Propiedade conxunta: o concepto e os motivos de ocorrencia

De acordo co artigo 209 do Código Civil, a propiedade é o dereito de posuír, utilizar e eliminar os seus bens. A lei permite que o propietario realice coa súa propiedade todas as accións, incluída a súa alienación. Non obstante, estas accións non deben ser ilegais, non deben violar os dereitos dos cidadáns e doutras persoas xurídicas e persoas físicas establecidas pola Constitución e outras leis.

O dereito de propiedade común de propiedade aparece cando a propiedade é propiedade simultaneamente por dúas ou máis persoas. Moitas veces, as persoas físicas e xurídicas cobran a propiedade en común, é financeiramente vantaxosa ou é consecuencia dunha confluencia de varias circunstancias. Como resultado, este problema convértese no máis urxente e o lexislador dedica un número de artigos ao código civil.

De acordo coa lei, a propiedade común pode ser compartida e compartida.

A propiedade de capital xorde no caso de que a participación de cada un dos participantes na propiedade estea determinada polo acordo celebrado entre elas ou por resolución xudicial. Noutras situacións, aparece a propiedade conxunta.

No Código Civil da Federación Rusa, o artigo 253 trata a propiedade conxunta dos bens. Especifica que as persoas que posúen propiedade sobre o dereito de propiedade conxunta dispóñense e tamén posúen e usan esta propiedade xuntos. Outras condicións para a eliminación, posesión e uso de bens poden especificarse no acordo entre elas. O artigo subliña que, aínda que a transacción para a alienación de bens sexa realizada soamente por un dos propietarios, aínda ten que obter o consentimento para tal transacción de todos os demais participantes na propiedade conxunta. Ao mesmo tempo, os participantes tamén teñen o dereito de dispoñer, posuír e utilizar os seus bens. Pero a lei permite que outros participantes en propiedade conxunta esixen o recoñecemento de tal transacción como non válido se demostran que o participante que fixo a transacción carece das competencias necesarias e que a persoa coa que fixo a transacción sabía ou polo menos debería saber diso .

Na maioría das veces, a propiedade conxunta das propiedades xorde dos cónxuxes. Se non houbo contrato de matrimonio celebrado entre os cónxuxes, entón todas as cousas, elementos e bens inmobles que o marido e muller puidesen adquirir durante o matrimonio, serán considerados a súa propiedade conxunta. Tal propiedade pode ser e varias cousas baratas, por exemplo, servizo de té e temas máis valiosos (electrodomésticos, mobles, vehículos). Débese recordar que a propiedade conxunta dos cónxuxes tamén serán os bens inmobles adquiridos no matrimonio, aínda que fosen comprados co diñeiro dun só dos cónxuxes, por exemplo o marido ea esposa naquel momento non funcionaron.

A propiedade conxunta conxunta dos cónxuxes xorde tamén se a propiedade anteriormente propiedade de só un dos cónxuxes foi mellorada significativamente no matrimonio, a expensas de investimentos materiais, por exemplo, a revisión do apartamento. Isto non ten en conta, xa que o diñeiro conxunto fixo tales melloras, ou o cónxuxe investido en tales melloras é o seu diñeiro, tk. No matrimonio todos os recursos monetarios son recoñecidos como comúns, agás os recibidos como agasallo ou por herdanza.

En tales bens, os cónxuxes serán recoñecidos como propiedade conxunta por resolución xudicial, salvo que o acordo de matrimonio celebrado polos cónxuxes antes da decisión xudicial proporcionará un réxime diferente para tal propiedade.

Debe lembrar que o dereito de propiedade xurdirá só nun dos cónxuxes polas seguintes cousas, obxectos, outros bens mobles e inmobles:

- que estaba na súa posesión antes do matrimonio. Se se trata de bens mobles, recoméndase ter cheques e recibos que confirmen a data de adquisición;

- cousas, elementos que foron recibidos polo cónxuxe no matrimonio como agasallo ou por herdanza. É desexable facer tales agasallos notariais, se non, no caso de disputar a propiedade destas cousas, será difícil que os xulgados acrediten que realmente foron doados só ao marido ou só á muller;

- propiedade que é un obxecto de uso individual, por exemplo, un cepillo de dentes. Debe lembrar que as excepcións a esta regra serán xoias e bens de luxo;

- E o último que se recoñecerá como propiedade de só un dos cónxuxes é o dereito ao resultado da actividade intelectual.

A propiedade conxunta compartida entre os cónxuxes xorde cando se divide a propiedade, que o marido e muller adquiren no matrimonio. A propiedade está dividida en accións, que na maioría dos casos son iguais. Non obstante, o tribunal tamén pode recoñecer unha maior cota de propiedade conxunta para un cónxuxe que o segundo se considera que é necesario ter en conta os intereses dos nenos comúns menores de dezaoito anos que permaneceron co primeiro cónxuxe. O tribunal, ao dividir accións, pode ter en conta os intereses dun dos cónxuxes. Ademais, as accións poden dividirse de xeito desigual, en función dos termos do contrato de matrimonio.

Non só entre marido e muller, senón tamén entre outros participantes en propiedade conxunta, é posible separar a propiedade e asignar as accións de cada un dos participantes, ou só unha parte de cada un deles. As accións baixo a división serán iguais, pero outro procedemento para a partición de accións pode estar previsto por lei ou por un acordo entre as partes.