, a RF CC contén disposicións segundo as cales os propietarios dos pisos conservan os seus dereitos de propiedade das contribucións financeiras. Se un cidadán vende unha vivenda para a que fixo contribucións para a reparación de capital, entón os dereitos de uso dos activos relevantes pasan ao comprador.

Reforma de edificios de apartamentos: información xeral

Hai dous esquemas principais nos que é posible reformar edificios de apartamentos. A lei supón que son legalmente equivalentes: é unha cuestión de elección dos cidadáns.

O primeiro réxime é a utilización dos servizos de fondos rexionais especiais: institucións no estado das ONG. O segundo - a creación dunha conta separada, que acumulará fondos para a revisión.

No primeiro caso, os termos e os procedementos para levar a cabo as reparaciones fixaranse nun programa rexional especial. No segundo escenario, esta fonte tamén é importante, pero os cidadáns dentro dos criterios establecidos poden axustar as condicións relevantes para o desempeño do traballo necesario.

Normalmente, cada vivenda residencial ten unha vida útil de acordo coa normativa. Se no momento no que o edificio, de acordo co criterio a ser reparado, os cidadáns non crearon unha conta especial, é competencia da operadora rexional.

O custo das reparaciones de capital no parque municipal de vivendas está a cargo da autoridade local correspondente. As contribucións ás reparacións de capital son feitas polo propietario. Neste caso é un municipio. Pero nun fondo privado de vivendas multi-apartamento esta obriga está asignada aos propietarios de vivendas.

De onde virán os recibos?

A forma en que os recibos para o pagamento da revisión serán entregados aos propietarios depende da variante elixida de acumulación de recursos monetarios. A súa lexislación prevé, como mencionamos anteriormente, dous: nunha conta separada ou a conta dun operador rexional. No primeiro caso, o recibo é o máis frecuente enviado pola HOA, no segundo - a institución estatal que trata a revisión dos edificios de apartamentos. No caso de que o edificio residencial sexa xestionado pola empresa de xestión, entréganse as correspondentes obrigas de entregar as contas aos cidadáns.

Condicións de revisión

O procedemento para reformar edificios de apartamentos estipulado por lei realízase dentro dun prazo que depende, en primeiro lugar, dos períodos de interrexeración establecidos para determinados elementos da construción dun edificio residencial e, en segundo lugar, do camiño do capital correspondente.

No caso de que o operador rexional acumule o diñeiro, a revisión realízase segundo o programa aprobado. Como regra xeral, en primeiro lugar, as casas con un importante grao de deterioro están a ser reparadas. No que respecta ao escenario no que se atopa a disposición do HOA o fondo de capital para a renovación dos edificios de apartamentos, débese notar que os prazos establecidos no programa rexional indican o tempo no que se debe realizar en calquera caso o traballo relevante. Espérase, deste xeito, que os HOAs poidan realizalos aínda máis rápido que un operador rexional.

No caso de que a revisión sexa manexada por unha institución estatal, un factor importante na formación do pedido de vivendas para arranxar é a disciplina de pagamento dos propietarios de vivendas. Se os cidadáns non están ansiosos por pagar facturas oportunas para vivenda, isto pode afectar o período de reparación nas súas casas. Pero se o desgaste dun edificio de apartamentos dificulta o seu funcionamento, entón, independentemente do importe dos atrasos dos pagos de servizos públicos, as reparacións poden realizarse nesta instalación o antes posible.

Axuda do orzamento

Independentemente da forma de acumulación de capital destinada á revisión, o estado pode proporcionar asistencia aos cidadáns que transfiren fondos para o mantemento da casa. Así, nos orzamentos de moitas rexións, investíronse fondos para compensar os importes correspondentes nun 50-100%, dependendo da categoría social do cidadán.

Especificidade dos operadores rexionais

Consideremos con máis detalle as peculiaridades das actividades dos operadores máis rexionais, dos que falamos anteriormente. Que tipo de institucións son eles? Na maioría dos casos, esta é unha organización sen ánimo de lucro, que é xestionada polo poder executivo rexional, que é responsable das reparacións de capital dos edificios de apartamentos. Normalmente, a estrutura do goberno que establece os operadores rexionais chámase Ministerio de Vivenda ou doutras formas similares.

A función principal dos operadores en cuestión é o control total sobre o procedemento como as reparaciones importantes da casa, a partir do envío de recibos aos cidadáns e rematando cos procedementos de aceptación dos traballos de construción relacionados coa ordenación do edificio. A responsabilidade financeira das actividades das estruturas en cuestión adoita ser asumida polo goberno do suxeito da federación.

As actividades dos operadores rexionais deberían ser moi transparentes: por exemplo, a información que reflicte os resultados das actividades destas organizacións adoita publicarse nos seus sitios web. Cada propietario poderá ver canto creceu o fondo de capital para a renovación dos edificios de apartamentos, que repara regularmente, familiarízase coa lista de traballos que se realizan na casa ou información sobre o desempeño dos contratistas.

Tal transparencia no traballo dos operadores rexionais está relacionada co desexo das autoridades de aumentar a confianza dos cidadáns. Para que ninguén se faga preguntas sobre se realizar grandes reparacións de edificios de apartamentos, pagar ou non os servizos relevantes. A xente debe comprender que o operador é unha estrutura estable e non desaparecerá co diñeiro que pague.

Especificidade dos programas rexionais

Cales son as características específicas dos programas rexionais segundo as cales as ONG responsables da renovación dos edificios residenciais implementan os procedementos pertinentes?

En realidade, son unha lista de edificios residenciais construídos no tema da federación e experimentan unha necesidade obxectiva de reparación de tellados, fachadas, cimentos e outros elementos que presentan signos de deterioro. O programa non inclúe as vivendas recoñecidas de acordo co procedemento establecido como emerxencia, así como edificios que non conteñan elementos de propiedade común na súa estrutura.

O compoñente máis importante do programa que regula a renovación dos edificios de apartamentos é o horario para o traballo relevante. Está formado en base a unha variedade de factores: por exemplo, o grao de deterioro dos edificios, o período de funcionamento, nalgúns casos - o tamaño da débeda dos cidadáns para os servizos de utilidade, como sinalamos anteriormente.

Cal é a forma de acumular capital?

Entendemos que existen dúas formas de acumular capital que poden ser enviadas á reparación de capital dun edificio residencial: a través dun operador rexional ou a través dunha asociación de condominio ou coa participación dunha empresa de xestión. Cal é mellor? Quizais non hai moita diferenza entre eles?

A principal vantaxe de contactar a un operador rexional é o aforro de tempo. Os cidadáns non necesitarán dedicar tempo ás formalidades asociadas coa decisión de cuestións financeiras e demais organizacións relacionadas coa aplicación das disposicións da lei sobre a reforma dos edificios residenciais. Os servizos das ONG relevantes son gratuítos. Non obstante, este formato de actividades caracterízase por un defecto claro: a revisión pode realizarse só no prazo previsto polo programa rexional, como xa sinalamos anteriormente.

Polo tanto, se os inquilinos esperan poder levar a cabo grandes reparaciones na casa non de acordo co programa, pero se é necesario, deberán iniciar a apertura dunha conta especial na que se acumularán os fondos necesarios. Por suposto, neste caso, terás que gastar tempo resolvendo moitos problemas organizativos. Non obstante, na estrutura das HOAs, por regra xeral, sempre hai xente competente na resolución de tales dificultades. Por suposto, é improbable que accedan a facer o traballo de forma gratuita, pero o resultado esperado dos cidadáns xeralmente xustifica os custos correspondentes. Polo tanto, este escenario está totalmente aprobado por moitos propietarios que planean realizar unha revisión regular dos edificios de apartamentos. Para pagar ou non aos empregados da HOA, e se é así, canto é o tema que se decide nas reunións pertinentes.

Entón, imos enumerar as principais vantaxes da opción, en que o operador rexional xestiona o diñeiro:

• A estrutura correspondente resolve todos os problemas organizativos necesarios;
• As actividades dos operadores rexionais non están suxeitas ao pago;
• O tipo apropiado de ONG debería informar públicamente polo seu traballo.

A principal desvantaxe deste esquema: o tempo de revisión real pode diferir dos que son desexables para os propietarios de vivendas.

Consideremos as vantaxes básicas de abrir a conta propia sobre a xestión dos recursos monetarios á hora de realizar a reparación:

• Pode establecer os límites de tempo para a orde dos traballos e servizos necesarios;
• Pode elixir contratistas beneficiosos e de garantía de calidade;
• Existe unha oportunidade para implementar unha regulación flexible do valor das contribucións para a revisión.

O principal inconveniente deste esquema: necesitas tempo para organizar a interacción dos HOAs con varias contrapartes e supervisores. Pero, como sinalamos anteriormente, na estrutura das asociacións de propietarios xeralmente hai cidadáns emprendedores que están dispostos a contribuír á solución dos problemas relevantes.

Como organizar unha xestión independente de capital?

É posible que os cidadáns decidan facelo por conta propia, sen recorrer aos servizos dun operador rexional. Así, o financiamento das reparacións de capital dos edificios de vivendas será totalmente manexable polos propios inquilinos. Como se pode organizar a autogestión na parte de resolver tarefas relacionadas coa revisión?

Primeiro de todo, a HOA debería funcionar na casa. Non obstante, só pode servir a un determinado edificio residencial. Se hai varias casas, permítese que o número total de vivendas non supere os 30, suxeitos á súa localización nun só sitio.

Na reunión dos propietarios, débese determinar o importe da contribución correspondente para a reparación de capital, cobra por cada apartamento. O seu valor mínimo non pode ser inferior á tarifa establecida nos actos xurídicos rexionais que regulan o sector de vivenda e servizos comunitarios. A revisión é, de feito, un conxunto de servizos prestados polas organizacións de construción. É necesario aprobar a lista de servizos correspondentes. Ao mesmo tempo, non debería prever unha cantidade menor de traballo do indicado no programa rexional. Os cidadáns tamén precisan decidir sobre os termos das reparacións de capital. Non poden ser posteriores aos prescritos no programa rexional.

Os propietarios tamén poden decidir aumentar ou diminuír o valor das contribucións ás reparaciones de capital. Pero os valores correspondentes deberían estar dentro dos límites establecidos pola lexislación. Os fondos xa recaudados para a reparación de capitais non poden cobrarse sen unha serie de documentos importantes, a saber: as actas da xunta xeral, no que se trata de axudas de capital, contratos con contratistas, certificado de aceptación e protocolo final que reflicta o traballo realizado.

Importe de pagamentos

Por riba, sinalamos que os indicadores clave en que se forman os gastos dos propietarios relacionados coa formación do fondo financeiro correspondente é a taxa de reparación do capital do edificio de apartamentos aprobado na rexión, a área do departamento e a cantidade de compensación por parte dos gastos dos cidadáns do orzamento.

O primeiro compoñente da "fórmula" está determinado polas autoridades rexionais. Por exemplo, a taxa de reparación de capital dun edificio de apartamentos na Rexión de Rostov é de 6,60 rublos. Para o cadrado. O indicador correspondente fíxase na resolución do goberno rexional. Na rexión de Voronezh haberá outras cifras, en función das cales se calculan as contribucións para a reparación de capitais dos edificios de apartamentos, Moscou ten dereito a establecer as súas propias.

A tarifa calcúlase antes da aprobación do goberno rexional con base na metodoloxía desenvolvida polo Ministerio de Desenvolvemento Rexional da Federación Rusa, é dicir, a nivel federal. Suponse que o tamaño das respectivas cotizacións calcúlase sobre a base dunha estimación do importe total dos requisitos obxectivos para os fondos para o pago de obras e servizos que son máis probables de realizar co propósito de levar o edificio residencial promedio despois de varios anos de funcionamento continuo.

Sancións por incumprimento dos requisitos da lei

¿Hai algunha sanción se o cidadán decide que non quere facer contribucións para a renovación dos edificios de apartamentos? Pagar ou non por iso é unha pregunta que el non lle pide. Si, hai sancións. Os pagamentos en cuestión están previstas no nivel da lexislación federal. E se unha persoa non lles paga, entón este é un motivo lexítimo para a formación dunha débeda eo posterior acumulación de sancións en caso de impago. Aproximadamente o mesmo que en caso de negativa a transferir fondos a outros servizos públicos. Se un cidadán se rexeita, en principio, a pagar as cantidades e compensacións correspondentes relacionadas co atraso dos pagos, entón os tribunais poderán recuperar os fondos.

Quen controla o volume de negocio dos fondos?

Se os propietarios da vivenda decidiron que trasladarán as competencias relacionadas coas reparaciones de capital ao operador rexional, entón quen exercerá o control sobre o gasto dos fondos correspondentes? Por riba, sinalamos que o goberno rexional ten máis probabilidade de ter a responsabilidade financeira total dos resultados das actividades das ONG respectivas.

Unha medida adicional de protección dos recursos monetarios - en barreiras á súa recadación das contas dos operadores rexionais. Así, o banco pagará as reparacións de capital do edificio de apartamentos aos contratantes soamente se o responsable da reparación de capital emite un informe que reflicta información sobre a reunión sobre a reparación, así como un contrato para a prestación de servizos relevantes e un certificado de aceptación. Ademais, será necesario un protocolo final sobre a aprobación do traballo realizado polo contratante. Os mesmos requisitos, por certo, que listamos arriba, describindo os aspectos específicos da xestión financeira para a revisión a través da HOA.

operadores rexionais están obrigados a presentar información sobre o seu traballo, as autoridades estatísticas do Servizo de Impostos Federal e outras institucións, se esixe por lei. Nalgunhas rexións, aprobado por actos xurídicos para o cal un operador rexional debe enviar a cada mes en números de inspección de vivenda en incrementos de diñeiro para grandes reparacións. Esta información tamén se pode coñecer e cidadáns - a través da web.

O traballo das ONG formada polos gobernos de rexións de Rusia non se espera para participar directamente como suxeitos de relacións xurídicas de particulares. Todos os contratos asinados por unha entidade legal, responsabilidade do suxeito do poder. estruturas de gobernanza apropiadas nas rexións formando consellos de curadores dirixidas por funcionarios - por exemplo, este pode ser o primeiro xefe adxunto da rexión. O Consello de Curador do NCO encargado da revisión, pode incluír representantes das estruturas sindicais, entidade lexislativa.