Concepto e tipos de garantías na lei civil

Pledge - unha forma de garantir o cumprimento de determinadas obrigacións que incumben á persoa física ou xurídica. tipo de garantías caracterízanse por as palabras da disposición das prácticas de tales relacións xurídicas de xestión de propiedades.

Sábese que a institución de garantía é relativamente antigo. Outra avogados romanos mencionado sobre iso nas crónicas. Actualmente, todos os sistemas xurídicos en todo caso utilizar a garantía. No noso país, esta cuestión foi estudada por un longo tempo. No Instituto momento de garantía na Federación Rusa está formada.

A historia da formación do Instituto de garantía

A pesar da moita atención ao estudo de cuestións Instituto garantía xurista ruso aínda controversia sobre a interpretación deste concepto conduciu. Hai moitas opcións, que son por veces contraditorias. Isto é principalmente debido á ancho do ámbito do dereito de retención.

Moitos investigadores dedicaron as súas obras a esta cuestión. En particular, o concepto e tipos de garantías aprendeu xuristas do século XIX, como DI Meyer, IA Bazanov, N. L. Dyuvernua, L. A. Kasso, VA Udintsev. Con estes cinco nomes teoría da realización dos dereitos civís, que foron formuladas polos estudiosos e paralela anterior asociados existía na primeira metade do século XX. Eles reflicten a esencia da promesa antiga. LA Casso apuntados como as principais características da adquisición definitiva e irrevocable do titular da cousa, se un cidadán non pode cumprir a súa obriga de pagar. VA Udintsev insistiu en outra versión. El cría que a promesa orixinal foi unha promesa simple, unha especie de permiso para o valor para enviar pechar nun determinado obxecto.

O problema da organización das relacións debedor e acredor garantidos por inmobles (hipoteca) comezou a se implican nos días de Rusia pre-revolucionaria. Pero estas relacións foron consideradas no contexto dos dereitos patrimoniais. O principal pensamento teórico do tempo en materia de hipotecar actividade reflicte no proxecto feudo estatuto, datado de 1892 ano.

A principios do século pasado, o Imperio Ruso suficiente para sentirse confiado sobre o mercado global de terra- (hipoteca) de préstamo. Pero, en vez de diñeiro que o mutuários recibe un chamado obrigas hipotecarias que actúan como títulos ao portador. Eles poderían pagar os acredores, para vendelos na bolsa de valores, a cambio de diñeiro. Así, as follas foron incorporados nun medios de cálculo.

Do exposto pódese concluír que certos tipos de garantías foron coñecidos desde o século XIX.

O papel de garantía no cumprimento das obrigas

Como forma de cumprimento das obrigas, a garantía caracterízase pola presenza do titular do dereito á satisfacción das necesidades con base no valor do inmoble hipotecado, no caso do debedor non cumpriu esta obriga. Tamén ten o dereito de recibir pagos de seguro en caso de perda ou dano á propiedade. Excepto nalgúns casos, cando as razóns para o incidente relacionado coa vontade das accións intencionais ou valor hipotecario.

Dereito Civil da Federación Rusa trata que a aparición de secundarios asociados coa entrada en vigor do Tratado, así como coa aparición de circunstancias aí especificadas. Proba diso é a norma n. 5, art. 488 do Código Civil. Segundo este parágrafo na conclusión do contrato de venda no obxecto de compra do produto de crédito é prometido para a tenda (vendedor) para pagar o seu custo total do comprador. Isto garante que a obriga do comprador a pagar por un determinado produto.

resolución xudicial ou acto dominador tamén pode ser a base para a aparición de relacións de hipoteca. Pero no Dereito Civil da Federación Rusa non se inclúe. Pero hai motivos similares nas leis de moitos países de Europa Occidental.

O mortgagor - unha persoa que ofrece unha propiedade. Este pode ser o propio debedor e outra persoa, permitindo o uso da súa propiedade para o uso de responsabilidade doutra persoa. Esta pode ser unha persoa que ten a propiedade do inmoble ou aquel que ten o dereito de xestión económica.

Características das relacións de hipoteca

Igualmente importante é a natureza da propiedade. En particular, os tipos de garantías propiedade, que é de propiedade común pode ser diferente. En casos de co-propiedade é necesaria para obter o permiso de todos os propietarios. En caso contrario, transferir a propiedade como garantía non é posible. propiedade fraccionada prevé o dereito de cada participante para dispoñer das súas accións. Incluíndo a transferencia da súa promesa.

Créditos garantir feitas dentro do ámbito do que está dispoñible no momento da realización. Neste caso, resumiu valor do principal, xuros de préstamos, perdas e danos, así como diñeiro gastado en compensación por perdas relacionadas coa execución prematura de obrigas.

Os principais tipos de garantías

Entón que tipo de garantía previsto no acordo, que afecta a distribución de dereitos e obrigas entre o valor eo debedor.

Total en Rusia hai 2 tipos principais.

1. Peón, que prevé a transferencia de propiedade para o valor pignoratício (hipoteca).
2. Peón, en que a propiedade permanece coa persoa para aporta-la.

No caso de hipoteca propiedade concedente ten dereito a posesión e, nalgúns casos, o dereito de empregar. Pode supervisar o estado eo procedemento para o seu uso. Por iniciativa do valor hipotecario pode ser limitada aos dereitos de terceiros e propiedade do mutuários sobre a propiedade.

A.1 1 colher de sopa. 338 do Código Civil establece unha presunción de abandono do mutuários, outras condicións non son estipulados no contrato. Hipoteca e penhor de bens en circulación estándar inclúen o abandono da propiedade do mutuários.

hipoteca

Tipos de caução inmobiliaria (hipotecas) están baseados no tipo de propiedade do dereito de propiedade. No paso 2, art. 335 do Código Civil e Arte. 6º da Lei Federal "On Mortgage" hai dous casos en que este tipo de préstamo é posible. En primeiro lugar, cando o debedor hipotecario ten dereito de propiedade de bens inmobles. E en segundo lugar, é unha persoa do dereito de xestión económica.

Unha característica importante de inmobles é un custo significativo. Ademais, esta propiedade de satisfacer os criterios de conexión a terra, é dicir, eliminando o do control do titular da promesa é simplemente imposible. na lei expertos cren que a diferenza cualitativa decisiva, que permite utilizar a propiedade como un medio de asegurar a sustentabilidade do crédito hipotecario - é a aparición dun, no canto dun valor directo.

Tipo de garantías relacionados co sector inmobiliario, limitar as accións do propietario asociado á alienación da propiedade. A esencia destas restricións e principalmente no feito de que está obrigado a coordinar anticipadamente coas actividades valor pignoratício relacionados coa alienación do inmoble hipotecado ou aporta-las para uso por terceiros.

A base para a aparición de hipoteca e contrato axeitado. Nótese que, para a entrada en vigor legal debe ser recoñecemento de firma e inscrición estatal. Ademais, no Catastro Único Estado de dereitos de inmobles e presentouse como unha hipoteca onerar os dereitos de propiedade.

tipos de hipotecas

Mortgage implica un uso como garantía de varios obxectos de inmobles. Esta empresa, edificios, vivendas. É importante que a hipoteca do edificio ou estrutura só pode ser levado a condición de que o terreo no que está situado, tamén está suxeito á fianza. Ademais, estas relacións son rexidas polo mesmo contrato.

Mortgage de terra, pola contra, non significa que o dereito de penhor tamén se aplica aos edificios construídos neste sitio web.

P. 2 culleres de sopa. 340 do Código Civil o seguinte conxunto de regras. Como penhor pode ser utilizada pola empresa é considerado como un complexo de propiedade. Ao mesmo requisito de tempo é obter permiso do propietario do inmoble. Tipo de garantías nesta situación - é activos tanxibles e intanxibles da empresa, edificios ou sexa, o equipo existente, produtos, materias primas, afirma dereitos exclusivos. A lista completa está feita só con base dos actos de inventario. Mecanismos do contrato son tamén o balance, o informe do auditor, que era o valor da propiedade, un avaliador independente.

Penhor de bens en circulación

Estes tipos de garantía no dereito civil de Estados Unidos, como os bens en circulación, non é trasladado para a cesión dunha persoa, un valor. Supervisar o seu representante facturación do outro lado da relación. El (o mortgagor) dispón deles, é dicir, ten o dereito de cambia-los, facendo axustes apropiados para inventario, materias primas, produtos acabados e así por diante. É importante que o valor non diminúe, en comparación co especificado no contrato.

Cando as mercadorías son vendidas (é dicir, pasou para a posesión e uso do comprador), xa non son obxecto dunha promesa. E viceversa. Cando o mutuários adquire bens, son considerados como garantía. O punto de partida para iso é a aparición dos dereitos de propiedade, ou a posesión económica dos bens.

Como xa se mencionou, segundo a clasificación básica dos tipos de garantías son diferentes uns dos outros, que unha das partes contratantes terá dereito a dispor deles. Pero esta especie (bens en circulación) é unha característica esencial, característica só para este caso. Cando o penhor de mercadorías en circulación non debe ser un estorbo para a alienación de bens.

O mutuários debe supervisar e cumprir cos termos do contrato, manter un rexistro de todas as transaccións que poden levar a un cambio na composición ou forma natural de garantía. Para este fin, é imperativo para facer a información necesaria no libro de rexistros de hipotecas.

Hipoteca e firme compromiso

Estes son os tipos de garantía no dereito civil de Estados Unidos, en que a propiedade é transferida a propiedade eo control do seu titular. Pero estes conceptos non son idénticos.

Cando unha hipoteca prometeu seu titular. Pero pode tal un esquema, e de que lado da mesa de negociacións, onde as condicións especiais están definidos. En particular, o tema da hipoteca realmente pode ser o mortgagor, pero para ser, por así dicir, "fóra de uso", que é "baixo bloqueo e selar o lado contrario." Neste caso, estamos na garantía sólida.

Os dereitos e obrigas das partes baixo hipoteca

Tipos de contratos de penhor non ten unha clasificación de obra, pero as pasaxes do contido depende de que tipo de actos de propiedade como forma de cumprimento da obriga e que o partido realmente posuílos

Por exemplo, cando as responsabilidades valor hipotecario principais son:

• O depósito seguro para a cantidade de todo o seu valor para o diñeiro e en interese do mutuários.
• Salvando propiedade intacta.
• Notificación inmediata do debedor Pignoratício sobre a posible ameaza de perda ou dano á propiedade.
• Envío de informes periódicos sobre o uso do suxeito contra o mutuários (se axeitado previsto no contrato).
• O retorno inmediato do obxecto de hipoteca, cando a obriga de ser cumprida.

O valor hipotecario baixo unha hipoteca ten dereito a:

1. Use da garantía tema nos casos en que o contrato o prevexa. Os ingresos para cubrir os gastos obxecto de contido, vai para o pagamento de xuros e (ou) o valor do principal.
2. desempeño inicio dunha obriga.

O contido do contrato de hipoteca

O que está contido no contrato de penhora:

- Información sobre o obxecto de penhor e súa avaliación;

- información sobre a natureza, cantidade e tempo de execución de obrigacións de débeda;

- unha indicación de que o partido ten a propiedade prometida.

A lei prevé a necesidade de celebrar un contrato promesa escrita. Neste caso, a incapacidade de cumprir coa forma do contrato leva á anulación.

Casos en que a pena é aplicable soamente por orde xudicial:

- celebración do contrato esixe o consentimento ou autorización dunha terceira persoa ou autoridade;

- como unha promesa en favor dun obxecto de tal material que ten valor para a sociedade;

- a ausencia do mortgagor ea incapacidade de establecer o seu paradoiro.

Unha medida preventiva en forma de garantías

O termo "hipoteca", ademais do seu uso no dereito civil, aplícase a lexislación procesual penal. Nesta industria, é unha medida preventiva que pode ser aplicada ao sospeitoso, acusado dun crime. A esencia desta medida reside no feito de que, durante a investigación preliminar, o sospeitoso, o acusado ou calquera persoa (xurídica) persoa gañar cartos, títulos, garantindo así a presenza (o tribunal, enquisas ou órgano de investigación). Outro obxectivo desta medida - para evitar o cometa de outros delitos por un ou un sospeitoso acusado.

A aplicación dunha medida preventiva en forma de garantía se realiza só por orde xudicial. O avogado ou o detido servido a petición, logo do cal, tendo en conta todas as circunstancias existentes, o Tribunal ten un positivo ou unha decisión negativa sobre o tema. Do tipo e cantidade de garantía afecta principalmente a natureza do crime. Eles tamén son importantes personalidade do sospeitoso ou acusado, o seu estado de propiedade. Un crime de gravidade menor ou medio, o tribunal sobre a aplicación dunha medida preventiva, en forma de garantía debe definir un importe non inferior a 50.000 rublos, e en casos de grave e especialmente graves crimes - non inferior a 500.000 rublos.

As obrigas estipuladas nos regulamentos se cumpran, o depósito é devolto á persoa que está a ser transmitido. Pero se se detectaron violacións, os valores correspondentes a base dunha decisión xudicial trasladado ao Estado.

Así, o concepto e tipos de garantías depende do ámbito de actividades legais en que estes termos son usados. Pero sexa como for, o obxectivo de tales relacións é garantir o cumprimento de determinadas obrigacións. Por exemplo, os tipos de garantías na base - a hipoteca, a hipoteca, a empresa de hipoteca, etc. Cando o termo é aplicado para asegurar a presenza do alegado infractor, a clasificación baséase no período de tempo durante o cal foi concedida, a cantidade de material de apoio eo método de cálculo.