Remodelación de instalacións non residenciais

A re-planificación das instalacións non residenciais é un proceso que ten lugar en varias etapas. Ao mesmo tempo, obter todas as aprobacións necesarias e a correcta execución de documentos: o escenario é tan grave como a propia reparación. Desafortunadamente, a reconciliación da remodelación adoita realizarse de forma retroactiva, despois de que a reparación se complete e as instalacións ponse en marcha. Isto é fundamentalmente incorrecto. Que todo o traballo realizouse de acordo co SNIP e outras normas e, por conseguinte, o propietario (inquilino) non tiveron posteriormente problemas coas organizacións de supervisión, a remodelación das instalacións non residenciais debería comezar cunha chamada a especialistas que coñecen todas as sutilezas deste proceso.

A organización do proxecto realizará un levantamento das súas instalacións segundo o seu pedido e emitirá un informe técnico sobre a súa condición, en particular, a condición de estruturas de carga, sistemas de enxeñería, etc. Con base nos datos obtidos, xa é posible comezar a desenvolver un proxecto de remodelación. Xunto a outros documentos importantes, este proxecto enviarase á inspección de vivendas para a súa aprobación. Cunha decisión positiva do caso, realízanse máis reparaciones. Unha vez concluído, formalízase un acto sobre a remodelación e posta en marcha das instalacións. Tras recibir un novo conxunto de documentos no BTI, na Cámara Catastral e na UFSF, pódese considerar que a remodelación se realiza ao final e é completamente legal.

Por suposto, o réxime anterior é moi xeral. En tal proceso como a remodelación de instalacións non residenciais, hai sutilezas. Falemos máis.

Fondo residencial e non residencial

A reconciliación da remodelación das instalacións nos edificios residenciais e non residenciais realízase de maneira diferente. Se é así, por exemplo, un salón de beleza, unha tenda ou un café situado nun edificio de apartamentos, os requisitos serán máis rigorosos. Despois de todo, hai que ter en conta non só o cumprimento de todas as normas (SNiP, MES, SES), senón tamén a ausencia de reclamacións dos residentes sobre o exceso de ruído, os cheiros desagradables, as vibracións, etc.

A organización de deseño debería preparar a documentación, que reflectirá a arquitectura de todas as redes de enxeñería (OB + VC), o estado das estruturas de carga e as superposicións de interfloor, a disposición de aberturas para fiestras / portas, acondicionadores de aire. A conclusión técnica debe conter información sobre a seguridade da reestruturación proposta tanto para o conxunto do edificio como para os seus ocupantes. Se se trata dunha reorganización dos establecementos de restauración (café, restaurante), Rospotrebnazdor definitivamente debe tomar unha decisión positiva e, a continuación, unha inspección de vivenda.

A harmonización da remodelación en edificios non residenciais é un pouco máis sinxela, pero neste caso é necesaria a dispoñibilidade de todos os documentos básicos.

Principais seccións do proxecto e outros documentos necesarios

No caso de reconstruír instalacións non residenciais, o proxecto debería incluír tales seccións:

• Arquitectura e construción;
• Localización e configuración de aberturas para portas e fiestras;
• Redes de enxeñaría;
• Electrificación;
• Cálculo de illamento acústico de superposición de interfloor.

Ademais do proxecto en si, documentos como:

• O pasaporte técnico das instalacións antes de volver a planificar;
• Plans de planta do edificio;
• Conclusión sobre a condición de muros de carga e superposición de interfloor;
• Permite KGA e KGIOP para instalar portas e fiestras en novas aberturas;
• Condicións técnicas das redes de enxeñería.