Podo vender o apartamento non privatizadas? Un contrato preliminar de vivendas venda

Moitas persoas con vivenda social, moitas veces, a cuestión de saber se é posible vender o apartamento non privatizadas, para mellorar as súas condicións de vida. A lei di claramente que os individuos teñen o dereito de facer transaccións de compra e venda de inmobles que non foi privatizada. Se no momento a persoa non exercer o dereito de privatización da vivenda social, pero agora pode compra-lo. Esta operación é normalmente realizada no caso de que a vivenda privatizada a cambio de non-privatizadas, con independencia da súa localización.

Como iso é facer?

Parece bastante determinada maneira. Quen ten un apartamento non privatizadas ou compartir nun comunal pode atopar un comprador axeitado, que precisan de espazo de vida ou noutra cidade, ou que está preparado para troca-lo na carcasa desexado. Cando este procedemento se realiza, o vendedor pode ser rexistrado no apartamento, onde quere vivir. Polo momento, algunhas empresas se especializado en tales transaccións. Teñen unha casa en outra cidade, a través dos pisos que se producen e operacións de cambio.

Por suposto, este tipo de operacións ten "trampas" e sobre eles moitas veces inflamam debate sobre a lexitimidade ou ilexitimidade. Con todo, como resultado do beneficio do vendedor é obvia, xa que vende unha casa que non pertence. O único inconveniente é que o feito de transferencia de diñeiro non vai a sitio ningún Set. E atraeu unha atención especial de defraudadores que queren sacar proveito desta situación.

normas de seguridade

Como calquera outra transacción inmobiliaria, neste caso, é necesario ser moi coidadoso. E para non caer nas garras dos especuladores, necesarias para ler coidadosamente todos os documentos que asina e recorda que o contrato de cambio pode ser anulada dentro dun ano despois el concluíu. Se entender que é unha vítima de fraude, ten que poñerse en contacto coa policía o máis rápido posible. Se a empresa, que toma parte en tales transaccións, de boa fe, non ía permitir tal situación, xa que o vendedor pode entregar o diñeiro para o apartamento despois que está rexistrado na área de estar, que dispón sobre el desde o inicio da transacción.

Segunda situación saída Embodiment

Se a resposta á pregunta "é posible vender pisos privatizadas", paga a pena notar que non hai outra opción que facer en caso de necesidade. Para comezar, quere atopar un potencial comprador para a súa propiedade.

Pode determinar se hai unha oportunidade para a privatización da súa casa. Teña presente que a privatización non poden ser obxectos tales como vivendas en campamentos militares, casas para fins especiais, nas casas da actual revisión, vivenda social, así como cuartos de dormitorio. Se a súa casa non pertence a calquera destes tipos, pode recoller un paquete de documentos para a privatización. Son eles:

- certificado de composición familiar e os aloxamentos;

- un certificado de participación acumulados residencial;

- pasaporte;

- comprobacións "Vivenda";

- certificado de nacemento de nenos con menos de 18 anos de idade;

- documentos que demostren a existencia de certos beneficios.

Se incluso falar sobre se é posible vender pisos privatizadas, é importante ter en conta que, cos documentos anteriores, ten que vir para a administración da provincia con toda a familia. Aquí terá que cubrir un requerimento, que debe ser asinado por todos os membros da familia. Será tratado dentro dun mes. En presenza do deseño notario ocorre no contrato de privatización. Xa que é recoñecido polo Estado, o apartamento terá o estado de privatizada.

Como ser un comprador?

Na situación descrita é necesario dicir que o comprador debe ser consciente de que o apartamento non é privatizada. Moitas veces, se un comprador potencial está interesado en mercar esta propiedade particular, está listo para facer un depósito, que será necesario para o rexistro de todos os documentos necesarios. O contrato de depósito é mellor recoñecida en cartório. Claro que, neste caso, o prezo do piso será un pouco menor que o que sería o caso cando xa vén privatizada. Desde o comprador recibe un depósito, entón vai ser emitido o dereito de vender o apartamento, e entón pode vendelo.

A terceira opción

Se continúa a entender a cuestión de saber se é posible vender pisos privatizadas, é necesario contar unha opción. Pode realizar o contrato de contratación social da propiedade, que está dispoñible ao seu alcance, o comprador. Para iso, primeiro ten que concordar con el, entón podes rexistro-lo no seu apartamento, de acordo co contrato de arrendamento social. Despois de conseguir o importe acordado entre vostede, pode ser descargada desde o piso. Ademais, o comprador a oportunidade de realizar o contrato de vivenda social de arrendamento nos seus propios nomes, e despois privatiza-la na propiedade.

Cales son os dereitos que recibe tras a privatización?

Tras a privatización de ti, como propietario, ten o dereito de vender o apartamento. Que documentos son necesarios para iso, contar o notario, con quen vai traballar na conclusión do contrato e transacción. Como regra xeral, para o papel de base inclúen folla de datos técnicos sobre a propiedade; documento BTI coa marca; Un certificado do departamento de vivenda (forma №3) sobre a composición das persoas rexistradas no apartamento; certificado de rexistro de dereitos de propiedade (extracto do rexistro) de propiedade; un documento que confirma a ausencia de débedas de servizos de utilidade pública, o seu pasaporte e ID. Non só pode vender unha casa, pero tamén para troca-lo.

Se desexa vender un apartamento no menor tempo posible, entón ten que poñerse en contacto coa axencia. Especialistas non só axudar a busca dun comprador, pero tamén axudan a aforrar significativamente o tempo. Se a colección de referencias para a privatización tampouco ten tempo, entón fai un intercambio de tapón para a vivenda, eles tamén solicitará se quere facer algunha papel. Vender un apartamento pode ser tido cando se facer o dono. Pode cambiar a súa propiedade para o buffer, é dicir, pisos de propiedade da empresa. De ti eo comprador na organización do Estado terá que aplicar para o intercambio, e despois esperar por permiso. Cando obtelo, o comprador vai dispoñer do seu apartamento. Non debe ter medo de tales operacións, xa que esta non é só segura, pero tamén moi rendíbel.

Se está a preocupar a cuestión de como dividir os pisos non privatizadas, é importante ter en conta que a nova lexislación non autoriza iso. Baixo este concepto supuxo a separación de contas persoais na mesma. Agora só se pode cambiar os pisos privatizadas nos outros dous tendo o mesmo estado.

contratos características

Moitas veces, os cidadáns que se reuniron para comprar unha casa, con medo da súa venda de parella e fraude por parte do vendedor. É un contrato preliminar de venda do piso foi introducida para as persoas na práctica rusa. Dá ambos lados da transacción é moi determinados dereitos. Este tipo de compromiso que, no futuro, as partes han facer un acordo, e elimina o aumento do custo da propiedade e para a preservación da súa forma orixinal, sen ningunha deterioración da propiedade transferida no futuro. Pero ás veces un contrato preliminar de venda do piso, as condicións que crean determinadas pasaxes da transacción. Polo tanto, cando se require preparación e sinatura de ser moi coidadoso.

Contido do contrato preliminar

Este documento contén unha lista completa das condicións necesarias para a elaboración do futuro do contrato principal. Este documento debe conter as datas en que as partes deben ser feitas a compravenda do apartamento, o tamaño do valor monetario pagado polo comprador como un depósito ou avance. Tamén no contrato preliminar pode especificar o estado do obxecto, o mobiliario, que se transmite en conxunto co piso. Neste caso, o concesionario asume certas obrigas, a partir do cal non pode rexeitar, no futuro, cando haberá un contrato de venda do piso. Os documentos, neste caso, están deseñados para atraer unha das partes responsábeis se coibir de transaccións. As perdas incorrer como resultado disto, poden ser cobrados no tribunal.

Trampas ao vender

Polo tanto, agora que sabe se debe ou non vender pisos privatizadas posible. Debe ser dito sobre as trampas miúdo enfrontados en tales situacións. O risco é en calquera pisos non privatizadas escenario de venda. O principal factor aquí - é unha farsa pola axencia ou o comprador. Por exemplo, pode encarar o feito de que, tras a súa descarga dende o piso non ten o pagamento de diñeiro. Ou a axencia simplemente non quere mercar un apartamento de volta buffer. Ten que primeiro comprobar coidadosamente a reputación da persoa e da sociedade, que quere colaborar.

intereses do comprador, tamén, vai sufrir cando o circuíto "tapón", como se o seu dereito de xa as privatizacións foi usado, el non vai facer o dono dun piso novo, pero só permanecer no seu inquilino.

Da lei se esconde un outro perigo. Algunhas das partes interesadas poden solicitar ao tribunal sobre a invalidade da transacción. Formalmente, eles serán unha boa razón: en teoría, un tal venda pode moi ben ser considerado como a transacción imaxinario ou simulado. E é moi difícil prever o resultado dos procesos xudiciais.

en vez de unha conclusión

E se vostede pensa sobre o feito, como vender un apartamento con menores, aquí vai atopar máis problemas e cuestións, entón tes que probar que esas persoas será onde vivir no futuro. É por iso que a opción máis correcta é privatización da vivenda, aínda que xa acordaron polo comprador e el recibiu un depósito. Ao presentar a súa cada paso necesario para documentar exhaustivamente todo o que vai axudar a evitar moitos problemas.