Equidade contrato (DDU) 214-FZ: o que buscar? Lei Federal "sobre a participación na construción conxunta de edificios de apartamentos"

A compra dun novo apartamento - un paso serio e responsable. Antes de mercar unha casa nunha casa recén construída, precisa dun bo todo pesar e considerar. Venda de instalacións implica a conclusión das OP (214-FZ). Que a buscar ao asinar este documento? Isto será discutido no noso artigo.

As primeiras liñas de contrato

Antes de ser conectado a unha empresa de construción especial, debe examinar coidadosamente a po (214-FZ). O que buscar desde o inicio? Primeiro ten que descubrir quen está rexistrado no documento como o creador. O texto debe conter o nome da empresa de construción. Non interfira, e máis detalles - data e lugar de rexistro do creador, os datos do certificado de rexistro da empresa en EGRYU etc ...

O contrato debe ser completado en nome do creador da declaración de proxecto, unha licenza de construción eo contrato de arrendamento ou venda de terreo para construción do obxecto. Neste caso, a cara da empresa pode ser un CEO. Era a súa sinatura deben de todo o documento. Se o contrato se asinou por outro director, as dificultades imprevistas poden xurdir durante o proceso. Un membro do equipo ten a oportunidade de representar os intereses da empresa só por poderes, e que debe ser adxunto ó PO.

Cal será a conversa?

O obxecto do contrato debe ser indicado de forma clara, sen a posibilidade de dúbida. participación accionar na construción dun edificio residencial implica a obtención de propiedade específica nun momento predeterminado. Cómpre fixar no documento. Calquera outras preguntas - implicados en actividades de investimento, co-financiamento da construción, asignación de requisitos de dereitos espazos despois o obxecto será posto en funcionamento, - non teñen relación co tema do OP. lei 214-FZ expresamente indica que el. E non importa, está escrito no título do documento, "o contrato dunha construción conxunta" ou non.

descrición detallada - clave para o éxito

214-FZ da lei, para participar na construción conxunta dita que as organizacións de produtores deben incluír todas as características posíbeis do obxecto. Debe ser prescrito enderezo residencial construción, número catastral da terra, o número de vivendas, o chan sobre o que está situado. Ademais, un elemento obrigatorio sobre as garantías financeiras que ofrecen aos seus clientes o creador.

O documento tamén debe ser prescrito período de garantía da propiedade e os seus servizos de enxeñería. Como regra xeral, garantía de instalacións ten unha duración de 5 anos, o seu equipo - 3 anos. Acurtar o período de responsabilidade para o obxecto pasado dunha forma legal o creador non pode.

A cuestión do custo dun apartamento

equidade contrato incluirá descrición técnica precisa vivenda futuro. Debe estar área é, o tamaño da terraza, terraza ou alpendre con factor de redución. Empresas de construción teñen tradicionalmente tentar incorporar a cláusula DDU afirmando que, se os resultados das medicións BTI área da vivenda é menor que o especificado no contrato, os posuidores de interese está obrigado a pagar para o espazo extra, ou o creador pode devolver parte do diñeiro para metragem cadrada inacabado. Ás veces, o documento sinala que, con independencia do resultado final ninguén debe nada a.

avogados expertos son lembrados de que a Lei 214-FZ non prohibe incluír no elemento do contrato sobre a revisión de prezos. Con todo, de acordo coa lei sobre o dereito do comprador consumidor ten dereito a esixir do diñeiro creador para a área en falta, mentres a empresa de construción para a metragem cadrada adicional non pode obter nada. Na práctica xudicial, esta cuestión é abordada de xeitos diferentes.

Un "retrato" detallado do apartamento

Sinatura do contrato a equidade, o comprador mellor remuneración moita atención aos detalles. Por exemplo, o creador debe incluír unha descrición técnica detallada da propiedade DDU. O documento explica en detalle todos os atributos - .. bastidores de fiestras, entrada e portas interiores, betonilha, as paredes eo teito, etc. Se a vivenda é trasladada cun acabado fino, o contrato debe indicar todos, mesmo a clase de fondo nas paredes. O 214-FZ sobre a participación na construción conxunta de que non está directamente indicado, pero compromisos verbais o creador en tribunal non presentou. Entón, ser vixiante e esixir que DDU era unha descrición técnica completa do piso.

Ás veces construtora pretende sinalar no contrato o dereito de facer cambios nas características de declaración de proxecto, planificación e enxeñaría do obxecto sen o consentimento do participante acción. Con todo, desde o punto de vista da lei é inadmisible: o comprador debe recibir toda a información sobre os produtos que compran.

Cando esperando o cumprimento das obrigas?

Debe ser claramente enunciados termos de execución de todas as obrigas establecidas nos PO (214-FZ). O que buscar no estudo desta sección do contrato? Primeiro de todo, debe estar o período de validez do documento. Ademais, a partir do texto debe seguir é válido ata que as partes cumprir as obrigas.

Ademais, a data de transferencia do cliente DDU apartamento debe estar. empresa de construción moitas veces non estipulan un período específico e do trimestre en que desexa entregar as chaves para os titulares de instalacións de interese. Non é considerada unha violación da lei, pero dá ao cliente algúns inconvenientes. O feito de que a protección dos seus intereses en caso de violación dos termos escrito claramente no 214-FZ. Un resumo da lexislación inclúe un punto moi importante - o cliente pode rescindir o contrato só despois de dous meses a partir da data da transferencia do obxecto nela especificada. Isto significa que os consumidores teñen que esperar ao final do trimestre, e, a continuación, máis de 2 meses para presentar as súas reivindicacións para o creador.

E a empresa de construción está activamente buscando unha oportunidade de dar a volta a 214-FZ. Penalización por falta de conformidade pode establecer un pesado fardo sobre os ombros do creador, por iso, é o tempo intentando soster. Por exemplo, o acordo inclúe unha condición que é responsable só en caso de auto-culpa ou inxustificadamente expande a lista das circunstancias de forza irresistible. Polo tanto, teña coidado! Tradicionalmente, a forza maior implica ataques terroristas, actos de guerra ou natural desastre. Cambios na lexislación, condicións climáticas adversas e omisións dos contratantes non pertencen a el.

Calidade - outra trampa DDU

214-FZ coa participación na construción conxunta dita que se hai deficiencias na empresa apartamento está obrigado a eliminar-los en un prazo razoable ou a pagar unha indemnización clientes.

Algúns desenvolvedores están tentando prever posibles malentendidos e inclúen elemento da solicitude que o permiso comisionado equivale a conformidade do obxecto documentación do proxecto. Así, o creador está intentando minimizar a súa responsabilidade pola mala calidade da vivenda. A posibilidade de reivindicacións do propietario do elemento non exclúe, pero pode causar problemas durante o xuízo.

Como protexer o seu diñeiro?

cartos lado da transacción - o PO punto máis importante (214-FZ). O que buscar a este respecto? En primeiro lugar, o contrato debe ser claramente definido o prezo. É mellor ser dado en rublos. Desafortunadamente, o prezo por metro cadrado é moitas veces definido en unidades, sen fixar un curso específico no documento. Isto afecta significativamente os termos do contrato.

En segundo lugar, en DDU (a mostra se pode atopar en calquera oficina de avogados, un, presentamos a continuación) que especificar en que momento e con que recursos será pago. Pode ter as súas propias economías ou préstamo de hipoteca, por exemplo. E debe examinar coidadosamente o tempo, segundo a cal as obrigas do cliente nos termos do contrato considerarase cumprida. Os desenvolvedores insistir que isto ocorre despois de que os fondos son créditos na conta da empresa de construción. Como resultado, os posuidores de interese arriscando moito. Tras a transferencia de diñeiro a través da base ten lugar dentro de poucos días, e todo o tempo que o comprador está no limbo. A solución a este problema é moi sinxelo - o contrato a equidade de incluír unha cláusula afirmando que as obrigas para cos desenvolvedores considerada cumprida no momento de facer o diñeiro no banco.

Quen soporta os custos asociados?

Tamén é importante para aclarar a cuestión de saber cal partido vai pagar os custos de rexistro do inmoble no Despacho do ruso Register. Ademais, ten que decidir en que punto o comprador terá que pagar contas de servizos públicos.

Moitas veces, os desenvolvedores están tentando incluír na cláusula DDU, baixo o cal o cliente paga as contas de auga e enerxía eléctrica a partir da data de entrega dunha casa residencial en funcionamento. Con todo, a transferencia do apartamento baixo o acto podería ter lugar en só uns meses. Acontece que aínda non está resolta no novo apartamento, o propietario terá que pagar para "comunais". Non hai nada xusto ese tanto, Exorto-vos a considerar coidadosamente este elemento do contrato.

Como pechar o po?

participación de capital implica non só a celebración do contrato, senón tamén a posible rexeitamento das obrigas para co creador. Se isto acontecer por iniciativa do cliente, debe pagar unha multa. No momento da sinatura do contrato debe prestar atención ao seu tamaño. Normalmente, el varía entre 1-15 por cento do valor do inmoble. marco estrito de castigo para os participantes da construción compartida neste caso non está listado no 214-FZ. Resumo do estatuto suxire que o importante é deixada ao criterio das partes. Teña en conta posibles perdas económicas de rescindir o contrato e prestar atención á cantidade de penalidades - iso lle vai aforrar.

En conclusión, gustaríame salientar que os titulares de interese non ten que insistir no feito de que todas as cláusulas contractuais foron discriminados en detalle. Durante o xuízo, será tido en conta pola lei sobre a protección dos dereitos dos consumidores, que protexe totalmente os intereses dos individuos.