Vendo apartamento coa súa compra

Todo o mundo sabe que as transaccións inmobiliarias están suxeitas a inscrición estatal na Cámara de Rexistro, pero a viaxe á Cámara de Rexistro - é posible dicir, a última etapa. Antes diso, cómpre implementar unha serie de accións orientadas á comprobación polo menos tres compoñentes da transacción:

1. Comprobe a persoa que conclúe unha transacción.
2. Comprobe o apartamento, que é o obxecto do contrato de venda.
3. Comprobe o texto do tratado.

Imos examinar brevemente cada etapa

Calquera transacción, incluíndo un contrato de pisos venda, ten un significado legal só se fai unha persoa que ten o dereito de facelo. A este respecto, hai dous aspectos importantes. En primeiro lugar, se a persoa completar o contrato de venda, a capacidade necesaria para actuar, e en segundo lugar, se é unha persoa a quen di que é, se realmente (xeralmente verificados na Companies House no momento os documentos).

capacidade xurídica recoñecida a capacidade dos cidadáns polas súas accións adquirir e exercer os dereitos civís, para crear para si deberes cívicos e realiza-las (capacidade civil) xorde íntegro co inicio da idade adulta, é dicir, alcanza dezaoito anos de idade (Art. 21 do Código Civil).

Con todo, segundo os artigos 29.30 do Código Civil, un cidadán dos tribunais pode ser considerado incapaz ou parcialmente capaz. Neste caso, a transacción coa súa participación son de particular especificidade. En nome do cidadán recoñecido incapacitado, a transacción comprométese seu titor. Cidadán limitados en capacidade, entrar en transaccións no seu propio nome (con excepción das operacións domésticas pequenas), pero co consentimento do administrador. Neste contexto, é necesario garantir que o cidadán é realmente capaz.

Como se sabe, pode facer un acordo como o propio cidadán, ou a través dun representante. A este respecto, a transacción estea non polo propietario do piso, eo seu representante, é necesario comprobar se o representante autoridade necesaria debe asinar o acordo. O procedemento xeral para a conclusión do acordo é simple e ten unha serie de formas. Contrato de venda de inmobles celebrados a través da elaboración dun documento asinado polas partes.

comprobación apartamento é realizada por polo menos catro áreas:

• comprobar os dereitos sobre o piso;
• comprobar quen está rexistrado no apartamento;
• comprobar a presenza (ausencia) de débeda;
• Comprobe gravames.

Do apartamento e comproba a oneração de un extracto do Unified Estado Register (Catastro Único dos dereitos do Estado), que poden ser obtidos directamente do Rexistro Cámara ou orde electrónica, por exemplo a través da web Rosreestra.

Consulte a dispoñibilidade dos pisos para persoas inscritas nas é un paso importante e necesario na transacción. A mellor opción neste asunto é obter un fragmento extenso do rexistro casa. Como regra xeral, que se emite para o propietario do piso, hai persoas que son rexistrados neste espazo de vida no momento, así como aquelas persoas que fosen rexistrados anteriormente, e, sobre todo, para que o enderezo que está escrito especificado. Teña en conta a presenza de nenos no apartamento, como se eles foron escritos en violación, entón tal operación de venda pode ser contestada máis tarde, como os dereitos dos menores non deben ser violados de forma algunha.

Consulte a dispoñibilidade de vivendas para a débeda é un aspecto igualmente importante da empresa. Por exemplo, o propietario pode pasar meses sen pagar por servizos públicos, acumulada mentres a débeda significativa. Para evitar isto, ten que solicitar un recibo do propietario (polo menos 3 meses) de pagamento de servizos de utilidade.

O texto do contrato, se non ten constituíntes, é desexable para ler polo menos dúas veces. Hai que entender o significado de cada frase. Baixo a lei actual, a interpretación dos termos do acordo ten en conta o significado literal que contén palabras e expresións. O significado literal dos termos do contrato en caso de incerteza definido por comparación cos demais termos e significado de todo o contrato.

Fai unha regra para non asinar o contrato, se algunha parte non é clara ou ten un significado ambiguo. Todo o mundo xa escoitou falar das historias dos contratos, en que algunhas condicións especiais enunciados en letras pequenas. Ás veces, un pequeno estipulação expresa nunha pequena proposta, pode desfacer todos os beneficios da transacción ou o comprador para crear un problema tan grande que, se entendeu todas as consecuencias da empresa, nunca tería asinado o contrato.

transacción inmobiliaria - é sempre manexa un risco. É mellor xogar polo seguro e non perder o control sobre toda a compra. Teña coidado.