Reparación e mantemento de vivenda: o que está incluído, os tipos, o recibo de pago

tarifas dos servizos públicos - un tema favorito das queixas. E, de feito, conteñen vivenda hoxe é moi caro. Con todo, pode manter o valor do recibo dentro da razón, se seguir coidadosamente a corrección de cargas e comprobar o que o traballo está feito en realidade. Hoxe imos discutir en detalle o que está incluído no "Reparación e mantemento de vivenda." Isto axudará a saber o que responsabilidades recaen sobre as utilidades, e aprender a protexer os seus dereitos, se é necesario.

lista de servizos

A maioría dos recibos de pagamento de servizos de utilidade inclúen en "Reparación e mantemento de vivenda." O que está incluído neste elemento? Claro que, incriblemente importante saber exactamente o que é o que paga. Como regra xeral, calquera servizo municipal debe divulgar os seus clientes (os inquilinos de vivendas, serve), que tipo de traballo que realiza. A lista xeralmente inclúe os seguintes elementos:

• seguimento continuo da seguridade, inspección regular das instalacións (salvavidas deber inmediato, levantadores, brigadas de incendios);
• limpeza de locais e de área local (no primeiro caso os servizos de garda de servizo, mentres que o segundo - produtos de limpeza);
• adecuada e iluminación de instalacións permanentes (si, tamén debe ter coidado de xestión da empresa, e non os inquilinos por conta propia, con todo, a súa regra non é respectada na maioría);
• eliminación de residuos de alimentos e outros (empregados da sociedade xestora deben ser implicados na limpeza, e moitas veces recollida de lixo);
• redecoração e obras exteriores (como un servizo de estética e reparación);
• subministración constante (o que corresponde ás normas requiridas), temperatura e humidade nos cuartos;
• terraplenagem (paisaxismo e mantemento da área local).

A lista estándar. É iso, como norma xeral, lembre, sinalando recibos "Reparación e mantemento de vivenda." O que está incluído neste concepto, ademais destes elementos, xeralmente define directamente a empresa de xestión. Con todo, por desgraza, non todos os elementos anteriormente correctamente realizada por empregados da empresa, non todos os servizos están dispoñibles para os inquilinos. Se a calidade non coincide con vostede, sempre ten a oportunidade de facer unha reclamación, no que nos di sobre a presenza de acentuadas discrepancias. Neste caso, servizos comunitarios serán obrigados a informar regularmente para que tipo de traballo que realiza.

Adicionalmente

Moitas veces, ademais dos principais puntos no recibo incluír algún adicional. Como norma xeral, os inquilinos son libres de decidir os servizos que precisan, e que non é necesario. Tales discusións son xeralmente realizadas nunha reunión especial organizado. Alí, os veciños serán capaces de determinar que servizos adicionais son necesarios, e por calquera servizos actuais sería apropiado para dar. Por exemplo, algúns decidir que entradas limpeza pode realizarse na casa, e ter que pagar por iso é ningunha empresa de xestión. Outros decidir que a recollida de lixo é mellor para realizar a empresa. Polo tanto, prefiren dar unha pequena cantidade cada mes por ser empresa seleccionada será oportuna eliminar e dispoñer de todo lixo.

Como son as taxas?

En gran medida é a lexislación nacional determina que tipo de mantemento da vivenda instalar. Con todo, teña en conta que os inquilinos destas vivendas que pertencen á propiedade estatal ou municipal, están obrigados a pagar outra taxa extra, é dicir, unha taxa para a contratación dunha propiedade particular. Con todo, estas persoas non teñen que pagar calquera diñeiro para as reparaciones actuais do edificio de apartamentos en que o apartamento está situado, por exemplo, para arranxar o tellado.

Así, para o que pagar, a introdución de ferramentas para servizos públicos?

• Contratación (refírese aos inquilinos cuxos pisos non foron privatizadas).
• reparación actuais de entrada da casa, así como outras áreas comúns.
• Pureza (limpeza regular e puntual de áreas comúns en edificios de apartamentos).
• Overhaul (o contido do edificio de apartamentos, a realización dunha obra completa).

Todos os anteriores debe estar contido nun único columna. Se os elementos son discriminados por separado, sería unha violación directa da lei, que debe ser informar. Se estes ou calquera outra anomalía, os inquilinos poden facer as súas reivindicacións para a administración fiscal, afirmando que os servizos comunitarios non unirse aos estándares establecidos. Se non pode responder a súa reclamación, non dubide en poñerse con unha acción. Isto pódese facer tanto individualmente como colectivamente. Pero, por suposto, para realizar unha semellante levar moito tempo. Polo tanto, a maioría dos veciños prefiren poñer-se coa situación e pagar servizos mal prestados.

Onde vén o diñeiro pagado para a reparación e mantemento de vivendas? O que está incluído neste concepto, xa tratadas. Agora é hora de considerar un pouco máis tipos específicos de servizos prestados.

intercomunicador

A gran maioría dos inquilinos de edificios de apartamentos prefiren instalar os dispositivos accesibles - Porteiro. Por suposto, estes conxuntos requiren mantemento constante e mantemento periódico. Os custos deste tipo son totalmente cubertos polos inquilinos. usar ocasionalmente porteiro e institucións públicas, aínda que iso sexa moi práctica menos común. A decisión de instalar os inquilinos de intercomunicación pode tomar colectivamente na reunión xeral. Se a decisión da cuestión tras a virada para o representante da empresa de xestión, a taxa para o mantemento do dispositivo será incluído na columna "Reparación e mantemento de vivenda." O que é máis este elemento depende de cales servizos son optou para os inquilinos da casa.

Como regra xeral, as persoas que viven nunha escaleira, instalado porteiro na casa. Para iso, só precisa nomear unha persoa responsable, que vai asumir a recollida de fondos cos veciños, o contrato directamente coa empresa contratante e supervisar a instalación no seu conxunto. Despois de que o dispositivo está instalado, os inquilinos terán que pagar o mantemento regular. Recibo, neste caso, serán facilitados por separado.

recollida de lixo

Outro servizo que ás veces indícase no recibo separado - é lixo. Por suposto, o seu custo é baixo intacta, pero aínda debe ser parte do contido do taboleiro. Se este non é o caso, esta situación é considerada unha violación. Con todo, se planea facer unha decisión de rexeitar a prestar o servizo en cuestión, entón vostede e os seus veciños que ser sobre as razóns graves.

En que bases quere dicir? Por exemplo, unha casa particular reside nas aforas da cidade. recolectores de lixo non son capaces de servir todos os días estes patios de edificios de apartamentos e levalos perder tempo. Por suposto, as consecuencias desta moi desagradable. Que facer neste caso? Os veciños poden recoller sinaturas suficientes e se negan a recibir o servizo en cuestión. A continuación, terá de entrar nun contrato cunha empresa terceirizada e paga-los para o servizo. Agora, este servizo será indicado no recibo das columnas individuais.

vivenda

É importante entender ben que o mesmo é para a vivenda. Vivenda, en esencia, toma parte no contido dun edificio de apartamentos. Con todo, na práctica, considerada unha axencia do goberno, moitas veces violan os dereitos dos consumidores e supera regularmente os poderes que el. Para restaurar a xustiza en tales violacións, os inquilinos teñen dereito a emitir chamamentos oficiais a calquera autoridade superior.

Como regra xeral, ten que pagar e un gran número de traballo estacional, cuxo valor tamén está incluído na conta baixo consideración recibos. Para tales servizos normalmente inclúen:

• reparación no teito;
• recuperación de sumidoiros e de ventilación;
• Canle de evacuación de recuperación de funcionamento;
• escaleiras equipos reixas, reparación de escaleiras;
• xardinería e limpeza da área local;
• restauración de fiestras e portas;
• coidado da árbore;
• coidar parques infantís;
• actualización regular de valos e portas;
• servizo de comunicacións de emerxencia.

A lista completa dos servizos prestados debe ser necesariamente contido no contrato celebrado entre os representantes de vivenda e inquilinos asociación. Esta lista non é estándar. Algúns servizos poden ser eliminados, eo adicional necesario, pola contra, fixo. Os inquilinos poden persoalmente controlar o proceso de execución de todas as obras, como este dereito é concedido a eles por lei.

inspección

Como norma xeral, os propietarios ver o problema non é tanto o custo dun servizo pero en como regularmente e con precisión concédense. Isto é debido ao feito de que, por desgraza, a maioría dos empregados de servizos públicos ignorar os deberes directos e non executar toda a lista declarado de obras. Ás veces, iso é debido á falta de fondos ou falta de número necesario de traballadores cualificados. A frecuencia ea provisión de tempo de espera dun servizo debe ser sempre especificada no contrato. Se non o houbera ningunha sección no acordo que contén información semellantes, é importante para familiarizado co programa de obras que son válidos directamente na organización.

Tipo de traballo realizados en diferentes horarios

Como clasificar o contido do traballo na casa? Eles son divididos en programado, estacional e necesario. O traballo estacional é xeralmente realizado nun determinado período de cada ano. Por exemplo, refírese á preparación das construcións para a estación de calefacción. Planeado como a reparación se realiza en un tempo de antelación ao ano. Datas da obra necesariamente acordado cos inquilinos da casa. Ademais, co seu consentimento nese gráfico pode facer calquera cambio. reparos necesarios son planificadas. Realizou cando é necesario para solucionar o problema por accidente. Por exemplo, unha tal reparación é necesaria cando hai un fallo de comunicación sobre a subministración de gas, auga ou de electricidade.

Examinando coidadosamente o contido da columna, e notando que estado é a súa casa, pódese supor, como unha empresa de xestión de boa fe para cumprir as súas obrigas para cos inquilinos da casa, que serve. É importante ser capaz de defenderse e os seus dereitos.

aumentos de prezos non razoables

A lei dá aos cidadáns o dereito a presentar queixas ás autoridades superiores á xustiza. Se está seguro de que a taxa para mantemento e reparación foi indebidamente inflado, terá que unirse cos seus veciños e para facer reclamacións colectivas. Se o feito de abuso de poder será revelado, a empresa de xestión vai ser obrigado a pagar unha gran multa para os residentes que están enganados.

Por que é mellor facer unha reclamación colectiva? Son xeralmente considerados moito máis rápido. Este tratamento debe ser expoñer as razóns que xustifican a necesidade de distribución, así como os valores acumulados infundadas.

Cambios na lexislación

Comezando a partir de 2016 todos os documentos de pagamento teñen unha nova liña - RSU (residuos sólidos urbanos). Desde taxas son cobradas por separado, por valor de pago para a eliminación de lixo por persoa. Sección obschedomovyh ten abolido como un gráfico separado e é agora parte da reparación e mantemento.

Se o traballo realizado mal, ea súa conduta non foi controlada, o director de construción será forzado a pagar unha multa. O mesmo mecanismo funciona se a suma non corresponde ao efectivo recepción.

Como mostra a práctica, comprender non todos claramente ao que pagan. Para xestionar o contido dos recibos para pagamento de servizos de utilidade non quere cada inquilino da casa. Pero ninguén excepto non será capaz de comprobar a veracidade das acusacións. É importante que cada segundo inquilino coidadosamente estudada polo servizo de utilidade. Tamén é necesario lembrar constantemente familiarizado coa información contida no recibo. Sobre as infraccións reveladas é importante declarar inmediatamente. Unha parte significativa da información proporcionada nas reunións regulares dos inquilinos. Non pode enganar, se ten un interese persoal no seu propio benestar.

Entón, descubrimos que en "Reparación e mantemento de vivenda" inclúe unha variedade de elementos, incluíndo balcóns e xardíns e reparación. Podes controlar que os servizos que precisa e para o traballo que está disposto a pagar. Pode axustar o tipo de reparación, así como para comprobar o quão ben o traballo está feito.

Deixe que esta información pode axudar a conseguir o seu xusto funcionamento da sociedade de xestión. Sinto-se libre para protexer os seus dereitos!