Tipo de uso permitido de terras agrícolas. Lei federal sobre a circulación de terras agrícolas

As terras agrícolas da Federación Rusa están situadas fóra das zonas poboadas. Están previstos para a implementación de actividades agrícolas e traballos relacionados con ela. Consideremos aínda máis o réxime xurídico das terras agrícolas.

Información xeral

Tipos de terras agrícolas forman unha categoría separada de recursos. Inclúen os mellores territorios considerados propiedade do país. Na agricultura actúan non só como base operativa espacial, senón tamén como principal factor de produción. A este respecto, establécese un réxime xurídico especial para as terras agrícolas. A FZ Núm. 101 define as funcións dos órganos estatais para garantir o control sobre a condición destes territorios, os deberes das persoas implicadas nas actividades agrícolas e os incentivos para mellorar a calidade do solo.

Terras agrícolas: uso permitido

O principal acto regulador no ámbito do funcionamento dos recursos en consideración é o ZK. No Código hai o concepto de "categoría de terras". Inclúe:

• Terra de asentamentos.
• Territorio da reserva.
• Terras con fins agrícolas.
• Fondo de auga e bosque.
• Terras recreativas.
• Áreas industriais.

O Código tamén define o tipo de uso permitido das terras agrícolas. Esta categoría está asignada ao sitio de acordo cos fins da súa recepción. Hoxe as parcelas son compras, como regra, para a construción de asentamentos. Os seguintes tipos de uso da terra agrícola están establecidos no Código de Terra:

• Para a realización de actividades agrícolas produtivas.
• Para crear unha facenda campesiña ou granxa subsidiaria persoal.
• Para a xardinería ou xardinería coa posibilidade de construír unha vivenda privada.
• Para a construción dacha.

Ao mesmo tempo, segundo o propósito de obter asignacións, está en vigor un réxime xurídico de terras agrícolas. Por exemplo, en construción suburbana nun edificio residencial erguido pode rexistrarse. Se o obxectivo é o mantemento da xardinería ou xardinería, non se pode rexistrar na estrutura.

Un momento importante

Moitos cidadáns non saben que para a creación dunha aldea rural non hai necesidade de transferir un sitio dunha categoría a outra. Neste caso é suficiente establecer outro tipo de uso permitido de terras agrícolas. Como resultado, a liquidación será construída coa posibilidade de posteriormente rexistrar a súa residencia. Cabe dicir que cambiar o tipo de uso permitido das terras agrícolas é un proceso laborioso. Está asociado coa necesidade de recoller moitos documentos, para coordinarse con diferentes instancias. Non obstante, este procedemento será máis barato e levará menos tempo que transferir a outra categoría.

Especificidade

No proceso de cambiar o tipo de uso permitido do sitio desde "para a produción agrícola" a "para a construción de verán", hai unha restrición significativa que algúns propietarios de terra non teñen en conta. De acordo cos actos normativos actuais, pódense proporcionar os territorios para a realización de camións, construción dacha, xardinería exclusivamente para cidadáns ou as súas asociacións de carácter non comercial. Estes últimos, en particular, inclúen cooperativas de consumo, alianzas, asociacións sen ánimo de lucro. As parcelas, o tipo de uso permitido que é "construción do país", "xardinería / horticultura" non se poden destinar a persoas xurídicas se realizan actividades empresariais de natureza compensable. Estas estruturas comerciais, en particular, inclúen sociedades anónimas, sociedades anónimas e outras empresas. A explotación das terras agrícolas ou as súas partes constitutivas, previstas durante a construción de liñas de enerxía, estradas, liñas de comunicación (instalacións de cable de liña, incluídas), gas, petróleo e outros gasodutos, deberían realizarse en presenza dun proxecto para Remediación de devanditos loteamentos para necesidades agrícolas sen os transferir a outra categoría prevista nos documentos reguladores. A documentación especificada debe ser aprobada polas estruturas de perfil autorizadas.

Base normativa

Os tipos enumerados anteriormente están incluídos no Clasificador dos tipos de uso permitido de terras agrícolas. Este documento é necesario para o apoio informativo do traballo das Comisións de Recursos e Ordenación do Territorio, as Cámaras Cadastrales e de Rexistro nas rexións do país, sobre o rexistro das asignacións e o rexistro das transaccións con eles.

Temas

O réxime xurídico das terras agrícolas prevé a identificación de persoas ás que se pode transferir un determinado territorio. Estes temas inclúen:

• Fogares agrícolas (campesiños).
• Cidadáns que crearon unha facenda subsidiaria dun tipo individual, xardinería, camións agrícolas, gando.
• Sociedades cosacas.
• Asociacións e asociacións económicas, cooperativas de produción, empresas unitarias (municipais e estatais), outras organizacións comerciais.
• Sociedades sen ánimo de lucro, incluídas as relixiosas, así como os sindicatos de consumidores.
• Formación, formación experimental e formación e produción, formación e unidades experimentais con organizacións científicas e educativas que forman especialistas no campo das actividades agrícolas, institucións de educación xeral.

Os dereitos das terras agrícolas tamén están a cargo das comunidades de pequenos pobos indíxenas do Extremo Oriente, Norte e Siberia para a conservación e desenvolvemento da pesca e o estilo de vida tradicionais.

Características da terra agrícola

Son fixos en arte. 79 ZK. Os pastos, depósitos, prados, terras cultivables, territorios ocupados por viñedos, xardíns e outras plantacións perennes son parte da terra agrícola. Estes sitios están suxeitos a protección especial, xa que teñen prioridade nas actividades agrícolas. Hai tamén territorios especialmente valiosos. Estes inclúen, entre outras cousas, os territorios de unidades experimentais e de produción para organizacións científicas, de formación e departamentos experimentais de institucións educativas e outras áreas. Se o seu valor catastral sexa superior á media do distrito urbano / distrito municipal, poden incluírse en terras agrícolas cuxa explotación está prohibida para outros fins.

Prestación de parcelas

Este procedemento está regulado pola Lei Federal "Sobre a circulación de terras agrícolas". Neste e noutros actos normativos fórmase un certo procedemento para a asignación de parcelas. Así, Art. 81 ZK regula o procedemento de transferencia de territorios para a agricultura (explotación) ou a agricultura subsidiaria de carácter individual. Este artigo tamén se aplica se o tipo de uso permitido de terras agrícolas está definido como "construción do país" ou "horticultura / horticultura". Entre os actos normativos que regulan o procedemento, cabo destacar:

• ZK.
• FZ "no fogar agrícola (campesiño)".
• FZ "En asociacións civís sen ánimo de lucro de camións, hortalizas e casas de verán".
• As leis dos suxeitos do país emitidas no ámbito do uso da terra, e outros actos normativos.

FZ N º 101

A Lei Federal "Sobre a circulación de terras agrícolas" regula as relacións que se relacionan coa disposición, a propiedade, o uso de parcelas. As disposicións do acto formulan as limitacións e as suposicións que se poden aplicar ás transaccións con estes obxectos. Ademais, establécese o procedemento de propiedade, eliminación e uso de accións de parcelas. O efecto do acto normativo esténdese independentemente do tipo de uso permitido das terras agrícolas.

Fondo de redistribución

Está formado segundo Art. 80 ZK. O obxectivo deste fondo é:

• Redistribución de terras para a realización de actividades de produción agrícola.
• Formación e expansión de explotacións auxiliares propiedade dun cidadán.
• Implementación de explotacións agrícolas (campesiñas) no chan, expansión das actividades.
• Xardinería, xardinería, gandería, pastoreo, hixiene.

Posibilidades xurídicas

Os terreos de propósito agrícola na propiedade do estado ou do municipio transfíranse aos cidadáns de xeito aprobado. Esta disposición está definida como art. 10 da Lei Federal №101. Polo tanto, o suxeito, ao que se arrendará a terra e que realiza o seu correcto funcionamento, pode adquirir-la na propiedade. Tamén pode entrar nun novo contrato de arrendamento. A transferencia de terras agrícolas en propiedade municipal / estatal está permitida:

• A asociacións relixiosas.
• Institucións de investigación.
• Asociacións cosacas.
• Comunidades de pequenos pobos indíxenas do Extremo Oriente, Siberia e do Norte para a produción agrícola, desenvolvemento e preservación das formas tradicionais de xestión, artesanía e forma de vida.
• Cidadáns de pastoreo, heno.
• Institucións educativas de perfil agrario.

Nestes casos, as parcelas só poden ser alugadas. Non se permite o rescate de devanditos lotes na propiedade.

Asuncións

A lei prevé a transferencia dun sitio de propiedade do concello e outorgado á explotación (explotación) ou á organización agrícola que a opera, a aluguer ou a propiedade sen licitación. Para iso, as devanditas entidades deberán solicitar á autoridade local correspondente un contrato de arrendamento ou un contrato de venda. Isto debe facerse dentro de seis meses a partir da data de rexistro do dereito de propiedade do municipio a este sitio. O prezo de devandita parcela determínase nun importe non superior ao 15%, o aluguer non supera o 0,3% do seu valor catastral.

Aprehensión de parcelas

A confiscación de terras do propietario, a extinción do dereito de uso perpetuo (permanente), posesión herdada (de por vida), uso gratuíto urxente, así como o arrendamento realízase de acordo con GK, ZK e FZ 101. A retirada forzosa dunha asignación poderá realizarse nun procedemento xudicial si:

1. O funcionamento do sitio realízase en violación dos requisitos legais para o uso racional do solo, determinado pola lexislación, o que deu como resultado unha diminución significativa da calidade do chan cultivado ou o deterioro do estado ecolóxico do medio.
2. Durante tres ou máis anos consecutivos, desde o inicio da titularidade da parcela, non realiza actividades agrícolas ou outros traballos relacionados con el.

No segundo caso, o cálculo do período non ten en conta o período durante o cal o sitio non podería ser usado debido a un desastre natural ou por outros motivos que impiden a operación, así como o tempo necesario para desenvolver o territorio (non máis de 2 anos). A retirada forzosa do sitio por motivos indicados anteriormente está permitida no caso de que os feitos establecidos non fosen eliminados despois do nomeamento das sancións administrativas correspondentes.

Regulación de medidas agrotécnicas

A fertilidade das terras agrícolas é a capacidade do solo para satisfacer as necesidades das plantas de cultivo no aire, nutrientes, calor, auga, ambientes fisicoquímicos e biolóxicos e garantir o seu rendemento. Para manter a calidade adecuada do chan, lévanse a cabo medidas de recuperación adecuadas. A súa implementación está regulada a nivel legislativo. Os obxectivos da regulación reguladora das medidas é garantir a reprodución da calidade do solo cando o exercen os suxeitos en actividades agrícolas.

Obxectivos

A lei federal adoptada que regula a reprodución da fertilidade das terras agrícolas prevé:

• Conservación e mellora da calidade do solo.
• Formación de condicións favorables para o mellor uso do potencial natural e económico e do traballo do complexo agroindustrial.
• Mellorar a produtividade dos territorios eo seu estado ecolóxico.
• Subministración de alimentos de calidade á poboación.
• Mellora das condicións sociais e económicas nas áreas rurais.

Este acto normativo prevé, así, a regulación das relacións que xorden entre usuarios, propietarios e outros, incluídas as estruturas municipais / estatais, no ámbito da calidade do solo nas áreas explotadas e cultivadas. As disposicións do documento establecen o procedemento, os deberes, os dereitos, as responsabilidades, os poderes dos suxeitos, a natureza das actividades, as suposicións e as limitacións do reclamo de terras no terreo. A lei regula aquelas relacións e actividades que non están reguladas pola LC e outros actos reguladores do país no ámbito da xestión da natureza.

Actividade de temas

Os usuarios, propietarios, propietarios, inquilinos de parcelas poden:

• Implementar medidas agrotécnicas, meliorativas, agroquímicas, erosivas e fitosanitarias dirixidas á reprodución da produtividade do territorio.
• Obter información lexislativa dos órganos executivos autorizados sobre a calidade da capa de solo nas súas parcelas, así como información sobre a súa dinámica.
• Aplicar aos órganos estatais, autoridades locais do Ministerio de Defensa e outras organizacións con declaracións, queixas, propostas sobre as cuestións de asegurar a fertilidade do solo, para recibir respostas motivadas e oportunas.
• Para realizar outros dereitos, se a súa implementación non contradiga os documentos estatais e rexionais normativos.

Obligacións dos individuos

Os propietarios, inquilinos, os usuarios, os donos da páxina, teñen o estatuto de produtores implicados na actividade agrícola debe:

1. Para producir produtos de formas a través das cales garantiron a preservación e reprodución do territorio de produtividade. Os métodos utilizados deben limitar ou eliminar completamente o impacto adverso de actividade industrial no ambiente. Este requisito é, entre outras cousas, extender-se ao lanzamento de produtos en base a cultivares de alternancia baseadas en evidencias na rotación.
2. Para levar a cabo o desenvolvemento de sistemas de cultivo do solo sobre a parte fixa. Debe ter a base económica e científica e proporcionar liberación coa produción / agrícola, mantendo a produtividade do solo nos territorios operativos.
3. Desenvolver mapas tecnolóxicos baseados no sistema xerado de Agricultura.
4. Cubrir a información do libro Cord en campos de rotación de cultivos.
5. Realizar recuperación, agroquímicos, fitosanitario, agro, medidas anti-erosión, segundo o reenvío. Neste caso, deben ser respectadas as normas, regulamentos, directrices, normas establecidas por organismos especializados.
6. Proporcionar lexislativamente autorizada información servizo executivo na calidade da condición do solo nas áreas operativas de fins agrícolas.
7. Para prestar asistencia para aplicar as medidas de control e inspección en materia de protección do medio ambiente.
8. Recomendar as estruturas executivas especializados autorizados dos feitos da degradación do chan en terras agrícolas, a contaminación do solo en áreas que están en uso ou a propiedade, así como a fronteira coas áreas explotadas.
9. Exercer outras funcións previstas nos regulamentos.

conclusión

terras agrícolas é particularmente valioso recursos naturais do estado. Actualmente, unha importancia especial ten unha pregunta sobre o uso racional de áreas designadas para C / produción agrícola e outras actividades asociadas a el. Por favor, estea en conta que a terra e outros recursos naturais, están presentes en cantidades limitadas. Ao mesmo tempo, serve como a principal fonte de produtos de nutrición. Para a conservación e restauración da fertilidade do solo deben ser realizadas actividades relevantes. Con todo, para cumprir a súa necesidade de eficiencia e competencia. Igualmente importante para a conservación dos recursos da terra eo seu uso adecuado é o control de zonas de tráfico.