O mercado inmobiliario secundario en Moscova e analista comentarios

O principal segmento do mercado inmobiliario é un mercado secundario en Moscova. Dividindo un apartamento ou mercar o mellor del - paso moi importante mesmo para un moi persoa exitosa. Na maioría das veces, esta é precedida por vender cuartos ou apartamentos, e son moitas veces común e reassentamento. Este artigo pode fornecer información sobre os nosos apartamentos na capital e unha revisión con base na análise de datos de varios grupos de reflexión, así como artigos de fondo por parte da prensa.

Non crer nos seus ollos

O mercado secundario é moi frecuentemente (segundo o estudo "estate Inkom-real", máis da metade dos casos) ofrece unha "alternativa", isto é, lonxe da realidade da información sobre a venda libre de vivendas, que ofrece un mercado de vivenda secundaria en Moscova. Nos últimos tres anos, a proporción dos inmobles vendidos deste xeito aumentou a 46% do número total de vivendas propostas, inclusive en novos edificios.

Anteriormente, era considerablemente menor - só 28% do total. Isto é evidenciado polo banco de datos centralizado. Sen embargo, este impulso non confirma o número de transaccións, é manifestamente desproporcionado. Expertos din que a falta de demanda ea enorme competencia nas vendas. É por iso que nas lendas de obxectos vendidos e mitos ao comprador pagou a atención a ela. É dicir, na información de alimentación do mercado de vivenda secundaria en Moscova miúdo dá información imprecisas.

Vendas: directo e alternativa

Inmobles poden ser vendidos de dous xeitos. Nun vendedor alternativa é tamén un comprador e, xa que usa o mercado de vivenda secundaria en Moscova, non só para vendas, pero tamén para a adquisición posterior doutro apartamento. E se a venda é directa, o vendedor simplemente recibe o diñeiro nas súas mans. Na maioría das veces ocorren nas alternativas venda de capital, pero case sempre tentar disfrazarse como en liña recta. En calquera caso, pode ser procesado un ou dous obxectivos ou só para obter diñeiro ou mellorar a súa vivenda coa venda de vello e mercar un apartamento novo.

Compradores, por suposto, prefiren vendas directas, porque é moito máis cómodo, e axiña vendidos e emitidos. A demanda é moito maior nestes pisos. Polo tanto, o mercado inmobiliario secundario en Moscova define os seus prezos lixeiramente por enriba do nivel xeral. O vendedor que desexa comprar inmediatamente outro piso, de fronte para as vendas directas con algunhas desvantaxes: é necesario asinar temporalmente fóra en calquera outro espazo de vida (parentes, coñecidos, etc.), e iso debe ser feito antes da venda, se non, o comprador pode simplemente susto . En calquera caso, a maioría das vendas alternativos mediante hoxe son tan sinxelo.

alternativa

O que xa é, ao parecer, é claro: o negocio, que abrangue tamén a venda e compra de vivenda. Anteriormente formado longas cadeas de transaccións dependentes, ata vinte. Segundo tempos de hoxe é impensable. E organizada, e pasar o resto da cadea sen un engate moi difícil, e non todos os correctores de inmobles baixo forza. traballo moi estresante, especialmente cando paga. O Banco fixo cartos á vez no vixésimo células - é unha responsabilidade enorme. E o diñeiro - non é pequena.

Agora, a maior cadea consiste en dúas ou tres unidades, pero, á vez, a xente está moi nerviosos na guía Financial. A análise de mercado inmobiliario secundario de Moscova é unha obriga, mesmo porque moitas veces as persoas non poden vender o meu apartamento só porque non sabe unha cousa simple: non pode apreciar-lo do xeito que quere, ten que coñecer a demanda, ser consciente da competencia entre os vendedores , manter o control da cantidade de ofertas e de conformidade con todo isto o prezo do inmoble vendido.

exemplo

Moitas veces, un caso que ten repetidamente demostrado o mercado inmobiliario secundario en Moscova. Apartamentos de dúas habitacións son vendidos diferente, e eles tamén son avaliados cunha gran difusión. Un exemplo disto: por once meses, "estate Inkom-real" para a venda pisos non asiste o esquema máis cómodo e renovado en 1955, onde as cascas pintura fóra trapos, así como o seu estado da comunicación. Nós apreciado seu ós catorce millóns e medio de rublos. E a amante para reducir o prezo non vai, porque quere pasar un ao outro no custo de dous cuartos uns sete millóns cada.

Aínda que ela sucumbe ás súplicas e tentar vender o apartamento exactamente catorce millóns, non terá éxito, xa que o prezo e calidade da vivenda non é consistente. Cantos anos ten ofrecido este apartamento - é terrible imaxinar. Aínda lotado mercado de vivenda secundaria en Moscova, apartamentos de dúas habitacións, pero non é a mellor de tres cuartos con dúas habitacións non saíron de todo desexo. E por mor disto dez millóns "treshka" vai "frear" non sei como. O prezo debe ser un real, os compradores rústicos están agora a ser atopado.

algúns números

Este ano, o inicio de maio, 17.200 obxectos foron expostos, que vendedores teñen anunciado para o mercado libre, só 46,4% do volume total de propostas deste segmento. E en 2014, exactamente os lotes do mercado de vivenda secundaria en Moscova por unha base de datos central introducido a venda no importe de 12 043, é dicir 28,9% do total representado por venda de bens. Os investigadores cren que a proporción de instalacións para a venda libre no momento en que chega ao seu máximo. Como consecuencia desta volumes dinámicos ea participación das vendas alternativas e directas tería que ser redistribuído: a alternativa é claramente menor, e directa - máis.

Pero, a xulgar polo número de transaccións, tales cambios non veñen, e as vendas alternativos aínda ten unha vantaxe, se temos en conta a cantidade realizada. Son preto de 80%, "Inkom-inmobiliario", segundo informou polos servizos competentes. En 2015 e 2016, "alternativa" foi aínda máis porque a demanda caeu drasticamente e houbo unha escaseza de clientes directos.

razóns

A aparente inconsistencia de tales información - os datos declarados e real - di só preto de carácter incorrecto dunha gran parte da información proporcionada polo vendedor ou os mesmos representantes sen escrúpulos ao poñela en bases de datos. Esta tendencia mostra unha visión xeral do mercado de vivenda secundaria en Moscova. Moi probablemente, a razón é a crise na venda de inmobles, o aumento da competencia, intensificou a loita para o comprador.

Máis da metade dos pisos son marcados como "venda directa" na base de datos vai realmente ser realizada como unha alternativa. Pasa só en ver que os propietarios teñen onde ir, outra propiedade que non. posicionamento relativo, como ninguén vendas directas ata xustificar unha mentira.

Din que pasará á nai, para amigos, veciños, e que o comprador terá que esperar un par de meses antes de ser acompañado por outro piso. ¿Que é iso se non unha venda alternativa? Vendedores mentir, a fin de atraer a xente para ver, e xa hai algunha maneira de obtelos interesados en mercar esta propiedade particular. Pero a partir de tal mentira afectou significativamente todo o mercado inmobiliario secundario en Moscova.

pisos dun cuarto: "dormitorio", estudo

Hoxe, unha morea de vivendas estudo, non só en edificios novos, pero tamén sobre o mercado inmobiliario secundario. Son moi pequena, ás veces, menos de trinta metros cadrados cuarto individual, que actúa de inmediato en todas as formas - e como a cociña, e como unha comedor, e como un cuarto, unha sala de estar e como. Na Unión Soviética, que tiña un formato semellante, que se chama "aloxamento do tipo hotel". E este apartamento non é para turistas!

Volver na década de 60 comezou a construción activa de pequenos apartamentos, que eran unha especie de prácticas intermediario entre o piso de primeira calidade e dormitorio. Entón viva mozos profesionais, pero sen familias (pero moitas veces detidos en "dormitorio" moitos fillos ata o estado), como moitos traballadores vivían. Número de pisos destas casas foi moi diferente - entre cinco e dezaseis, moitas veces con unha ou dúas entradas e dentro dun longo corredor, onde en lados opostos variaron de dez a cincuenta portas dos pisos. Arriba podes ver un diagrama que mostra diso.

"Gostinka"

Rexionalmente, "dormitorio" ao estilo soviético teñen de 11 a 25 metros, ás veces dous a pouco máis de 30 metros. O apartamento ten WC con un pequeno bañeira ou ducha sit-in. Cociña equipar inquilinos no corredor, onde hai un pequeno nicho - ² a 3 metros, pero hai disposición onde a cociña indicado - preto de 5 metros.

Quere mercar soviético "dormitorio"? É difícil de resolver. Este aloxamento é obsoleto, e se o cuarto está a só 11 metros, mesmo unha persoa haberá de preto. Se nunha plataforma foco decenas de vivendas, hai unha fila constante para o ascensor, veciños xeralmente non teñen tempo para aprender, e un continxente de veciños, sobre todo dubidosa. estudo moderno, por suposto, proxectada e confortables vello "gostinok", especialmente bos que ofrece o mercado de vivenda secundaria en New Moscova. Con todo, hai unha gran cantidade de un cuarto da vivenda de estilo antigo.

áreas

En xeral, abrigando un tipo de hotel no mercado non son tantos, eo produto está en execución. A axencia propiedade "Miele" proporcionou datos sobre a base de que podemos concluír que entre o volume total de propostas "gostinok" de algo máis de 1% a preto de 5%, dependendo dos distritos. O departamento de valoración inmobiliaria KG "Uphill" espertar con eses números, pero aclarou que a cidade máis rica para tales vivendas - Moscow.

Os prezos da vivenda no mercado secundario da capital só nas alturas, e moitas veces é "dormitorio" pode pagar moitos inmigrantes. Este aloxamento concéntrase nas áreas de estacións de metro "Estación Kuntsevskaia", "Schelkovskogo", "Estación Skhodnenskaia", "Petrovsko-Razumovskaya", en áreas Golyanovo, Solntsevo, preto do campo de Oktyabrsky e Exhibition Center, nos traballadores téxtiles en Ochakovo sobre Entusiastas estrada. Hai un "dormitorio" en CAD - puntualmente.

prezos

O metro cadrado medio destes custos de carcasa dende 120 a 125 mil rublos. Un apartamento en "Khrushchev" - ata 140. Así, é a versión de orzamento - un tipo de apartamento hotel. O orzamento total de máis ou menos así: "dormitorio" 18 m ² pouco máis de 2 millóns, e "tempo Hruschev" - nada menos que 5 millóns, dependendo da zona. A diferenza é aínda dúas veces! Xa que o custo é baixo, e as ofertas de volume é baixo, "dormitorio" en moitas categorías de compradores en alta demanda, a pesar de todas as súas deficiencias.

Adquirilos, non só os recén chegados, que é fundamental non ten diñeiro suficiente para un apartamento normal. Algúns moscovitas ver con "dormitorio" bo negocio, a compra de vez en varios anos, outro espazo pequeno. Fan alí reparación e aluguer. Pola maneira, de ningún xeito é máis barato que o normal apartamento de unha habitación. Acontece moi rendíbel, porque a compra de tales aumentos de prezos da vivenda non vai ser, porque é atractivo e un orzamento pequeno, ou o comprador non se sostén.

"Stalinka"

Houbo momentos en todo, ao parecer, hai pouco, cando a casa de Stalin desexado para a elite, e considerada a vivenda máis prestixio. Agora eles esixen naturalmente diminuíu, pero non por moito. Os compradores hoxe queren mercar só como un apartamento. Prezo, debo dicir a eles e ata hoxe lixeiramente por riba da media, din analistas. o mercado inmobiliario secundario en Moscova di que a alta demanda de pisos en casas de Stalin. Por suposto, esta acomodación non é sen os seus fallos, aínda así, foi construído coa 30-s do século pasado a finais dos anos 50.

Pero construtivismo alieníxena estilo estalinista Imperio aínda atrae alta - catro metros - teitos, moitas veces con estuco, cómodo, non axustado esquema, grandes fiestras. No centro de Moscova pisos edificios estalinistas destinados para artistas, escritores, xenerais, científicos prominentes e oficiais de alto partido. Algo máis sinxelo, pero tamén a calidade construído casa en algún lugar en Izmailovo ou Perovo - para os enxeñeiros da fábrica e os traballadores. A única desvantaxe destes pisos - o desgastado comunicación. Isto é, se fai un bo pequeno reparación ,, é mellor vivenda para hoxe ea busca non é necesario.

períodos

En casas diferentes anos de Stalin, diferenzas significativas poden ser vistos. Nos 30 anos que foron construídos baixo rise - ata 6 andares. O material é xeralmente de ladrillo vermello, ea superposición entre os pisos foron moitas veces feitas de madeira. As divisorias entre as salas fixo moitas veces feita de madeira, que é superposta enriba do xeso.

Na década de 40 casas stalinistas engadiu-se monumentalidade: eles creceron ata 16 pisos, ten unha estrutura de aceiro e teitos de formigón, bonito, ás veces incluso vestidos con elaborada fachada e maquetación incluíu un cuarto dos funcionarios. 50, por outra banda, case de volta ao vello ascetismo, pero o espazo nos pisos non é diminuída. O principal inconveniente deste tipo de aloxamento só en idade. Construír perfectamente preservado - a calidade de construción é agora iso non se pode atopar. Con todo, a comunicación ten que cambiar para a dereita antes de se cambiar. Isto e fiación e auga tubos, e calefacción.

prezos

A parcela da vivenda stalinista no volume total de Moscow ofrece algo máis do 7%. O maior número de "stalinok" no Falcon, na rexión de Tver, nas áreas de Lomonosov, Gagarin, cross-country, académica, Butyrskaya, Savyelovskiy na Arbat, en Dorogomilovo en Khamovniki.

O prezo medio por apartamento metro cadrado na casa Stalin é 195.000 rublos, e da media - 170000 e, a continuación, ata o 15%. En casas modernas prezo por metro cadrado non é sempre que o contador é aínda Stalin. E cando considera que a rodaxe en tales vivendas son moito máis altos que no mesmo apartamento moderno, esta compra vai custa moito máis caro.