Debidamente executado depósito de contrato - garantir a súa paz de espírito

operacións inmobiliarias non está familiarizado na vida cotiá para as persoas cuxa actividade profesional non está relacionada á súa compra ou venda. Facendo contrato de depósito, unha persoa é moitas veces confrontado con moitas preguntas, cuxas respostas van axudar a atopar este artigo.

Definición e función do contrato de depósito

Facendo o contrato de depósito, o compradores e vendedores teñen tres obxectivos que ofrece as seguintes funcións:

1. Financeira, é dicir, o depósito será incluído no valor total da transacción;
2. confirmando que O depósito serve tanto o vendedor como o comprador confirma a intención da transacción;
3. Asegurar compromisos.

Detenhamo connosco a terceira función. O depósito garante que os compromisos de ambos o vendedor eo comprador. Ao mesmo tempo, garantir o tema é só as obrigas especificadas no contrato, e non fixeron por calquera das partes no contrato. O depósito pagado polo comprador, pero obriga ao vendedor a realizar todos os arranxos preliminares. Mal pensar que un depósito é beneficioso só para o vendedor. O beneficio do vendedor cando fai o contrato é que, se o comprador non cumprir as condicións do contrato, o importe do depósito permanece con el na súa totalidade. O beneficio do cliente - é que, se o vendedor violou o acordo preliminar, o diñeiro é entregado ao comprador o dobre da cantidade. É por estas razóns que o contrato de depósito beneficiosa para ambas as partes implicadas na transacción.

A lexislación prevé a forma escrita do acordo sobre o depósito co rexistro obrigatorio dun notario. Na práctica, o contrato de depósito será feito en casos de superar o valor do contrato de 100 000 rublos, como norma xeral, é mercar un coche ou propiedade. Aínda que o depósito pode servir como garantía para calquera transacción de venda. depósito é de 5 a 10% do valor do contrato, dun consenso sobre o tema producido polas negociacións entre os dous lados.

Podo devolver o depósito?

O retorno do depósito só é posible se o acordo celebrado por escrito e rexistrado cun notario. Se vai volver o depósito para un apartamento, o contrato debe ser tamaño rexistrada do depósito, o prezo do piso e as palabras da transacción.

O depósito para o apartamento é sempre non reembolsable, salvo que, debido a obrigas contractuais ou a execución do contrato non é posible por razóns obxectivas, como norma xeral, corresponde á definición de forza maior (morte, desastres naturais e así por diante.).

En todos os demais casos, o depósito é o vendedor ou o comprador recibe o dobre da cantidade. Se unha solución pacífica ao problema non funciona, entón ten que consultar con unha solicitude aos tribunais. Preparación da petición debe ser precedido por preparación de reclamacións contra as partes, que se desvía para realizar o depósito de contrato.

Este paso é moi importante para o proceso de execución. A alegación debe ser avisado evadir lado da súa intención de ir a tribunal e pediu para devolver o diñeiro dentro dun período especificado.

Se a outra parte non responder con un contrato para as súas necesidades - servir a petición ao tribunal. A petición debe ser anexado todos os documentos que demostren a súa posición xurídica. Debe lembrar que a petición é servido no lugar de rexistro permanente do segundo partido no caso.

transaccións inmobiliarias implica sempre riscos, por iso, na súa conclusión, é desexable manter o apoio dun avogado que será contratado en apoio legal. Servizos xurídicos será superfluo, se temos de resolver o problema a través de procesos xudiciais.