Análise do mercado inmobiliario en Rusia polo exemplo da rexión de Volga

Comprar ou alugar un inmoble na zona, por suposto, máis barato que na capital. O custo é significativamente diferente. Pero noutras rexións tamén é diferente. Co fin de comprender como o prezo é formado, é necesario para realizar a análise do mercado inmobiliario. Como regra xeral, o principal factor é o desenvolvemento dunha determinada rexión. Compare prezos da cidade Samara Togliatti, a capital de Mordóvia Saransk, Sarov en Nizhny Novgorod e Orenburg Orsk. A cidade tema completamente diferente, pero unha rexión - a rexión do Volga.

Togliatti: o mercado inmobiliario

Togliatti - a capital da industria do automóbil rusa. Poboación - máis de 715 mil persoas .. Unha cidade nova, espazos e dinámico. Moitas plantas, pero o principal é "AvtoVAZ". Ela opera máis da metade de todos os veciños da cidade. Pero a análise do mercado inmobiliario tras a crise de 2009 mostrou que os prezos dos inmobles residenciais e industriais caeu drasticamente. Actualmente, non hai ningunha posibilidade da súa estabilización. Se o prezo pre-crise para 1 cadrados. m no mercado primario foi de preto de 70.000 P, o secundario - .. 50.000 p, logo despois de formado case o mesmo prezo - preto de 40000-45000 p. Isto levou ao feito de que os desenvolvedores sufriron pesadas perdas. En 2014, a situación aínda é salto complicado e dramático do dólar. Moitas persoas mercaron unha casa na hipoteca, así como o tipo de financiamento é aumentado, o nivel de vendas caeu drasticamente. Isto debeuse ao feito de que os bancos prestaron en moi altas porcentaxes. A este respecto, empezou a aparecer novos programas de hipoteca con taxas reducidas para os que adquiriron a vivenda principal.

análise de mercado inmobiliario comercial mostra o salto de altura no inicio de 2000. Foi neste momento que había unha gran demanda de instalacións industriais, polo que a construción destes edificios comezaron en grandes volumes. O desenvolvemento exitoso de OJSC "AvtoVAZ" contribuíu ao crecemento económico da rexión. A este respecto, houbo un forte salto noutras áreas. Con todo, tras a crise, os empresarios comezaron a preferir un inmoble comercial alugado. Basicamente, tal demanda é influenciada pola abundancia de propostas con prezos moi baixos.

Inmobles en Saransk

capital de Mordóvia Saransk - unha pequena cidade, cun baixo nivel de vida. Poboación - 300 mil persoas .. Hai moitas empresas diferentes. análise do mercado inmobiliario nesta cidade mostra unha correlación directa dos prezos no número de persoas que viven. En 2000, o mercado primario de vivenda de 50.000 p nas secundarias -. 35000 rublos (por 1 metros cadrados.). Neste momento, os edificios novos case non foi. Con todo, desde 2005 o cadro cambiou drasticamente. Saransk comezou activamente construída. Agora é unha cidade moi fermosa. Non só construído áreas residenciais, pero tamén está a ser mellorada templos e parques.

Inmobles campo Análise de Mercado en 2015 mostrou un salto acentuado nos prezos:

• mercado primario ofrece custo a partir de 65 mil fregar ..;
• secundario - de 45 mil rublos ..

No sector inmobiliario comercial tamén está crecendo rapidamente. Sendo construído moitos edificios deste destino. prezos instalacións de produción - de 20 millóns de rublos.

Sarov: prezos dos inmobles

Sarov - Centro nuclear ruso. Ten o estado dunha cidade pechado. Moi pequeno, tanto en área e poboación (uns 100 mil. Persoas). 90% das persoas traballan na central nuclear de vivir aquí. Hai moitos soldados. O nivel de vida dos cidadáns está por riba da media. Aquí hai estabilidade económica, como é ben financiado. Sarov analizar o mercado inmobiliario, podemos concluír que o custo é moi elevado.

• No mercado primario -. 70.000 río, ás veces tan elevada como 80000 p.
• No secundario - 45000-65000 na p.

Os prezos caeron case mesmo en anos de crise difíciles.

O mesmo se pode ver no mercado inmobiliario comercial. Por exemplo, a área de produción de preto de 2000 metros cadrados. m. custará 60 millóns de rublos.

Análise da cidade do mercado inmobiliario Orsk

A pequena cidade de Orsk reside na rexión de Orenburg. A poboación - cerca de 230 mil persoas .. Non hai grandes fábricas e instalacións importantes para o Estado. A este respecto, o custo da vivenda é baixa:

• o mercado primario dun metro cadrado é de preto de 40.000 p .;
• secundario - de 27000 p.

os prezos dos inmobles comerciais tamén son moi razoables. Por exemplo, unha fábrica de construción de máis de 1.500 metros cadrados. m de almacén e edificio de oficinas por valor de preto de 12 millóns de rublos.

Despois de analizar o mercado inmobiliario en varias cidades, pódese concluír que a formación de prezos é influenciada por factores como o nivel de desenvolvemento industrial, a poboación e, por suposto, o financiamento público.