Inquilino - un locatário ou están construíndo os arrendamentos

Toda persoa ten dereito á propiedade, individual e colectivamente con outros. Unha forma de disposición dos bens na transacción favor.

Xeral A relación de aluguer

Relacións no campo da renda Ch regulamentado. 34 do Código Civil. Rent - un tipo específico de actividade. Estas relacións indican a presenza do propietario ea persoa interesada no uso da propiedade de propiedade do propietario, de xeito que o propietario é o propietario ou directamente, ou a persoa habilitada a dispoñer da propiedade. O locatário é - unha persoa que quere empregar esta propiedade para os seus propios propósitos para arranxar espazo de oficina ou ser usado como un medio primario na área de produción. O obxecto do contrato de arrendamento pode ser calquera ben móbil ou inmóbil, excepto para aquelas cousas que están en proceso de perder as súas propiedades de consumo. Así, o locador eo locatário - son participantes no contrato de aluguer.

Aluguer de edificios e estruturas

No caso dun contrato de arrendamento de texto edificios e estruturas contrato de aluguer debe conter non só os documentos legais que confirman a dereito de propiedade para este tipo de propiedade, pero tamén unha copia dos extractos do certificado técnico que indica a área das instalacións, e unha explicación desta folla de datos. Segundo o Art. 650 do Código Civil o señorío está obrigado a ofrecer unha explicación e unha copia do certificado de matrícula, eo inquilino é necesaria. Esta visión pode reducir o número de problemas derivados da acumulación de aluguer e recibindo efectivamente espazo para alugar, e evitar disputas na fase de elaboración do contrato.

Na elaboración dun contrato de arrendamento para protexer tanto os intereses da transmisión eo lado de recepción é importante para especificar as deficiencias que existen no inmoble locado. En caso contrario, a satisfacción da solicitude de indemnización, o cambio, a eliminación de erros ou partido establecemento que causaron danos á propiedade, será difícil.

No caso dun cambio de propiedade, como a venda do inmoble, ou a aparición dun terceiro reivindicando a posesión, que non implica o cesamento do contrato de arrendamento e non cambia cando a transferencia de propiedade para alugar. Inquilino leva isto en consideración nas súas operacións, pero mantén todos os dereitos.

aluguer

Rendas - non é só un valor equivalente en rublos en uso do inmoble locado, que está ligada á data de calendario (por exemplo, 1 vez ao mes) custo por metro cadrado, así como a capacidade de facer o aluguer por conta da imposición da responsabilidade inquilino para arranxar.

De acordo coa lexislación do aluguer pode variar non máis que unha vez ao ano. A posición deste aplícase á vontade do señorío, pero se ambas partes non se opoñen sobre as súas modificacións, pode ser modificado por un número ilimitado de veces durante o ano. Este punto é importante considerar cando da sinatura do contrato de aluguer para o inquilino é despois recibido.

Características do arrendamento de terras

Pregunta terra arrendamento con fins agrícolas é regulada por lei "en terras agrícolas." terras agrícolas - unha categoría de terreo situado alén dos límites do municipio da aldea e utilizado para fins agrícolas. Os inquilinos de terra - é a persoa que xestiona as terras en base a un contrato de arrendamento.

Segundo a lei, para proporcionar renda da terra da terra agrícola esixe unha decisión positiva tomada por 51% dos participantes na reunión do xeneral comparten hotel. En terras agrícolas, como norma xeral, unha gran cantidade de propietarios, entón a cuestión da transferencia de terras é decidida pola Asemblea Xeral de propietarios. Os propietarios que non teñan frecuentado ou votaron contra a transferencia de terras para alugar, ten o dereito de asignado a cota en especie.

contrato de arrendamento da terra debe conter todos os termos esenciais, incluíndo a área de terra, a categoría, así como información sobre os seus límites. Se non especifica ese sitio zamezhovan, entón. E. Ten un fronteiras e coordenadas claramente definidos, o contrato de arrendamento pode ser declarado nulo. O prazo para a categoría de arrendamento de terras - 49 anos, tras o cal o contrato sexa rescindido.