Como facer a venda de pisos? documentos necesarios, depósito, rexistro

Mercar un piso - o proceso é moi, moi responsable. Calquera que se atreveu a iso, está obrigado a prestar a máxima atención para o procedemento. Baixo o proceso de compravenda é entendida transición dun propietario a outro de propiedade ao cálculo monetario.

Como facer a venda de pisos en todas as regras

Entón, o que é o procedemento de compra de propiedade? Se escolleu a propiedade, é necesario comprobar os documentos do vendedor. Coa falta de experiencia persoal é mellor para aplicar a un notario ou avogado. Tamén debe ser unha avaliación do inmoble adquirido. Podes facelo só, e recorrer aos servizos de expertos Realtors.

Antes de organizar a venda do piso, é importante para trazar a historia da vivenda compras - quen e cando foi rexistrada, baixo ningunha circunstancia, un cambio de propiedade. Isto faise para se librar de momentos potencialmente cuestionábeis.

É importante examinar coidadosamente a lista de inscritos no apartamento no momento. As persoas poden moi ben residir nun lugar diferente, pero para ser rexistrado nunha caixa que se vende. O comportamento da persoa de quen mercar un inmoble, ten que prestar moita atención. O propietario de inmóbel residencial debe ter polo menos adecuada, con seguridade e sen embelecemento describir as vantaxes e inconvenientes do inmoble vendido. O seu comportamento non debe ser Rastrexar esquisitices e cousas sospeitosas.

Se ten calquera dúbida específicas debe aclarar a capacidade deste último. Se non chegar a tempo, a compravenda pode ser contestada en tribunal. Tales sorpresas que, por suposto, para calquera cousa.

Comprobe todo con coidado!

O mesmo vale para os outros propietarios - xeralmente parentes do propietario. Sobre cada un deles ten que descubrir como a propiedade estaba en propiedade. Digamos, o apartamento ten un legado. Neste caso hai problemas en forma de súpeto apareceron outros competidores para o legado do piso. Contencioso con eles pode moi complicar e atrasar o proceso de venda, se non torpedear o negocio.

As mesmas regras se aplican no caso de ser a compra e venda de accións no apartamento.

Se alguén dos propietarios de pisos vendidos os dereitos para esta propiedade foi ao tribunal, asegúrese de aclarar se se pode, neste caso, a decisión do tribunal de recurso. Un dos factores máis importantes - a presenza de menores rexistradas no apartamento. Este punto é moi importante. Despois vender a vivenda en que o neno está rexistrado, é imposible sen o consentimento da autoridade de tutela. Para obter información precisas, o mellor é enviar unha solicitude á autoridade competente.

A conclusión da fase preparatoria

Ao procedemento de asinar os documentos necesarios todos os participantes da transacción deben estar no lugar e dispoñible en calquera día. O procedemento será adiada se algún dos propietarios non está dispoñible. Peor aínda, se se quere ou pasa o tempo no cárcere. Neste caso, a compravenda transacción e implacable.

Conclusión dos procedementos para a comprobación do apartamento para a claridade xurídica presentarase antes de as utilidades, que inclúen gabinete de vivenda e do IPV. Isto ten que ser feito para refinar súas perspectivas inmobiliarios para o futuro nos ollos dos servizos públicos. É ben posible que a casa está marcada para demolición, ou directamente á área aproximada será definido pola construción.

Despois de reunir toda a información necesaria para garantir a legalidade dos documentos de requisitos, pode que unha decisión final ou non de acordo con esta opción. Antes de asinar a escritura de venda apartamentos, información fiables sobre o propietario pode ser especificado a través da presentación dunha solicitude ao Unified Estado Register.

realizar transaccións correctamente

O contrato de venda - un documento clave no proceso de compra de calquera propiedade. A lexislación actual é regulada por súa garantía legal. Isto faise na oficina ou inmobiliarios axencias notariais. Alí, en caso de necesidade, será dado un (mostra) de compra formulario contrato e venda do piso. Do Código Civil (artigo 550-lo) permite auto-rexistro de tal documento. Neste caso, é necesario prestar atención á presenza dos elementos obrigatorios.

Estes inclúen: a descrición do inmoble vendido, a lista de prezos de partes implicadas na transacción, a orde en que os fondos deben ser trasladados, así como unha lista das persoas que teñen dereito a usar a propiedade. Este último punto debe ser esclarecido cando o futuro propietarios de vivendas algúns.

Que documentos deben ser recollidas antes da compra emisión e venda de pisos? Primeiro de todo, é un pasaporte regular. Cando o comprador é casado (casado), e formalizado o matrimonio debe producir un certificado de matrimonio e pasaporte do cónxuxe, así como o consentimento sobre a conclusión da transacción. O artigo 35 do Código de Familia afirma que un cónxuxe está obrigado a ser notificado da intención de compra de vivenda. En ausencia do consentimento da súa compra e venda de un apartamento legalmente rexistrada pode ser rescindido polo tribunal.

Se o espazo está feita para o propietario que non atinxise a maioridade, desde un certificado de nacemento.

Rexistro de compravenda de vivendas

Fai o texto do contrato, os dous lados están estudando tanto, comprobando a presenza de todas as condicións necesarias. A continuación, o compradores e vendedores asinar un contrato coa autoridade rexistrar conforme ao artigo 558 do Código Civil. Sinatura faise en presenza dun registrador autorizado. A partir dese momento da celebración do contrato.

Para asinalo no orzamento será pagado unha certa cantidade de deber do Estado. Fondos son feitas, ea un e do outro lado. Ademais do contrato debe ser escritura de transferencia. A sinatura da súa entrada en vigor e só pode ocorrer no caso de execución de todo o importe das obrigas establecidas no contrato. Ben, na última etapa, finalmente, hai un rexistro apartamento contrato de compra, certificado de transferencia de propiedade desta propiedade.

Para decorar, ten que incorporarse os seguintes documentos: solicitude de transferencia do vendedor ao comprador o dereito da propia propiedade dun contrato de pisos venda, recibo da taxa de pagamento, plan catastral e pasaporte técnico para o apartamento. Ademais, os pasaportes necesidade tanto o vendedor como o comprador e extracto da casa propietario do piso.

Se o procedemento de compra é enmarcado por todas as regras, entón cando está feito ao comprador segue en mans dos seguintes documentos: unha copia do contrato directo para a venda, certificado de transferencia eo documento sobre a transición para o novo propietario dos dereitos de propiedade.

Compra de vivenda hipoteca

Mercar un apartamento pode ter lugar a través dunha hipoteca. Neste caso, o paquete básico de documentos debe conter, ademais da opinión anterior, experto sobre o valor de mercado do inmoble, un documento rexistrar o gravame, o contrato de seguro para o apartamento. Como organizar a venda de un apartamento neste caso? A única diferenza é a presenza no texto de determinadas condicións do contrato básico, cuxo cumprimento é regulada por lei.

Na maioría das veces refírese aos feitos eo prazo de transferencia de inmobles. punto posible manter a propiedade nunha condición particular. Forza maior serán acordadas directamente cos participantes.

A obriga do vendedor é proporcionar a información do cliente sobre terceiros de quen pode reclamar a propiedade. Cando da sinatura do contrato, o comprador perde o dereito de retirarse da transacción sen unha razón válida. Os termos acordados deben ser feitas para o cálculo da vivenda adquirida. En caso de fallo do comprador para facer especificado no valor do contrato de diñeiro, o vendedor ten o dereito de levantar a cuestión da non-conformidade cos termos do contrato.

Sobre os pros e contras

Cales son as vantaxes e desvantaxes da conclusión deste acordo? A principal vantaxe - a posibilidade de recoñecemento de firma e apoio lexislativo. En caso de violación das condicións nel establecidas, as obrigas e os termos de calquera das partes á outra parte ten dereito lexítimo de esixir a execución dos elementos do contrato na forma prescrita.

Se hai circunstancias non cubertas polos parágrafos do contrato, a petición correspondente é posible para un período de tres anos desde a data de rexistro e certificación do acto de sinatura de procedementos de venda. Durante o ano, o comprador ten dereito a unha reclamación no tribunal no caso de insatisfacción cos requisitos básicos.

Pero a principal desvantaxe do documento - a capacidade de desafiar a súa validez. Isto acontece debido ao deseño incorrecto, ou violación da lei sobre a conclusión da transacción. desafiando o procedemento faise a través dos tribunais. Isto pode ser feito por iniciativa tanto o compradores e vendedores.

Teño un servizo do axente?

Se debe ou non aplicar para a compra de vivendas na axencia inmobiliaria? Seu equipo por seus servizos sobre a selección da opción de compra, recoller os documentos necesarios e rexistro legal da transacción vai levar con vostede para unha certa porcentaxe é xeralmente bastante impresionante suma de diñeiro. Pero eu creo que, neste caso, a economía está mal colocada. Ao final, nas axencias inmobiliarias son profesionais que se especializado neste campo. Eles sempre teñen unha compra formulario estándar e venda de pisos, feita tendo en conta todas as sutilezas.

Como vostede sabe, unha persoa ignorante é doado de ser detido, sen saber certas pasaxes. Imos dicir que, no momento da compra "utryasen" cuestión de todas rexistradas neste espazo de vida. Pero antes de que puidese ser rexistrado no apartamento persoas, servindo no momento do arresto transacción. Para o período da sentenza para que o inquilino debe ser descargada automaticamente. Pero no seu regreso, pode exercer o seu dereito de residencia neste espazo de vida, o que será un reto no tribunal.

Para os que aínda decidiu actuar por conta propia, presentamos un contrato preliminar de vivendas venda, unha mostra do que está dispoñible nunha base obrigatoria en calquera axencia inmobiliaria notario ou real.

transferir diñeiro

Caixa no cálculo do mellor transmitir un notario testemuñas públicas ou de confianza. Entón, no caso de calquera complicación que eles serán capaces de confirmar o feito do traslado. Os pagamentos opción máis fiable e seguro en transaccións é usar os servizos da base. Neste caso, a suma de diñeiro se converter en presenza dun representante do banco, debe ser selada coas sinaturas de todas as partes e é almacenado nun cofre ata que todos os puntos do contrato.

Se decide contratar os servizos dun notario, que é mellor para escolle-lo como un candidato propio, e non para aceptar o vendedor proposto. Ademais, asegúrese de comprobar coidadosamente os documentos de propiedade do inmoble, se o vendedor ten polo menos seis meses.

Compravenda de vivendas - un depósito

Agora imos falar sobre este concepto, como un depósito. Refírese á cantidade de diñeiro transferido polo vendedor polo comprador como proba de seriedade na adquisición de vivenda. Despois de recibir o depósito, o vendedor comprométese a un determinado período de absterse da venda do inmoble a terceiros.

O significado do depósito - garantir o éxito da empresa e garantir as intencións das partes. No cálculo final do valor do depósito é para ser creditada oficialmente como parte do custo total de vivenda.

O contrato de depósito (contrato preliminar de compravenda do apartamento), unha mostra de que nin sequera é legalmente aprobado, faise, con todo, de acordo con todas as formalidades legais, só entón terá forza de lei. Se tal acordo é decorada, eo depósito é trasladado, torna-se a responsabilidade do comprador para mercar é esta vivenda. No caso de preferencia Alternativamente, perde todo o importe do depósito, que permanece a disposición do vendedor. Se, con todo, logo de conseguir o seu revendedor cambiou de idea para levar a transacción ata o final, el está obrigado a devolver o importe do depósito, como norma xeral, o dobre da cantidade. Pero iso debe necesariamente ser explicitada no contrato escrito.

reembolso normal, o valor do depósito é posible en caso de fallo dunha das partes implicadas na transacción por moi boas razóns (unha caída acentuada na situación financeira, a aparición de calquera forza maior). Vai procedemento ese reembolso só por consentimento mutuo das partes.

Sobre os meandros do deseño

Como competente elaborar un contrato de depósito? Debe necesariamente aplicables a todos os que entran o número de propietarios de vender o apartamento. Tamén é desexable para designar e todos os compradores, pero o contrato pode ser elaborado con un deles. Asegúrese de introducir datos de pasaporte, nome completo todo isto co enderezo de residencia, unha breve descrición do apartamento.

Se negligenciarmos dereito a redacción xurídica dun tal tratado e restrinxir a recepción normal, complicacións posibles cando se trata de defender os dereitos violados no tribunal. O comprador, en caso de fallo do vendedor para vender o apartamento, pode perder o depósito pagado. Por exemplo, a posible presentación dun médico parentes certificado vendedor sobre estado inadecuado que, no momento de recibir diñeiro e emisión de recibos. Neste caso extremo, mesmo o tribunal é impotente.

Non esqueza do recibo

No momento da sinatura do contrato ea transferencia como un depósito de unha certa cantidade de diñeiro a ser feito un recibo para a transferencia e recepción de diñeiro. Sexa o vendedor está obrigado, en presenza do comprador. Escrito tal documento só unha Bolígrafo (sen lapis ou helio pegar) e só coa man, como no caso dun exame reto tribunal pode identificar a caligrafía escribiu.

O recibo debe conter a táboa de contidos nunha referencia ao contrato celebrado de compravenda dun apartamento co número ea data da sinatura. Ten que ser dado detalles de pasaportes de ambas partes ea data de emisión. suma depósito indicado en algarismos e por palabras necesarias. Certamente precisa para indicar que o importe transferido ten o estatuto é do depósito, e non outra cousa.

A recepción, ademais, debe haber unha breve descrición da propiedade coa indicación dos datos propiedade. Sinatura do vendedor no recibo debe corresponder a un no pasaporte. Se decide imprimir lo e non debuxar a man, é moi desexable recoñecemento de firma.

Diñeiro na preparación liberado debe ser transmitida para o vendedor diante de testemuñas. fondos de transmisión debe ser esixido dende o servidor para recalcular contas e confirmar a presenza da cantidade especificada ea falta das súas propias reivindicacións.