¿Que é un condominio, condominio? propietarios

Noso tempo - un século de globalización continua. E por iso non é de estrañar o feito de que o proceso de unificación de persoas en moitos países do mundo nunha variedade de organizacións e comunidades. Hoxe, moitos de nós aínda non sabemos o que é un condominio para o noso país, este concepto aínda está asociado a algo distante e pouco coñecida. Con todo comunidades xa xeneralizada en moitos países.

descrición xeral

Entón, o que é un condominio? Baixo este concepto non atopa-se tomados por separado Estructura ou edificio, e propiedade dun determinado complexo de apartamentos. Paralelo a isto, cada apartamento pertence exclusivamente ao seu dono, e tales áreas como escaleiras, corredores, pisos técnicos, área de curro, situada na propiedade conxunta de todos os residentes. Cando este concepto non pode ser limitado a unha casa de vivenda e toda unha gama de diferentes edificios.

A historia de aparición

Inicialmente, que é un condominio aprendeu residentes do Reino Unido. Tal sistema de propiedade e administración de inmobles alí e en Australia, pero non se chama Strata Título. uso moi activo de comunidades en Canadá e nos Estados Unidos. En canto á Rusia, é absolutamente idéntico ao termo analóxico propietarios antes de nós pode ser considerado (Hoa). Condominiums tamén xeneralizados nos Emiratos Árabes Unidos, India, Sudáfrica, Singapur, Tailandia.

características

Esta forma de propiedade caracterízase polo feito de que non existe o concepto de renda. Ademais, excluíu a posibilidade de posuír a propiedade período limitado de tempo. Todo comunidades súa propiedade - inmobiliario.

Absolutamente todos os inmobles que forma parte do condominio é de propiedade de propietarios de vivendas. En relación ás decisións sobre o contido de, por exemplo, a área local ou outra propiedade común, tales matices propietarios decidiron en asemblea xeral, que son realizadas nunha base regular no momento acordado. Nesas reunións poden facer preguntas sobre como será a xestión dun edificio ou complexo de vivendas.

Creando un condominio na Federación Rusa

Os inquilinos asociación creada como segue:

• fase preliminar. O grupo activo chamado (propietarios de vivendas ou vivendas) recolle varios documentos, está a preparar unha asociación de apertura do proxecto, comunícase co resto dos propietarios espazo de vida, escolle autoridade do goberno.
• Reunión. O feito de que a reunión se celebrará, todos os propietarios notificados con antelación. E non menos de dúas semanas antes da data prevista. Nesta reunión, emitiu un condominio estatuto e pasa un voto, con vistas a seleccionar a bordo.
• Rexistrarse se. O rexistro da asociación recén formada en entidades estatais realízase sen facer ningún pagamento e dura meses. Ao mesmo tempo, cando toda a documentación necesaria será encadrado e recibiu o presidente inicia a apertura dunha conta bancaria, para que, posteriormente, as residentes han realizar taxas de pago.

Vantaxes de condominio

As vantaxes de tales asociacións son:

• O alto grao de responsabilidade de cada propietario ao contido na forma adecuada das súas casas. E todo porque o condominio ofrece algunhas donos da casa, que xuntos conteñen a superficie total. Neste sentido, cada propietario do piso comeza a tomar en serio como a súa propiedade persoal e conxunta.
• Estes fondos, que lista o condominio como pago por servizos de utilidade pública non están suxeitos a calquera impostos, xa que a asociación non é unha organización rendible.
• Nos casos en que as persoas pobres viven nun condominio, eles teñen o dereito legal de aplicar para fins de rexistro de subvencións do Estado para o pago posterior de utilidades.
• Propietarios de vivendas teñen dereito a decidir todos os asuntos que afectan os obxectos do condominio. Ademais, as persoas dispor dos fondos para o uso para resolver as necesidades de empresas.
• Os veciños do condominio en controlar o diñeiro gastado coa realización, por exemplo, a reforma do edificio ou tellado reparación.
• os propietarios teñen o dereito de dispoñer dos seus pisos existentes e para realizar varias operacións con eles. Ademais, a asemblea xeral é moi posible decidir sobre a superficie total do condominio, así, permite a recepción de renda en favor da fusión.
• A solución de moitos problemas no procedemento xudicial leva moito máis eficaz en todo o condominio que en fronte dunha persoa.
• Propietarios de vivendas que teñen débeda substancial para utilidades pode facer contribución do traballo en favor do condominio, para non pagar a débeda nunha reunión xeral.

Pode ser considerado como investimento na súa propiedade vantaxe innegable de tal asociación. A maioría dos habitantes do mundo occidental aproveitar a oportunidade para salvar os fondos acumulados, investindo os en un condominio porque é conveniente, e máis importante - seguro. Estes investimentos están totalmente protexidos da inflación ou outros riscos. Atención especial é dada aos obxectos, cuxo prezo aumenta co tempo. feito plenamente xustificada e comprobada que o estado do espazo de vida (Apartamento) ten moi pouco efecto sobre a formación do custo final. Neste caso, o papel principal é desempeñado pola localización eo custo de mantemento do condominio, a superficie total do apartamento, a idade da casa complexo ou polo residencial.

aspectos negativos

A principal desvantaxe do condominio pode ser considerado o seu rexistro nos órganos do Estado. Esta é unha tarefa moi difícil para que as solucións requiren unha gran cantidade de tempo e esforzo. Nos casos en que tal propiedade conxunta está rexistrado por primeira vez, pasaporte técnico desta asociación faise a costa de fondos orzamentarios.

O segundo condominio de calidade negativo é o contido da caixa. Debido ao feito de que toda a carga de reparación e mantemento de sistemas de comunicación repousa sobre os ombreiros dos propietarios de vivendas, e pagar por todas estas operacións tamén son realizadas fóra do seu peto. asociacións territorio Casa suxeitos a impostos sobre a terra.

fondo de reserva

Analizando o condominio vale resaltar a presenza nesta unión un especial fondo de reserva creada para gastos non planificadas, cubrindo os efectos de diferentes forza maior (como incendio ou de sumidoiros break). Esta práctica ocorre en moitos países desenvolvidos. Debido a esta nos gastos de condominio para arranxar son cubertos polas economías xerais eo traballo necesario faise contratistas única comprobados. Esta xestión competente do edificio de apartamentos e levou á popularidade de comunidades en Europa e América.

unha vantaxe distinta

Aloxamento en condominio é moito máis barato que nunha casa particular en separado. A diferenza de prezo entre estes dous activos inmobiliarios pode chegar a centos de miles de dólares. Ademais, o imposto sobre a casa privada máis de un apartamento nun condominio.

realidade rusa

Na Lei Federación Rusa sobre o condominio foi aprobado o 15 de xuño, 1996. Este argumenta que un condominio - un conxunto de edificios residenciais e non residenciais, terra, comunicacións, bloque de apartamentos ou máis vivendas unifamiliares. Con todo, desde o 1 de marzo de 2005, o concepto de un condominio na lexislación rusa deixou de existir. Código de Vivenda moderno ofrece analóxicos descrito asociacións - propietarios de vivendas que pagan a pena considerar en máis detalles.

formando asociacións

Creado con base na colaboración entre propietarios de vivendas decisión da reunión, que se realiza en base a artigos 45-18 LCD Rusia. A colaboración é creado cando o voto favorable da maioría dos propietarios de vivendas. É importante ter en conta que non todos os propietarios de propiedade do edificio de apartamentos aparecen membros do Hoa. Para iso, ten que escribir a aplicación apropiado para unirse a unión. Ademais, cada vez que un membro da asociación ten dereito a retirarse da organización sen ánimo de lucro, ea persoa que non é membro da Hoa tamén pode ser o momento momento para unirse á organización. Presidente do Hoa tamén está seleccionado.

Características de voto

lexislación rusa non prescribe exactamente como debe ser a conta dos votos na reunión Hoa.

contando seguintes formas de realización:

• O número de votos é en proporción directa coa área total das instalacións. Simplificando, canto maior sexa a área, que é de propiedade dunha persoa - máis votos que ten na asemblea xeral.
• Un membro da Hoa terá un voto. Aínda que o propietario é dono de varios trimestres, aínda non terá ningunha vantaxe. Se hai dous dos propietarios apartamentos, cada un deles terá dereito a voto.
• Un cuarto é igual a un voto. Neste caso, non ten en conta o número de propietarios ea diferenza nas prazas.

función de cabeza asociación

comunidades presidente con base na lexislación existente está dotado de certos dereitos e obrigas. Como xefe de comunidades adquiridos polos propietarios de vivendas, pode ser afastado do cargo, se é necesario. O seu mandato é limitado no tempo con base na carta de colaboración aprobado. As principais funcións do Presidente inclúen:

• Garantir o cumprimento das decisións que foron tomadas polo Hoa Board.
• Emisión de instrucións e ordes de funcionarios Hoa.
• Actuar en nome da asociación sen un mandado.
• A sinatura dos documentos e operacións de pagamento, que, segundo o estatuto ou lei, non se relacionan coa competencia da asemblea xeral (a placa).
• Formular e someter á aprobación das regras da casa reunión Hoa do persoal na atención directa da casa. O tamaño do seu salario, así como o salario do presidente, debe ser aprobado durante a asemblea xeral ou reunión do consello.

falta Hoa

A experiencia demostrou que moitos membros da asociación son moi relutantes en pagar as contas. Neste método, o impacto sobre os inadimplentes malicioso non é tanto. Aínda que o voto e para eliminar o debedor do Hoa, segue a ser un residente da casa. Expulsar unha persoa con base nunha decisión xudicial - que tamén é un gran problema de natureza xurídica, e todas as outras taxas legais que paga directamente ao Hoa.

exteriores

Se consideramos as comunidades en Canadá, débese notar aquí que o prezo da vivenda nestas asociacións con quedando máis e máis cada ano. Esta situación é moi favorable para os investimentos que compran vivenda para a súa posterior arrendamento.

En canto á Francia, as comunidades están concentrados sobre todo nas grandes cidades do país. En particular, segundo especialistas, en París apartamento Saint-Germain-cuarto situado nun condominio, que vai custa preto de medio millón de euros.

Nos Estados Unidos comunidades ten o seu desenvolvemento, non só nas grandes cidades, pero tamén en cidades pequenas. O máis interesante, o principio de condominio aquí se aplica nalgúns estados, mesmo por casas particulares, illadas.