Que tipo de propiedade de un apartamento alí? As características, requisitos e recomendacións

Sempre houbo disputas e conflitos entre as persoas sobre a posesión e uso de bens materiais e servizos. A base de calquera sistema de relacións económicas - esta propiedade. En que tipo de propiedade está presente, el depende da natureza do intercambio, consumo e distribución. Ao mercar un piso ou no troco é moi importante saber que tipo de inmoble en cuestión. Que tipo de propiedade de un apartamento alí, mirar seguinte. E cal é a súa característica.

Tipos de posesión

Para comezar, descubrir o que pertence á propiedade. Este obxecto, un lugar onde non pode cambiar a situación. O propietario gusta do seu dereito de dispoñer da propiedade por localización da propiedade.

Hai algúns tipos de inmobles:

• Estado. O dono é o Estado ou os seus axentes.
• Colectivo. Os controis propietarios están no terreo.
• Privado. beneficiario - dunha persoa física ou xurídica.

Segundo a lei rusa, un cidadán pode ter un número ilimitado de obxectos de propiedade, ademais non hai límite para o seu valor. Toda a propiedade privada debe ser rexistrado. Esténdese o dereito de inmunidade.

Formas de propiedade dun apartamento

Propietario do piso pode ser:

1. Estado ou municipio. É dicir, o que inclúe os gobernos municipais, o Comité de Xestión de Propiedade do Estado.
2. persoa privada. O apartamento pertence a unha familia ou un individuo. A propiedade privada é dividido en:

• Individual.
• Colectivo.
• Equidade.
• acción ordinaria e colaboración.

Como mercar unha casa nunha propiedade privada

Mercar vivenda de varias maneiras:

• A través do contrato de venda.
• espazo de vida pode ser obtido nunha herdanza ou un agasallo.
• Podes mercar unha casa ou un apartamento de un creador individual ou calquera vivenda.
• A través da participación na cooperativa de vivenda ou condominio.
• Pola privatización da vivenda, o que está relacionado co parque de vivendas.

Tipo de propiedade ao mercar un apartamento é moi importante. Considero que é unha propiedade conxunta e compartida e cales son as súas características distintivas.

propiedade conxunta

O apartamento que adquirir durante o matrimonio e facer fóra un dos cónxuxes, como o propietario do inmoble pode ser só un, pertence a ambas lei. Os documentos non poden ser marcado por unha muller e fillos. Pero todos os bens adquiridos durante o matrimonio é considerado común e pertence a ambos os cónxuxes en pé de igualdade.

Unha excepción pode ser a posición, que foi incluído no contrato de matrimonio para a decisión preliminar de ambas as partes. El especifica as condicións Flats disposición non importa quen moito diñeiro colocado-lo, e cando foi adquirida. O contrato de matrimonio pódese concluír non só antes do matrimonio, pero tamén durante a coabitação.

propiedade conxunta - propiedade deste territorio, con igualdade de dereitos e transaccións de propiedade conduta inaceptable sen asignación de accións. A saber - a transferencia da propiedade dunha persoa a outra necesidade asegúrese de definir a participación de cada propietario.

Características de vendas de propiedade conxunta

Débese notar que mesmo despois de que o matrimonio se divorciou e do apartamento non se vende, o dereito de propiedade permanecen. Como tipos de propiedade conxunta do piso afectar a venda, ollar seguinte.

Un dos ex cónxuxes quere vender ou intercambiar un apartamento, necesitará do consentimento do ex-cónxuxe.

Venda de un apartamento, ten que obter permiso dos propietarios. Se o cónxuxe non é un deles, a partir del segue a esixir o consentimento adicional.

Na elaboración do contrato de compravenda as partes son:

• Propietarios.
• Comprador.
• Pode utilizar os servizos dun axente fiduciario, a persoa que ten poderes para representar unha das partes.

Tras a elaboración do contrato debe aplicar-se ao Departamento de Catastro e Cartografía para rexistrar a transacción.

Participación na propiedade dun apartamento

Tipos de participación accionar ao piso:

• Fraccionada.
• partes comúns.

Nesta forma de participación accionar de cada propietario do piso determinado. Pode ser partes iguais ou non. Isto acontece no caso de que un dos propietarios fixo unha gran contribución para a compra ou reparación. Reparación, reconstrución, así como a alienación de activos deberá ocorrer por mutuo consentimento do propietario. Se tal acordo non é alcanzado, é deixar ao tribunal.

As accións de vivenda pode ser real e ideal. participación real implica unha caixa separada e entrada separada. Así, iso só é posible nunha casa particular. No caso de vivenda multi-familiar para a cota só pode ser perfecto.

Moitas veces, é difícil identificar a participación real ou ideal, porque hai unha incompatibilidade de ingresos, investimentos e moitas outras pasaxes.

Un dos propietarios decide vender ou doar a súa parte, non podería facelo sen o consentimento de outros propietarios. posuidores de interese teñen unha vantaxe na compra do inmoble vendido a un estraño.

Confirmación da propiedade conxunta de un apartamento

Primeiro de todo, debe ter os seguintes documentos:

• Certificado de rexistro de matrimonio.
• Pasaportes da súa esposa eo seu marido.
• Documentos que confirma o nacemento dun neno.
• O contrato de matrimonio, de ser o caso.

Así como confirmación son:

• certificado de propiedade ou mandado.
• actos constitutivos.
• Certificados, contratos, recibos.
• Pagamento da cota, se este está implicado en construción conxunta.
• Engadindo unha participación no capital.
• Contribución.

Todas as operacións deben ser documentados.

dedución fiscal

Segundo a lei rusa, de 01 de xaneiro de 2014, se adquiriu en 2014 unha casa en propiedade conxunta, ten o dereito de empregar a dedución fiscal por valor efectivamente incorrer na compra de custos de vivenda, pero non máis de dous millóns de rublos. Este dereito é apreciado por todos os propietarios, con independencia da propiedade do apartamento.

3-Pit (formulario de imposto) é proporcionada para a administración fiscal cada propietario do inmoble tamén debe ser acompañado dos documentos necesarios. a saber:

• Declaración polo contribuínte sobre a división entre os co-propietarios da dedución fiscal, se decidiu aproveitar deste dereito.
• Asegúrese de especificar o tipo de propiedade do apartamento na declaración. Esta declaración non garante o pago de todos os co-propietarios e non a base para iso.

Para pagos deben contactar coa administración fiscal en co-propietario persoa do apartamento, mentres tendo feito unha declaración e dar un retorno de impostos de 3-pit. Se estas accións o contribuínte non sexa atendida, crese que non usou o dereito á dedución.

Se o cónxuxe documentos é o propietario do piso, pode solicitar a administración fiscal para dedución sen previo aviso ao outro cónxuxe e non conceder a solicitude de dedución da distribución. O segundo cónxuxe terá que achegar unha declaración sobre a destinação da harmonización co seu compañeiro.

Privatización de apartamentos

Tipos de propiedade a ser privatizado:

• propiedade persoal. O dono é unha persoa.
• Fraccionada. Popular na privatización de vivendas municipais. dimensións exactas son necesarios acción de cada propietario.
• partes comúns. Para todos os inquilinos do piso indicado partes iguais.
• total da articulación. En relación ás parellas e os seus fillos menores.

Privatización - unha das formas máis populares para a compra de vivenda. Por lei, xa que un cidadán ten dereito a participar na privatización da vivenda.

Formas de propiedade do apartamento e as condicións en que a privatización non é posible:

• A vivenda é un servizo, que é propiedade do Estado.
• cuarto do dormitorio.
• A propiedade está situada nunha cidade militar pechada.
• O apartamento está situado nunha zona rural e pertence ao fondo de institucións de protección social da poboación.
• A sala de estar é recoñecida urxencia.

Se un neno é creada no apartamento privatizada cun rexistrado na súa parte no futuro cando atinxe a maioridade, ten o dereito de privatizar outra aloxamento de balde, pero unha vez máis.

O home que usou o dereito de privatizar a vivenda, pero despois se rexeitou e volveu para a vivenda do Estado, non ten máis dereito de privatización gratuíta.

Requisitos para a privatización da vivenda

Antes de vivenda privatizar:

• Todo o mundo que está rexistrado no apartamento, debe dar o seu consentimento por escrito.
• Rexeitarse a rexistrar as súas accións deben escribir unha rexeita por escrito.
• Vivenda non debe ser atopados nunha emerxencia.

Xa describiu tipo de propiedade para o apartamento que pode ser privatizado.

Quen quere privatizar a vivenda, que ten dereito a facelo xa.

Pros e contras de privatización

Pros na privatización do seguinte:

O apartamento pode ser:

• Lease.
• Legar.
• Doar fianza.
• Vender.
• Deixa.
• Tamén é posible rexistrar calquera persoa.
• Escolla apartamento privatizada só pode estar no tribunal, eo diñeiro, neste caso, é devolto ao propietario.

Contras de privatización son as seguintes:

• Pago imposto de vivenda anual. El é de 0,1-0,2% do prezo de compra. Imposto determina o IPV. No futuro está previsto para chegar do valor do piso mercado, que pode aumentar significativamente a cantidade de impostos.
• contas de servizos públicos para o apartamento privatizada maior que para o Estado.

Características da vivenda comunal

O que distingue os tipos de propiedade nun apartamento compartido? Pode ser:

• Individual - para cada cuarto.
• Equidade.

Código de Vivenda regula as normas de rexistro nun apartamento común, segundo a cal, prescrito para a vivenda só pode ser co consentimento de todos os co-propietarios. Seu permiso é necesaria para rexistrar os seus familiares. Consentimento non é necesario só para rexistrar os seus fillos.

Ao vender non require o consentimento dos inquilinos, cada cuarto é decorado dereito de propiedade.

Todos nun apartamento común é de propiedade polos propietarios, é dicir, cada propietario - a súa cota na venda, é necesaria autorización de cada propietario. Con todo, notamos que resolver sobre o cuarto en tal caso é posible sen o consentimento dos veciños.

Vender o cuarto nun piso común a un estraño só despois outros inquilinos abandonar a súa compra. Para cumprir co procedemento de venda, ten que enviar unha carta a todos os inquilinos cun aviso sobre o prezo e condicións de venda. Se queren máis, e non pode decidir, no prazo de tres meses, poden ir ao tribunal para resolver este problema.

Alugar cuarto só co permiso dos veciños.

Título para o apartamento

Cal debe ser a propiedade do apartamento, a vista dos documentos necesarios están listados abaixo:

• O contrato, con firma recoñecida, para a venda de doazón, en cambio ou aluguer.
• Certificado, certificado por un notario da herdanza por vontade, por lei.
• O certificado no apartamento, con firma recoñecida.
• A decisión do tribunal.
• Folla de datos.
• Un certificado de propiedade.

Cos actos xurídicos anteriormente mencionados, ficha técnica e un certificado que acredite a titularidade, se fai o propietario total do apartamento.

Ao mercar unha casa, é necesario utilizar os servizos de empresas de mediación inmobiliaria comprobados. Aconséllase se involucrar Mercar avogado competente, que pode axudar a comprender todos os temas e non vai deixar perder momentos importantes. Isto pode garantir unha vida tranquila nun novo apartamento, e eliminar sorpresas.