Rexistro de propiedade dun apartamento no novo edificio: o timing, documentos

A adquisición de inmobles en edificios novos son os máis seguros a data. Con todo, tras a sinatura do contrato e facer o pagamento o comprador non é sequera considerado o lexítimo propietario. Por que? Acontece que é necesario rexistro de propiedade dun apartamento nun edificio novo. O que é importante coñecer as sutilezas? Ler sobre iso no.

Por onde comezar?

Usar o piso nun novo edificio completo cliente só pode cando se executa certificado de propiedade. Con todo, antes do rexistro da empresa de construción documento debe pasar unha serie de actividades.

Antes da transferencia de novos edificios en funcionamento debe ser elaborado protocolo de distribución de inmobles residenciais e non residenciais (comerciais). É tamén necesario elaborar follas de datos en todas as instalacións. Cando se trata de transaccións no mercado secundario, a preparación da documentación utilizada no vendedor do piso. Cando se trata de novas vivendas, a responsabilidade recae enteiramente sobre o creador.

Despois de recibir pasaportes técnicos construtora somete os documentos para o departamento de arquitectura e construción local, onde foi dada unha transferencia actos. O permiso para entrar nas casas en funcionamento só pode obterse na administración aldea. O paso final é establecer casas no rexistro no catastro estatal ea asignación de direccións.

O procedemento de solicitude

Rexistro de propiedade dun apartamento no edificio pode ser dividido en 7 etapas:

1. Os especifica comprador debe aplicarse a calquera axencia do Rexistro Cámara.
2. Preparación e recollida de documentos (tamén se pode obter asesoramento sobre a lista regpalaty empregado de títulos e termos da súa oferta).
3. O pago do imposto estatal.
4. cola Autoridade de Rexistro campamento para o arquivo.
5. Presentación de documentos na oficina de rexistro o día marcado.
6. Se o correo chega un aviso do dereito de interromper o rexistro, ten que estudar coidadosamente-lo, e logo preparar e levar documentos adicionais para o sector de servizos.
7. A etapa final - un certificado.

documentos necesarios

No servizo de inscrición estatal debe proporcionar documentos para ir a través do rexistro de propiedade de un apartamento nun edificio novo. Os documentos necesarios son os seguintes:

• un contrato para mercar un apartamento,
• pasaporte regular ea súa copia compulsada,
• forma aplicación prescrito,
• descargar acción para vivenda,
• plan de piso
• explicación,
• Recepción de pagamento deber do Estado ,
• resolución da tutela, se os co-propietarios son menores,
• procuración labrada en cartório (se o comprador na transacción implica un representante).

Toda a documentación está dispoñible no servizo en dous exemplares. Caligrafía debe ser clara e lexible. Abreviaturas borrões, correccións, rasuras non están permitidos. As inscricións deben ser atendidas alza.

O paquete de documentos debe ser costura en cada páxina debe presentar o seu número e selo da organización.

O que fai falta a partir do constructor

Inmobles en novos edificios é considerado o máis accesible para os rusos, en vez de segundas residencias. Polo tanto, rexistro de propiedade de un apartamento nun edificio novo é unha das cuestións máis prementes. A calidade da preparación da documentación necesaria para o rexistro do dereito depende da claridade xurídica e velocidade do proceso.

Rexistro Cámara solicita o seguinte documento:

• transferencia de escritura de dúas vías para o apartamento,
• copias de documentos sobre a introdución dunha nova casa en funcionamento e os resultados da comisión estatal,
• acordos de investimento e instrumentos que acrediten a súa execución.

como aplicar

Como o creador eo comprador pode pedir o rexistro de propiedade de un apartamento nun edificio novo. Independentemente facelo non é tan difícil. Presentar documentos de varias maneiras:

• persoalmente en contacto co Rosreestr (precisa dun pasaporte);
• e (obrigatorio certificación de sinaturas e copias de todas as páxinas do pasaporte que indique)
• un centro multifuncional (se esixe pasaporte declarando)
• por correo electrónico (sinatura dixital cualificada do candidato debe estar presente en cada documento).

Despois de que o paquete de documentos é recibido o servizo, o solicitante será notificado e recepción.

obtención dun certificado

Rexistro de propiedade de un apartamento nun edificio novo na fase final implica a obtención do certificado correspondente. Reproducirase como resultado dun procedemento exitoso. Tras a recepción do documento deben ser coidadosamente verificados para erros, e erros de escritura. Especial atención debe ser dada o nome e as iniciais do propietario, así como un inventario dos bens. Na identificación de inconsistencia e erros de certificado debe ser devolto ao servizo da inscrición estatal de cambios.

Rexistro de propiedade dun apartamento nun edificio novo (documentos): Hipotecas

Moitas veces, mercar un apartamento na hipoteca feito. Rexistro do título para o apartamento de hipotecas no edificio pasa baixo o esquema estándar. O paquete de documentos é a mesma que esixe por un rexistro de dereitos normais. Sen embargo, é tido en conta ea carga que é imposta sobre bens inmobles. Mentres que a hipoteca é reembolsado na totalidade, o propietario non é o propietario de pleno dereito do piso. operacións inmobiliarias só son posibles despois de obter o consentimento do banco, que emitiu os fondos de crédito. Restricións aplícanse á venda de vivenda, así como sobre a súa aluguer.

Razóns para o fracaso

Moitas veces, os candidatos son negado o servizo de gravación no deseño dos dereitos de propiedade. As razóns son:

• Presentación do paquete incompleto de documentos,
• violacións no deseño,
• limitacións asociadas coa incapacidade de alienar inmobles,
• falsificación de títulos.

Se a decisión sobre a negativa, o servizo envía unha notificación ao solicitante no menor tempo posible. Neste documento, asegúrese de indicar o motivo para o rexeitamento. Na eliminación das deficiencias identificadas pode ser re-presentación de documentos. Tamén é posible rexistro de propiedade dun apartamento no novo edificio do Tribunal, a recorrente non está de acordo co motivo da denegación.

posibles dificultades

Para facer un propietario total do apartamento nun novo edificio, o comprador debe agardar a conclusión do curso, así como o rexistro de todos os documentos de rexistro de dereitos de propiedade. Con todo, na práctica, consumidores conscientes son frecuentemente confrontados con situacións en que in-construídas e entregadas casas propiedade por un longo tempo non será emitido. Aínda que a proba non é recibido, o comprador non pode dar, re-vender o apartamento e facer o rexistro na mesma. autorización de residencia resolve moitos dos problemas relacionados co emprego, saúde, rexistro de nenos na escola de matrícula dos vehículos, o tratamento dunha variedade de servizos municipais e públicas. vivenda non rexistrado non pode ser decorado como garantía para o préstamo de desembolso.

Outro grave problema coa falta de rexistro - redución do período de posesión da propiedade. Baixo a lei fiscal rusa, a venda de inmobles o vendedor está exento de imposto sobre a renda, o aloxamento foi máis de 3 anos de posesión. Este período é contado a partir da data de recepción da propiedade.

Tamén están dispoñibles os custos adicionais asociados co pagamento da hipoteca. Normalmente, os acredores aumentar a taxa de interese sobre hipotecas para vivenda en construción de 1-2% en comparación co preparado. Taxa de sendeirismo compensa riscos bancos asociados coa venda de vivenda en construción, se o mutuários non é capaz de pagar a débeda. Como regra xeral, tras a entrega dun edificio de apartamentos bancos reducir a taxa inicial sobre a hipoteca. Así, é posible reducir a cantidade de sobrepagamento. Mentres que a casa propia non está rexistrado, o propietario non pode sacar beneficios para pago de contas de servizos públicos.

condicións

Especial atención merece o rexistro autoridade de rexistro de propiedade de un apartamento nun edificio novo. Calendario de aplicación é de polo menos 1 mes. Durante este tempo, expertos do servizo realizar unha comprobación completa de todas as páxinas de documentos. Apartamentos en edificio tamén precisan ser examinados documentos relacionados co feito de construír unha casa en DDU, distribución de vivendas entre potenciais propietarios. Ao final deste período no rexistro do estado da entrada correspondente está feito.

proceso moi complicado - rexistro de propiedade de un apartamento nun edificio novo. Condicións de apreciación dos documentos e pode superar 1 mes. A razón para iso son os distintos conflitos entre a empresa de construción e un comprador de boa fe. Moitas veces acontece que a administración local e da empresa de construción é deliberadamente atrasar o proceso de transferencia de propiedade para o comprador en posesión legal. Nestes casos, o cliente pode ir a tribunal.

Evasión de dereitos de rexistro

Operacións relativas a diversas transaccións inmobiliarias están suxeitos á obriga entrou no Unified Estado Register. Con todo, moitos desenvolvedores cren que o acordo de compra é unha documentos legais. Con todo, en ningunha présa para obter un certificado. Estes desenvolvedores despois de recibir o diñeiro coibir de depósito no Rosreestr. Polo tanto, o comprador non é capaz de organizar a casa propia segundo procedementos comúns. A empresa de construción foxe de aplicación para o servizo de gravación, o dereito de propiedade pode ser rexistrado no tribunal.

Rexistro de propiedade dun apartamento no novo edificio: os documentos en tribunal

Un comprador de boa fe entende que o creador ou a administración local non pode xestionar o desempeño das súas funcións ou facelo atrasado, pode ir a tribunal. neste caso, a lei está do lado do comprador.

Debe rexistrar unha reclamación para iniciar o rexistro de propiedade de un apartamento nun edificio novo. Documentos sobre o tribunal esixe o seguinte:

• un contrato confirmando a compra dun apartamento nunha casa recén construída,
• certificado de transferencia de dúas vías ou mandado temporal
• recibos e recibos que confirmen o pagamento nos termos do contrato,
• confirmando a operación de documentos de propiedade,
• contrato de crédito, a propiedade foi adquirida na hipoteca,
• Copia dun comprador pasaporte civil.

Con base neste conxunto de documentos ao tribunal recoñece o dereito de propiedade para o comprador, independentemente da posición do creador nesta ocasión. Mandados pode ser tanto colectiva e individual.

Así, a consideración máis importante na compra de inmobles é o rexistro de propiedade de un apartamento nun edificio novo. Documentos, termos de aplicación definido pola lexislación. Nalgúns casos, o proceso de rexistro pode ter lugar no tribunal.