Rexistro do contrato de arrendamento. Documentos para rexistro do contrato de arrendamento

Segundo o contrato, o locador proporciona a outra persoa (o locatário) a unha taxa propiedade específica para uso temporal. Baixo a lei civil o inmobiliario aluguer alugado por un período non inferior a un ano, que é un rexistro obrigatorio do contrato de arrendamento. Neste caso, a transacción será considerado como completado desde o momento de facelo para o rexistro de estado.

procedemento de rexistro

Unha vez máis enfatizo que o contrato de aluguer celebrado por un período de menos dun ano non son rexistrados. Pero sobre o acordo elaborado para un período máis longo, faise unha entrada no Rexistro Estado de dereito. Para realizar este procedemento, os cidadáns deben contactar co territorial recibindo Servizo de Rexistro Federal (FRS).

Ademais, as autoridades fiscais terá en conta as cantidades trasladados para o uso de inmobles, só despois será a inscrición estatal do contrato de arrendamento. Con todo, en casos excepcionais, os funcionarios da inspección tributaria pode levar o recibo orixinal de aceptación de títulos da Reserva Federal sobre o rexistro do contrato de arrendamento.

Data de celebración do contrato

Débese notar que hai situacións, cando dous lados decidir determinar a data do acordo. Eles coinciden coa transferencia de propiedade de tempo e diñeiro, decide que esta data poden facer un acordo. Con todo, estas accións non son totalmente correcta. Este tipo de acordo é consensual (é dicir, será considerado como completado desde o momento de chegar a un acordo entre as partes ea boa execución da transacción). Noutras palabras, a súa data de conclusión debe ser indicada no mesmo día que o rexistro do contrato de arrendamento.

Mentres tanto, o prazo para un acordo o propietario eo inquilino pode instalar-se. Esta é unha data na que deixa de ser eficaz, ambos os dous lados poden ligar a seu criterio.

As pasaxes dos terreos

Unha categoría especial de bens inmobles é considerada a terra. Aquí hai súas peculiaridades. Polo momento, o rexistro dunha aluguer de terreos realizada pola Comisión sobre Xestión de Terra e Recursos da Terra e das súas divisións rexionais. Se os participantes non desexan involucrar-se nunha gravación de transacción, tendo en conta este requisito non importa, poden ser multados por iso.

Tipo de acordos a seren rexistrados

O rexistro é necesario para a conclusión destes tipos de contratos, tales como:

• hipotecas;
• acordo sobre a cesión de créditos ou para trasladar a débeda en transaccións que deben ser gravados;
• compravenda do edificio residencial (ou parte del);
• venda de empresas;
• contrato de anualidades;
• Aluguer de inmobles (edificios, edificios, empresas).

Nalgúns casos, o rexistro de estado está suxeito a outros tipos de transaccións inmobiliarias.

tipo de rexistro

Paga a pena notar que a inscrición estatal do contrato de aluguer é non o mesmo que a autoridade de rexistro para a propiedade. Por exemplo, algúns negocios non precisan rexistrarse na propiedade, pero o feito de transferencia de dereitos de obxecto para a outra persoa necesariamente gravada. Nalgúns casos, o rexistro de estado deben ser feitas e as transaccións realizadas con bens mobles. Por exemplo, se os obxectos son transmitidos valor socio-político e t. D.

As consecuencias de ignorar o rexistro

As partes deciden saltar un procedemento como o rexistro do contrato de aluguer, o acordo será considerada como non concluíu. Noutras palabras, a transacción simplemente desprovista de forza xurídica. O inquilino eo señorío non se pon en relación uns ós outros, os dereitos ou obrigas. Para recuperar os danos na base da transacción tamén será imposible. Se unha das partes vai eludir o rexistro do contrato, o participante de boa fe da transacción é o dereito de requirir ao tribunal con unha solicitude de rexistro obrigatorio de acordo e compensación por danos (se). En suma, o atraso no proceso de rexistro non é beneficioso para tanto o inquilino ou propietario. Hai casos en que as partes teñen un pouco complicado e completar un acordo de aluguer non é por un ano, e, por exemplo, por 11 meses. Tras ese período, poden renovar o contrato á vez e, así, evitar o rexistro. En principio, a este truco ninguén que non vai ser castigado, pero se fai un acordo por un ano ou máis, a continuación, coidar dela inscrición anticipada.

Documentos para rexistro do contrato de arrendamento

Para comezar a introdución destes sistemas no rexistro Estado pode ser calquera das partes para a transacción no prazo de 2 meses. Ademais, se a finais do contrato realizarase cambios, logo de novo, ten que ir ao Fed e realizar recadastramento do contrato de arrendamento. Se, con todo, os novos termos non aparecerá no Estado Register, o acordo será aplicado na mesma forma en que foi antes de facer os cambios pertinentes.

Así que o rexistro do contrato de arrendamento da terra ou outro obxecto se consegue, esixirase do propietario:

• unha solicitude de rexistro;
• copia do certificado de inscrición estatal dos dereitos a un obxecto, que será locado;
• pago da taxa de inscrición ;
• o contrato de arrendamento de inicio (3 copias).

Inquilino, á súa vez, alimenta xornais como:

• copia compulsada do pasaporte (para persoas físicas) ou unha copia do certificado (para persoas xurídicas);
• unha copia dos actos constitutivos (para empresas e organizacións);
• Boletín de Estatísticas autoridades (copia).

papel adicional

Ademais dos documentos anteriores, o rexistro do contrato de arrendamento é imposible sen:

• pasaporte catastrais instalacións. Este white paper contén información como o enderezo do edificio, os seus pisos, imaxes e outros recursos necesarios.
• Copias da decisión da asemblea xeral de socios ou accionistas (unha parte do tratado en favor Joint Stock Company).
• Un contrato de aluguer con firma recoñecida (contrato de sublocação de inscrición).
• A orde sobre o nomeamento de director ou unha copia do contrato celebrado con el (para persoas xurídicas).
• Copias do documento na cesión de TIN.
• Certificado de Incorporación (que será válida por un mes).

Tras o rexistro do contrato de arrendamento de instalacións non residenciais ou outro obxecto realizarase, o propietario do inmoble tamén rexistra os dereitos derivados do inquilino. E só despois de todas estas operacións, podemos dicir que as partes cumpran todos os requisitos da lei civil.

deber nacional

A lei non impón a obriga de pagar o deber do Estado en un participante na transacción. Isto significa que as propias partes deben decidir quen vai xestionar os documentos necesarios para o rexistro, decidir outras cuestións de organización e pagar a taxa de Estado para a inserción de datos no rexistro. Non obstante, para evitar malentendidos, os avogados son aconsellamos a rexistrar ese punto en aluguer. O deber do Estado de rexistro de locação depende do estado das partes para a transacción. Así, os individuos deben pagar 1.000 rublos, pero o legal - como moitos como 15 mil. Para cambios no contrato de arrendamento definir as mesmas taxas.

Preguntas sobre tributación

contrato de arrendamento do rexistro é importante para o empresario. En particular, o tamaño do tipo de Estado debe ser indicado na declaración de ingresos. Ademais, se o contrato pasará procedemento de inscrición estatal, para pagar o aluguer, en parte, imposible. Claro que, para pasar as autoridades fiscais e non para mostrar parte do orzamento, o acordo podería Estado subestimado o custo do pagamento, eo importe restante a recibir polo nomeamento, pero tal acción é moi arriscado. Ao final, o señorío pode simplemente rexeitarse a co-pago para o cuarto. Tanto para puni-lo por iso non funciona, porque a partir dun punto de vista xurídico, cumpre rigorosamente as esixencias do contrato, e Aloxamento aluguer realizouse legalmente. E neste caso, é necesario insistir no cambio de punto de pagamento, que, de novo, os custos ea complexidade adicional.

resultados

Se o rexistro do contrato de arrendamento de instalacións non residenciais é realizada polo locador, o locatário debe garantir que non é arrastrado fóra con este procedemento. Se unha persoa comeza a evitar o rexistro, o propietario do inmoble pode buscar a protección dos seus intereses nos tribunais. Os mesmos poderes será eo inquilino, a obriga de rexistro imposta ao propietario do inmoble. O deber do Estado de rexistro de un contrato de arrendamento tamén debe ser pagado en tempo hábil, como para realizar o procedemento non funcionará sen el facer. Tamén é importante comprobar as credenciais do inquilino, especialmente se é unha entidade legal. Comprobe os seus documentos constitutivos, a orde de nomeamento do Director, un certificado da autoridade fiscal, dirección e así por diante. D. Desde o señorío en primeiro lugar necesita un documento de título para o lugar, que é enviado a máis de un ano, o seu información do propietario do pasaporte catastral.

Se unirse estrictamente ao ámbito da lexislación, non hai problemas no deseño, en principio, non debe sentirse. Xeralmente, o término do contrato de arrendamento de inscrición é de 10 días. Con todo, se o persoal de servizo de rexistro territorial identificou algunhas discrepancias nos documentos ou datos incorrectos, o proceso pode significativamente arrastrar por varios meses. Por iso, é moi importante para comprobar de novo cada documento antes de aplicar para o rexistro do contrato de arrendamento se atopa erros, resolve-los, se é posible antes da declaración de rexistro.