Que a buscar ao mercar unha casa? Suxestións e consellos de expertos

Comprar unha casa - sempre unha ocasión alegre. A principal cousa neste caso - non dar atención prioritaria á aparencia externa da estrutura e entender todos os meandros, para que non se arrepentir de comprar caro. Que a buscar ao mercar unha casa? Que segredos están aí, e foi necesario un técnico para avaliar a condición do inmoble adquirido?

O que eu teño que prestar atención en primeiro lugar?

Só cando unha persoa decide comprar unha vivenda individual, el inmediatamente aparecer moitas preguntas. E non importa o que a transacción terá lugar: a adquisición dos edificios de pedra ou a compra dunha casa de madeira. O que cómpre prestar atención en primeiro lugar?

Os expertos recomendan primeiro determinar a finalidade para a que a propiedade será adquirido. Pode ser unha casa de campo normal, onde os propietarios van pasar só uns días por semana no verán, e quizais mesmo a casa onde a familia vai vivir permanentemente. Por suposto, os requisitos para estes edificios son moi diferentes.

Un comprador a buscar unha casa para vivir, é situación moi importante da área de construción. Debe ter en conta a distancia da cidade para a casa, a dispoñibilidade de infraestruturas, a gaseificação. By the way, a presenza ou ausencia destas pasaxes afectar o valor da propiedade.

E se de compra dunha casa de campo? O que buscar neste caso?

Ben, a estrutura está situada nalgún lugar preto da mata e lagoa. A continuación, os futuros propietarios son garantir aire fresco e auga sempre limpa.

Pequenas cousas que deben terse en conta

Cando compras casas novas, os compradores implica inmediatamente unha pequena reparación cosméticos "para si mesmos." Pero neste momento pode ser unha boa idea para aforrar diñeiro. Para iso, ten que buscar ao mercar unha casa illada na calidade do tellado e teito de madeira. Despois de substituír táboas ou tellas devastar grandemente bolsas futuros propietarios.

Non recomendamos a compra de inmobles, que está situado na proximidade de instalacións industriais ou industrias perigosas. Emisións nocivas para a saúde. A súa presenza pode ser perdida no clima tempestuoso, pero cando é calma, a casa será simplemente imposible.

Tamén é altamente recomendable antes de comprar socializar cos veciños. Eles van dicir os pros e contras de vivir na zona, así como, se cadra, dicir algúns feitos sobre o inmoble a ser adquirido, o que quere ocultar o vendedor.

Comprobe a casa por conta propia

Moitos compradores na compra dunha casa privada mirando para a estrutura do deseño, arquitectura, localización e outros factores menos importantes. Este é o principal erro cometido polos futuros propietarios. E se de compra dunha casa inacabada? O que buscar en tal caso?

En realidade, a comprobación e edificio inacabado non difire significativamente. É importante prestar atención ao lado técnico da estrutura e do estado das súas comunicacións. Debe ollar:

• Está aberto facilmente e silenciosa portas na casa;
• en boas condicións, se hai fiación, de calefacción e de subministración de auga;
• a casa está a caldeira está instalado, pode preguntar ao vendedor un documento en que son a marca do mantemento;
• como alisar as paredes eo chan, e, se o revestimento emite Gaivota;
• escorrer. Se o drenaxe non é central, pero a casa ten unha fosa séptica, as súas paredes deben ser recubertas con ladrillos.

Atracción para especialista en probas

Xa que o futuro dono da casa valorada de forma independente das estruturas do Estado e interesado en mercar, é hora de recorrer a axuda profesional. Sabe o que buscar ao mercar unha casa. Non teña medo do gran custo do exame, logo de xogar con assoalho apodrecidos, tellados, paredes e pisos vai ser moito máis caro da conclusión.

Para avaliar a condición dos especialistas da casa usar unha variedade de dispositivos, como cámaras de imaxe térmica, e mesmo en base a medicións de facer-se unha conclusión. Na conclusión debe estar nivel de humidade no ambiente, os teitos de Estado, do estado do sistema de calefacción, o abastecemento de auga, ventilación e outras condicións.

Papel, ten que comprobar ao mercar unha casa

Comprobe a estrutura do Estado - non é o único detalle importante cando a transacción é feita. O que máis ten que prestar atención cando hai compra dunha casa: prestar atención aos documentos que o vendedor ofrece ea súa corrección.

Necesitamos ollar a:

• Licenza de construción;
• testemuño non só ás propiedades, pero tamén na páxina web;
• un certificado de cantidade prescrita na casa dun home;
• a casa está nunha acción, cómpre ter en conta a presenza de co-propietario dunha autorización de comercialización;
• Act, que dá dereito a operar as instalacións.

É interesante notar que nos últimos anos fixo unha morea de fraude en tales transaccións. Para protexerse totalmente contra posibles problemas, e para aforrar o diñeiro, é mellor buscar axuda dun avogado.

Documentos a seren facilitados polo comprador

Paquete de bonos do vendedor - non os únicos documentos necesarios. Que a buscar ao mercar unha casa aínda?

Para tratar era "limpa", o comprador tamén debe recoller todos os documentos necesarios, a saber:

• un pasaporte ruso, cuxa validez non debe ser expirado;
• seu TIN e IVE número dos que van participar na transacción (co-propietarios);
• se o comprador ten un cónxuxe, entón tes que proporcionar máis e unha copia da certificado de matrimonio.

É desexable que todo o proceso de compra de inmobles para contratar un avogado que vai facer que a operación foi realizada baixo a lei.

trampas posibles

Vendedores de vivendas, especialmente Realtors, coñezo unha morea de trucos que poden ser usados para enganar o comprador inexperto. O seu obxectivo - para vender máis caro, e para maximizar os beneficios. Que a buscar ao mercar unha casa, a continuación, para non arrepentirse por un longo tempo para adquirir?

Entón, necesariamente que comprobar:

• a presenza de dous contratos de venda (por separado para a casa e un paquete separado);
• comparar a área de terra reivindicada para o real;
• asegurarse de que os propietarios anteriores non fixeron cambios ilegais (como o papel pode ser obtido a partir de especialistas IPV);
• asegúrese de que non hai conflitos entre veciños en relación a vender a terra;
• comprobar os documentos do proxecto nun edificio residencial.

Se polo menos un elemento do comprador ten algunha dúbida, a continuación, a transacción se recomenda para rexeitar.