Aprehensión de terras: a base, a orde, asesoramento xurídico

Aprehensión de terras destaca como unha das ferramentas a través da cal a alienación de lotes para uso en interese público. Segundo a lexislación, o seu uso está permitido en casos estrictamente definidos. A continuación, consideramos como proceder coa retirada de terra.

visión global

parcelas de alleamento se pode facer de diferentes xeitos. Como un deles actúa como a redención da terra. Cando a negociación con parcelas deben ser tidos en conta os intereses da sociedade e do cidadán (o propietario). Autoridades non pode dispoñer das parcelas, violando os dereitos dos usuarios da terra.

RF ZK

Casos en que permitiu a eliminación de terra dun propietario define no Art. 49. Poden ser relacionados a:

1. Cumprimento das obrigas internacionais da Federación Rusa.
2. facilidades de aloxamento de significado federal e lugar, en ausencia doutras opcións.
3. Noutras circunstancias previstas na lexislación.

restricións

A lei estableceu as regras segundo o cal a compra de terras. As regras dos casos as súas limitacións son definidos. Por exemplo, son instalados para garantir a protección de áreas agrícolas. A lexislación permite a retirada de terreo para a construción. Con todo, a exclusión debe ser exclusivamente de acordo co plan xeral e as palabras de área de uso e poñer obxectos sobre ela. Para as áreas protexidas establecido un modo de operación especial. Segundo el, o uso de tales áreas para outros fins, incluída a alienación, restrinxida ou prohibida. En casos excepcionais, se aplican regras especiais para a terra ocupada por bosques do primeiro grupo.

factor importante

Os fundamentos para actos de exclusión poñer a decisión de retirada de terras. É aceptado pola autoridade executiva das autoridades federais e rexionais. As estruturas locais non pode tomar a decisión de retirada de terras para fins municipais. Cando xorde a necesidade autoridades rexionais deben aplicar-se ao rexional.

As particularidades do procedemento

Normalmente, a retirada de lotes de terreo para cubrir necesidades do Estado se realiza á vez, proporcionándolles as persoas relevantes. claramente regulada por lei en todo o proceso. Inclúe dúas etapas:

1. aprobación preliminar da situación do obxecto.
2. allotment exclusión directa.

Procedemento para eliminación de terra

Na fase de acordo preliminar necesariamente propietario de parte do loteamento. En caso de desacordo coas accións das autoridades, pode ir a tribunal. Así, pode impedir a adopción da decisión sobre a retirada. Un dos principais protexer os intereses dos titulares de garantías en favor de notificación obrigatoria ás autoridades competentes para os pedidos. Aprehensión de terras non é anticipada permitida dun ano despois da súa adopción. A lei, con todo, a posibilidade de alienación de lotes antes do prazo final. É permitida só co consentimento dos propietarios. Mentres tanto, a práctica da retirada de terreos indica que a notificación das autoridades competentes dos actores directos aínda en fase de pre-aprobación. Neste contexto, o cálculo do período anual se realiza en relación ao tempo de recepción da notificación polo propietario.

termos clave

A propiedade de lei de terras destaca como unha das principais categorías baixo a protección da lei. A este respecto, como as condicións fundamentais da alienación aberto actúa reembolso antes equivalente. O importe da compensación, as condicións do seu pagamento debe ser determinado no acordo, que é o propietario. A lexislación vixente non establece requisitos para a forma dun acordo deste tipo. Os participantes da transacción pode aplicarse a organizacións que prestan servizos xurídicos para a elaboración do acordo. Como un segundo lado do corpo deben actuar, actuando en nome da Federación Rusa, a súa rexión ou o Ministerio de Defensa, que ten credenciais axeitadas.

prezo

E poñer o valor de mercado está incluído e inmobles situados nel. Ademais, o prezo inclúe perdas na aprehensión de terra, así como perda de beneficio. O acordo debe ser indicada perdas incorrer polo propietario debido ao término anticipado das súas obrigas para con terceiros. Para poñer o acto de selección debe ser anexado cálculos perdas propietario (usuario ou locatário), residuos forestais e de produción agrícola. Eles son determinados polo valor da propiedade na data da adopción da decisión sobre a alienación de lote adicional. Segundo o Art. 53 ZOC regras de compensación das perdas incorrer en conexión co proceso de retirada de terras ou provisional a súa ocupación, titular restrición presenta un inquilino ou usuario, así como a degradación do solo debido a outros asuntos actividades defínese polo goberno.

perda de beneficios

Como mencionado arriba, está incluído na compensación en retirada. Perda de beneficios recoñeceu ingresos que deben ter, pero non conseguiu o propietario do loteamento. Deben ser tratados custo do aluguer para a transferencia de terra en perpetuidade. beneficios saínte son considerados cargos similares a outra propiedade transferida para uso temporal ou permanente.

Características de pago

allotment reembolso a costa de fondos orzamentarios. Isto é debido ao feito de que o secuestro de terra se realiza en favor da Federación Rusa, a rexión é o Ministerio de Defensa. En relación á compensación por perdas é desempeñado polos actores (institucións, empresas ou organizacións), que está indicado vestiu. Ao mesmo financiamento tempo para os novos propietarios fixeron a partir dos seus orzamentos. Os custos de empresas incorrer con compensación para as perdas son contabilizados nas estimacións. En consecuencia, a compensación en calquera caso, realizarse a partir do nivel do orzamento correspondente.

compensación alternativa

porción propietario a súa retirada pode ser proporcionadas para poñer outro. O custo deste último é tido en conta na determinación do prezo de rescate. Recoñecemento nova está suxeito á dispoñibilidade de terreos vagos dentro da área. Un novo prezo local é maior que o antigo, o propietario ou propuxo pagar a cantidade restante, ou a diferenza na conta debido a perdas. En caso de negativa de proporcionar ás autoridades competentes poñer en vez do alienado, o propietario pode solicitar ao tribunal. Neste caso, é aconsellable manter o apoio de organizacións que prestan servizos xurídicos nunha base profesional. Se, durante o proceso será revelado ocultación de información sobre a dispoñibilidade de áreas, os autores deben ser responsable.

As pasaxes da lexislación

Os regulamentos establecidos nunha serie de diferenzas razoables en relación á eliminación de terras de propietarios dun lado e os usuarios - por outro. A LC establece as regras para as parcelas de exclusión inquilinos. Nótese que esta última non está previsto no Código Civil. Os propietarios de terra baixo a súa retirada son capaces de obter o reembolso e compensación por perdas sufridas. Os membros e os inquilinos só pode contar co último. Esta regra é moi razoable. Se a porción propietario inquilinos e os usuarios non cambia. Neste caso, as materias especificadas usaba foi trasladado libre de carga. Este regulamento afecta as regras de cálculo perda. Por exemplo, a avaliación de instalacións, que están situados sobre a terra retirada se realiza a un custo estimado de construción de novas instalacións que son iguais para o dispoñible en capacidade, grao de mecanización, e así por diante. Os cálculos de plantas de froita e bagas (frutíferas), protectora e outras plantas perennes son producidos de acordo co custo de mudas eo custo de cultivo e cultivo antes de maduración ou pechar coroas. Avaliación de obras en marcha realízase segundo a execución real do ámbito de traballo e custos nos prezos fixados no momento da retirada. Unha norma análoga aplícase ás plantas non estruturais. Compensación por perda de beneficios obtidos por vez. O importe debe ser igual á receita que se perde durante o período de recuperación da produción. Ao determinar os principios de cálculo de perda en todos os casos, a perda de coordinación coas partes interesadas. Con todo, eles deben ser feitos dun acto rexistrado pola administración local.

A non utilización de poñer

Terreos destinados á agricultura ou construción, pero non son explotados para a súa finalidade dentro de tres anos, que pode ser retirada a lexislación non prever un período máis longo. Durante este período non inclúe o tempo necesario para o traballo no desenvolvemento de loteamento, así como o período durante o cal non se pode usar en conexión con desastres naturais ou outras circunstancias. Para que a retirada foi ilegal, os feitos indican que o sitio non é operador, debe ser documentada. Na prestación de áreas para a produción agrícola deberá comezar a produción inmediatamente despois do período de tempo necesario para o desenvolvemento. A súa duración debe estar na documentación de asignación. Cando a transferencia de terreos para a construción de inmobles pode ser considerado como o inicio da operación da execución directa do proxecto aprobado. No Art. prazo 39 ZK ano anterior é duplicada, e ofrece o deber de individuos coas áreas do dereito de uso perpetuo e hereditario (vida) de propiedade, a destrución das instalacións para comezar a súa recuperación dentro de tres anos. Regras similares se aplica a inquilinos e os que explotan parcelas baixo contratos a longo prazo.

Violación dos regulamentos da lei

Se o propietario non cumprir cos requisitos de uso sostible da terra, pedidos poden ser tomadas. Para violacións dos requisitos da lei, en particular, inclúen a operación de colocación non está de acordo coa finalidade, actividades, causando unha redución significativa na fertilidade do solo e degradación ambiental na zona. O uso da terra é case sempre acompañada por efectos negativos sobre as súas propiedades naturais. A este respecto, os propietarios, inquilinos e os usuarios deben respectar as esixencias ambientais. Segundo o art. 42 ZK, entidades están obrigadas a utilizar as propiedades de acordo coa súa finalidade pretendida, así como pertencendo a unha ou a outra categoría. Neste caso, permitida só estes modos de áreas de operación, que non prexudican o medio ambiente. Lei Federal № 101 regula medidas para garantir a fertilidade de áreas de terras agrícolas. Segundo o acto normativo, para a produción / métodos de produción agrícola debe ser usado para eliminar ou reducir o impacto negativo sobre o medio ambiente.

medidas ambientais

No Art. 13 ZK ofrece as funcións de suxeitos implicados no uso do solo. En particular, as persoas deben tomar medidas para:

1. Conservación do solo e da súa fertilidade.
2. Protección de terra do vento e da auga de erosión, inundacións, deslizamentos de terra, salinidade secundaria, o rexistro de auga, a compresión, a deshidratación, a contaminación química e compostos radiactivos desordenar residuos e outros factores negativos, provocando a súa degradación.
3. Protección das terras agrícolas de ser infectado pragas de plantas, herbas daniñas, overgrown, baixas bosques e outras deteriorações.
4. Eliminar os efectos da contaminación, incluíndo Biogênicas, e desarrumar a terra.
5. Garantir a preservación do nivel adecuado de recuperación.
6. Rehabilitación e recuperación de fertilidade, implicación precoz no volume de negocio de terreos.

asuntos responsabilidade

O uso da terra non para a súa finalidade, facendo que o seu acto de danos como unha ofensa. Eles inclúen o uso dos autores para medidas de responsabilidade. Como un deles funciona como unha retirada forzada. É realizado únicamente pola decisión do tribunal. A declaración correspondente foi enviada aos órganos do poder do Estado na rexión, a estrutura do goberno local (nos casos previstos pola lei) de acordo coas regras establecidas no TSP. actos normativos da obriga de achegar estas institucións para informar o asunto do crime que cometera. regras de aviso defínense no TSP.

conclusión

O propietario non pode aceptar a decisión da retirada ou unha parte del co prezo proposto. Neste caso, o goberno autorizou corpo ten dereito a presentar unha demanda. Declaración sobre a redención da terra podería ser interposto no prazo de dous anos desde a data do dono da notificación correspondente (no acordo preliminar). Dise que na lexislación hai unha morea de contradicións e ambigüidades. Para evitar problemas e evitar accións ilegais por parte das autoridades rexionais e locais en caso de situacións relacionadas coa alienación de participacións, os expertos recomendan tomar a axuda de avogados cualificados.