Comparte a propiedade e as regras para a súa alienación

Co desenvolvemento cotián das relacións económicas entre persoas, os casos de adquirir non só un obxecto inmobiliario separado, senón tamén a súa participación, non son raros.

Que se entende por propiedade compartida?

A propiedade compartida é unha propiedade móbil ou inmoble de varias persoas, dividida en partes específicas de cada un dos propietarios. Dita propiedade sitúa ao seu propietario non só o dereito de recibir determinados ingresos ou beneficios en relación coa súa participación, senón que tamén impón obrigacións sobre ela para reembolsar os gastos con respecto á súa participación.

A propiedade compartida adoita expresarse en porcentaxe ou proporción de accionistas (por exemplo: 1/5 partes da casa).

A adquisición de bens que é unha propiedade compartida, a primeira vista, non difire da venda de bens inmobles, na que un propietario, sen embargo, só a primeira vista. A lexislación estipula normas en relación coas que a venda de propiedade compartida pode demorarse ou non se produza en absoluto.

As normas do Código Civil consagraron o dereito de preferencia para adquirir un obxecto inmobiliario vendido ou substituído (vivenda, dacha, garaxe, departamento, etc.). Este dereito ocorre só cando se realiza unha transacción paga, se se concede o patrimonio, non se aplica a regra de adquisición preferente.

Se un dos accionistas ten a intención de alienar a súa parte da propiedade a unha persoa non autorizada, primeiro deberá informar a futura transacción dos copropietarios desta propiedade, detallando o custo da venda e os seus termos. Despois diso, os accionistas restantes poden adquirir unha participación alienada ou rexeitar tal adquisición.

Se algún dos co-inversores expresa o desexo de comprar unha parte do inmoble alienado pertencente ao vendedor, de acordo coas condicións establecidas polo vendedor, o vendedor non poderá rexeitarse. No proceso de adquisición, o patrimonio neto de tal titular de interese aumentará con respecto a outros copropietarios.

No caso de que o comprador dos bens inmobles alienados sexa un copropietario e non un estranxeiro, non se lle solicitará notificar a outros co-investidores na lei.

Se, con todo, a sociedade anónima ou os copropietarios rexeitaron a compra da participación que ofrece, a transacción pode ser executada co potencial comprador. Non obstante, para evitar posibles litixios posteriores ou o recoñecemento da transacción como non válido, o vendedor deberá notificar aos co-propietarios de forma adecuada enviándolles un aviso por escrito.

Recibindo unha notificación por escrito, o copresidente, que non ten intención de adquirir a acción proposta, está obrigado a emitir unha renuncia por escrito do dereito preferente de compra do notario. Tal denegación debe ser executada antes da celebración da transacción ou inmediatamente despois da súa finalización.

Ao rexistrar unha transacción na que a propiedade é unha propiedade compartida, ademais da renuncia ao dereito de compra, é necesario recoller unha lista estándar de documentos: os pasaportes de todos os participantes na transacción; Documentos que confirman a posesión de bens inmobles (certificado de herdanza, contrato de doazón, privatización, aluguer, compravenda, etc.); Un extracto da Oficina de Inventario Técnico para unha parte de bens inmobles; Se se venden os locais residenciais, é necesario presentar un certificado que confirme a presenza / ausencia de persoas rexistradas en bens inmobles; Todo consentimento concomitante (consentimento do cónxuxe, familiares, autoridades de tutela).

Se o obxecto da transacción forma parte da vivenda coa terra, cómpre coidar non só dos documentos debidamente executados para a parte da casa, senón tamén dos documentos para a parte da parcela.