Tipos de actividades avaliación do valor

Custo - unha das principais características do obxecto de transaccións civís. Cales son os seus síntomas? Como o custo da clasificados? Cal é o obxectivo na empresa ou en un corretor de inmobles realmente calculado os números e por que métodos?

Que é o "custo" e "avaliación"

Antes de explotar os tipos de custos e fundamentos relacionados para a súa clasificación, para determinar que representa. Criterios que permiten dar unha resposta inequívoca, nun ambiente de economistas globais e ruso suficiente. Entre os máis populares é: valor - é a cantidade de diñeiro que é definida como unha condición para a transacción no proceso de interacción de asuntos de relacións civís no tempo estimado de transferencia de dereitos de propiedade ou outros mecanismos para usar o obxecto. Pola súa banda, o termo "avaliación" está asociado co mecanismo de determinación das cantidades en cuestión.

avaliar aspectos

Os obxectos de avaliación pode ser inmobles, servizos, transporte, bens domésticos, propiedade intelectual - todo o que se recolle na lei civil como un posible tema para operacións que inclúen persoas físicas e xurídicas. O procedemento asociado coa definición do valor monetario, que trasladar dun tema a outro é a base legal para a transferencia dos dereitos de propiedade, que se realiza por métodos recoñecidos por ambas as partes. Eles poden ofrecer a terceiros, pero suxeitos a un acordo coas principais partes implicadas na transacción.

Certos tipos de valor das mercadorías, bens ou servizos pode ser determinado en función da natureza das relacións, a petición das partes ou debido a esixencias legais. Por exemplo, en transaccións inmobiliarias recorrer aos servizos de avaliadores, en moitos casos, é necesario para o rexistro de dereitos de propiedade.

Enfoques usadas na avaliación

Avaliación, así como, por exemplo, determinar o tipo de valor, pode ser realizada no ámbito de diferentes enfoques. A práctica de negocios ruso desenvolveu tres básicos: renda, comparativa e custo. Considere a súa esencia.

O modelo de receita inclúe a implicación de técnicas que están baseadas nun cálculo dos rendementos esperados da eventual utilización do novo propietario do obxecto de avaliación - por exemplo, alugar. Modelo comparativo implica o estudo de números, a caracterización dos tipos de valor da propiedade dalgúns obxectos cos da outra, moi semellantes nas características da liña de base. Por exemplo avaliador para determinar o tipo de diñeiro axeitado para o apartamento, como norma xeral, estudando a oferta existente no mercado. Como parte do custo-modelo calculados os posibles custos que son necesarios desde o punto de vista de manter a unidade nun estado funcional adecuado. Se, por exemplo, unha persoa compra un tractor, a continuación, contratou a eles para o avaliador debe determinar o valor de este tipo de transporte, ter en conta os custos potenciais asociados co reparación do equipo.

O resultado da avaliación

Unha vez que o valor dos tipos de propiedade son analizados, ea clasificación correspondente é dado, o resultado pode ser operado como unha guía para determinar o prezo final da transacción. Ou para outros fins - por exemplo, no contrato de seguro, préstamo, venda de accións, etc. Considero o que distingue tipo de valor na avaliación de varios obxectos por expertos rusos ... E como poden a información relevante utilizadas na práctica.

clasificación dos custos

Que tipo de custo dun obxecto de avaliación illado expertos modernos? criterios de clasificación aquí bastante. Considero un dos máis común entre os modelos dos economistas rusos.

Ela está presente, en particular, o valor de mercado. Este é o prezo, cuxo valor é fixado no momento da avaliación do obxecto, sempre que que espera vender no segmento competitivo. É dicir, condicións obrigatorias determinar o valor correcto - dispoñibilidade de información pública sobre os principios do prezo das mercadorías, ausencia de factores significativos externos (regulación) que afectan o prezo.

Hai neste modelo o valor do investimento. Os seus indicadores son identificados coa finalidade de proporcionar información para a dirección das persoas interesadas en investir en un obxecto. Nalgúns casos, o valor do investimento pode coincidir co mercado. Pero iso non sempre é o caso. Ás veces, ao mesmo tempo que o investimento é calculado eo valor de liquidación do obxecto. O seu valor expresa a probabilidade do tamaño do orzamento posible enriba de revenda do obxecto de transacción.

Hai valor catastral. A determinar a súa parte - inserindo un obxecto nun determinado estado ou rama de rexistro e, a continuación, usando a información declaracións relevantes. Como regra xeral, neste caso, estamos falando de cálculo do imposto. valor catastral é xeralmente menor que o mercado, se falamos sobre o sector inmobiliario, ou aproximadamente igual a el.

Hai tamén unha cousa como custos de seguros. Ela implica o cálculo do valor dun contrato de pagos de seguros. Nalgúns casos, á vez, tamén é calculado, e custo de substitución do obxecto. Isto é, por exemplo, se un acordo apropiado coa compañía de seguros non asume ningunha compensación monetaria, e para traer o obxecto ao seu estado funcional orixinal tras danos ou erros.

Así, Examináronse 4 tipos de valor que son máis comúns na escola económica rusa, así como varios completaron. Este non é certamente exhaustiva. Existen formas especiais de valor de mercado, así como o investimento, ou a terra, sobre as características dos obxectos de estado de alternativa xurídica distinta. Pasamos agora ao estudo da esencia dos obxectos respecto ao cal o parámetro correspondente calcúlase no aspecto do significado práctico.

avaliación de empresas

Por suposto, os tipos específicos de obxectos, para o cal o prezo é determinado, moito. Entre as máis frecuentes atopadas na práctica de negocios ruso - é un negocio e inmobiliario. No primeiro caso, os activos totais da empresa, principios de xestión e actividades que xeran ingresos estimada. Antes de explotar tipo de valor da empresa sería útil para definir os obxectivos de fronte ao obxecto de avaliación adecuada.

Por determinar os parámetros de custo para a empresa? A primeira opción aquí - as perspectivas para a venda da empresa. O propietario da empresa pode decidir facer algo, pero a maioría vantaxoso pasar a corrente nas mans doutro propietario. Ademais, a estimación de negocio se pode facer para mellorar a calidade da xestión da empresa, identificar posibles deficiencias na xestión do sistema. Outra opción - para atraer a atención dos investimentos no caso de capital de xiro non é suficiente, é a empresa encargada de ampliar o mercado, de xeito que hai unha necesidade de fondos adicionais. avaliación de empresas pode ser realizada cando fai un préstamo - é xeralmente serve como referencia para a toma de decisións baixo o banco emisor do préstamo.

O custo dunha avaliación do negocio

Que tipos de custos son utilizados ao avaliar empresas? Que principios son máis frecuentemente utilizados? Os principais tipos de valor que son aplicables á avaliación da empresa - mercado e investimento. Segundo algúns expertos, tendo en conta a posibilidade de mercar a empresa, o compañeiro é aconsellable para concentrarse na segunda dirección na análise das perspectivas relevantes. Dende o típico prezo "mercado" para o negocio - un número non necesariamente falando sobre o potencial de desenvolvemento da empresa é única. Pero se está a piques de revelar exactamente iso, os principios fundamentais de cálculo dos números desexados pode basearse:

- nunha comparación de indicadores dispoñibles con aqueles que son característicos de outros participantes no mercado;

- para estudar as vantaxes competitivas da empresa;

- nun especialistas en visión subxectiva, avaliadores,

- estudar a influencia de factores externos.

Cando se trata de determinar o custo do investimento na empresa, poden aplicar os mesmos principios, pero, ademais de que tamén é admisible a utilización dunha serie de outros:

- modelar o comportamento de entidades implicadas nun negocio (factores que inflúen);

- Cálculo de rendibilidade (un aumento do valor de mercado ao longo do tempo).

valor indicadores específicos poden atopar comprador potencial negocio ou investidor, dependendo do que é o tamaño estimado do investimento na empresa e cales son as perspectivas de retorno. En moitos casos, os investimentos poden ser a orixe do crédito. A magnitude do beneficio posible non só debe ser diferente de cero, pero tamén para garantir o pagamento de xuros ao banco. orientación adicional na toma de decisións por parte do investidor, sen contar cos indicadores que reflicten o valor da empresa eo investimento pode ser mercado:

- resiliência de empresas en potencia (capacidade de xerar ingresos por un longo tempo);

- correlacionando o período de retorno cun negocio competitivo (quizais para o investidor para investir noutra empresa, e que o comprador - para compra-lo-lo);

- o nivel de confianza entre os socios.

Estes criterios poden ser altamente subxectiva. Polo tanto, as prácticas de empresas eo valor da empresa de investimento de mercado - os parámetros, aínda que importante, pero non sempre relacionadas coa tecla de número.

Outro posible factor - o custo dos tipos de traballo relacionados coa avaliación de empresas para investimento ou unha posible compra. Se a enquisa ás empresas pode ser acompañado por investimentos significativos que non implica beneficios reais (por exemplo, o acceso a expertos externos, auditores e analistas), é probable que un investidor ou potencial comprador de negocios prefire non xestione unha empresa específica.

avaliación de inmobles

Será útil para aprender o que son os tipos de valor de propiedade, e que son aplicadas enfoques na avaliación do mesmo. Pero primeiro - como no caso da empresa - definir os obxectivos que persegue por membros das transaccións de dereito civil de tipo correspondente. A necesidade de examinar tipo de valor inmobiliario e buscar os servizos dun avaliador, hai as seguintes condicións principais:

- para ser a compravenda de vivendas, oficinas, outros edificios ou instalacións;

- activos da empresa estimado;

- é determinado polo tamaño da base tributaria no aspecto de carga de propiedade.

Claro que, na práctica, as razóns para a posta en marcha de valoración inmobiliaria pode ser máis. Por exemplo, nalgúns casos que é necesario para determinar os tipos do custo estimado, ademais dos procedementos básicos. Ou - en alternativa - para avaliar o inmoble a efectos de transmisión de acordo coas necesidades do Estado.

O custo da avaliación de inmobles

Anterior, observamos que os principais tipos de valor da empresa - un mercado e investimento. Con relación ao sector inmobiliario os mesmos parámetros, pero como regra, ademais, existe unha serie de algúns pode ser investigado. A saber - o valor catastral do obxecto e seguro. Nalgúns casos, tamén está determinada pola liquidación. Especialmente para determinar o valor do investimento do mercado e xa discutir anteriormente. No caso dos principios xerais de inmobles e metodoloxías na súa forma xeral, similares aos que se aplican en avaliar un negocio. Só son utilizados con maior capacidade de adaptación ás particularidades do mercado relevante, "competición" substitúese por "Estado" (nivel de reparación, materiais de acabado ea súa calidade, etc ...), "Marxe" - os esperados "aumento dos custos".

Imos agora estudar como o cálculo faise para números catastrais, seguros e valor de liquidación. Todos eles teñen algunhas características específicas. Cada tipo determina o custo destes caracterízase polas características no aspecto dos métodos de avaliación. Imos examina-los.

Cando se trata do valor catastral da propiedade, o avaliador ten como base a metodoloxía reflicte nas fontes lexislativas pertinentes, o Ministerio de recomendacións Facenda e outros órganos responsables da aplicación práctica dos datos relativos á vivenda. Nalgúns casos, pode ser invocada como criterios específicos para determinar o valor de mercado do inmoble. Pode estudar varios documentos técnicos.

Se a tarefa é determinar o valor do seguro do inmoble, neste caso, como norma xeral, o avaliador é guiada principalmente por métodos de mercado, pero axustado ao contido real da transacción de venda. Por exemplo, se unha persoa compra un apartamento na hipoteca, só o importe do préstamo pode ser incluído no valor do seguro. Neste caso, o cadro axeitado para o cálculo do valor do contrato coas aseguradoras pode ser menor que a base foi tomada en estado puro o valor do piso mercado.

Mortgage - un exemplo de segmento de mercado onde practicamente significativa para os suxeitos das operacións de dereito civil pode ser o valor de liquidación do obxecto. Se, por exemplo, as persoas físicas ou organización non poderá cumprir os termos dos pagamentos de préstamo, o banco é probable que tomar unha decisión sobre a venda de bens situados no penhor. Mesmo antes da sinatura da transacción sobre o rexistro de préstamo institución financeira pode desexar para analizar as perspectivas de liquidar parte do proxecto.

Teña en conta, con todo, que algúns expertos consideran non apropiado utilizar o termo "valor residual" respecto a transaccións inmobiliarias en cooperación cos bancos. O feito de que o patrón do contrato de hipoteca non implica necesariamente un apartamento de transición de propiedade do banco - é só unha medida provisional sobre o préstamo. Mentres que o valor de revenda pura implica o cálculo do prezo a que o propietario do obxecto (por exemplo, a empresa) poderá vender a súa propiedade (por exemplo, debido á quebra da empresa). Polo tanto, para usar o termo en cuestión, en relación ao sector inmobiliario, con cautela.

Custo - constante?

Moitos economistas modernos consideran que existe. A menos, claro, falando dunha economía de mercado onde hai un lugar de mecanismo de formación de prezos libres, con base na oferta e demanda. Independentemente de que tipo de valor dos bens investigados, cada un deles - é o valor casual, un marco aproximado que pode bater na parte da transacción de cada vez. Hai, por suposto, a industria, onde a volatilidade dos indicadores relevantes é mínimo - por exemplo, os segmentos do mercado, que é dominado por ordes estatais. Pero é si unha excepción. Capacidade de navegar no ámbito de cambio de valor - unha das máis importantes vantaxes competitivas de calquera empresa moderna.