Compartido piso propiedade: deseño e contrato de mostra

Unha forma común de posesión en Rusia converteuse propiedade común. Apartamentos, decorados desta maneira, ás veces é moi difícil de vender. E por unha boa razón. Pero iso non asustar a xente. Eles aínda están tentando formalizar propiedade, se non en privado, en propiedade fraccionada. Pero como facelo? Cales son as características deste proceso debe ter en conta?

Diferentes formas de propiedade

Ofrece a varios tipos de propiedade en Rusia. Non é unha entidade privada, compartir e colaborar. Antes de iniciar a papel necesaria para comprender claramente as diferenzas de tipos de datos de propiedade. Non todos ver a diferenza ata o final, por exemplo, entre a equidade ea propiedade compartida.

Propiedade privada - é dicir, cando unha persoa é o único propietario. Pode sen o consentimento dos inquilinos para realizar operacións e transaccións co piso. A opción máis rendible.

Propiedade fraccionada - os poucos propietarios. As súas accións están claramente definidos. É dicir, todo o mundo ten dereito a realizar transaccións con só a súa parte do apartamento. Para simplificar o proceso debe ser nos tribunais para establecer quen eo que parte da propiedade será de propiedade segundo certas proporcións.

propiedade conxunta - tipo de propiedade, que ten varios propietarios. Pero control-lo totalmente en pé de igualdade. É dicir, a proporción de cidadáns non están definidos. Esta opción é menos cómodo para o público. Especialmente para aqueles que deciden vender o inmoble.

Agora está claro que a participación accionar do piso. Si falamos de rexistro inmobiliario a varios propietarios, é o escenario máis favorable.

Cando se pode

Moitas persoas preguntan exactamente cando accionar aparece. Porque moitas veces se pode atopar o inmoble en propiedade conxunta. En total, hai algúns escenarios. apartamentos de propiedade compartida atopados nos seguintes casos:

1. Un cidadán recibe a herdanza. Se hai varios herdeiros apartamento e outros bens estarán en propiedade compartida.
2. Cando o propietario do único inmoble decide vender o apartamento para unha persoa. Non é o escenario máis común.
3. apartamentos de propiedade compartida ocorre cando fai un contrato de doazón. Ela pode ser feita en favor de varias persoas. A continuación, os propietarios serán de propiedade en propiedade común.
4. Se a propiedade é compras por varias persoas. Por exemplo, un home e muller. Nesta situación eles entran en propiedade fraccionada. Pero se a propiedade é adquirida por só unha persoa, pode formar unha propiedade conxunta.
5. En presenza das accións rexistradas en contrato de matrimonio en relación á propiedade civil adquirido. O marido e muller pode especificar claramente como e para quen pertencerá ao mercar un apartamento. Esta regra non se aplica só ao novo, pero tamén adquirir vivenda.
6. A compra de propiedade realizada mediante a capital de maternidade. Nesta situación, chega unha propiedade compartida entre pais e fillos. Esta é unha práctica moi común, que se usa en Rusia recentemente.

Débese notar que os propietarios baixo a propiedade conxunta de patrimonio pode en calquera momento emitir forma fraccionada de disposición dos bens. Pero a partir do último nun movemento conxunto non vai funcionar.

iniciar o rexistro

Entón, agora é necesario emitir un apartamento no dereito de propiedade fraccionada. Isto pódese facer sen problemas. Só un etapas poucos - e está feito. Ela comeza coa recepción dos documentos confirmando a propiedade do inmoble. Así, todo o anteriormente dito pódese concluír que a proba pode ser o seguinte documento:

• contrato de venda de un apartamento,
• o contrato de matrimonio (pode ser en calquera momento, a relación formalizado entre un home e unha muller);
• escritura de doazón;
• proba de propiedade (se o propietario vende o único anaco de inmobles);
• vontade e un certificado emitido polo notario coa entrada en herdanza.

Unha vez que os cidadáns son a proba de dereitos de propiedade real (todas as características de recepción dos títulos relevantes son presentados a continuación), pode facer a participación accionar do piso. Como facelo?

Determinación de accións

Terá que determinar de algunha maneira a proporción de que será posuído por cada propietario. Realizou esta idea de varias maneiras. No primeiro caso hai un acordo. Un acordo sobre a definición de accións serán executados directamente por un notario. Tras a sinatura será para rematar o traballo. Pero, na práctica raramente coinciden. Especialmente os herdeiros, a vontade non foron claramente definidos parte da propiedade, o que puxo os cidadáns.

Por iso, vén en auxilio do segundo escenario. É un chamamento ao tribunal. É neste corpo determinará as proporcións, a situación neste ou naquel caso, cada propietario. Tras a recepción dunha decisión xudicial pode ser formalizado nun apartamento propiedade compartida. Máis sobre iso máis tarde.

baixo contrato

Considero o proxecto de participación accionar debe ser con un tratado de paz. Ao final, esta é a opción menos problemática. Moitas veces é o caso cando se trata de facer unha dedicación, así como a división da herdanza. Cidadáns determinar de forma independente cantos e quen será asignado. Estas normas son prescritos no acordo. Como regra xeral, cada alocada unha parte igual no apartamento. É dicir, se o propietario é 2, entón os cidadáns poden chegar a un acordo no que cada unha das partes está en metade da propiedade. Cando desigual reparto de fóra adoitan ir a tribunal.

Ademais, o contrato redactado participación accionar para o apartamento. Súa mostra presentarase a continuación. Este documento debe ser fixado todos os matices de accións asignación. Por exemplo, se pode seleccionar cada un por unha sala separada debe ser establecido, a quen e como o cuarto é dado. Ademais, o acordo especifica toda a información sobre os números detrás da transacción e propiedade.

Despois diso, os documentos que confirma os dereitos sobre o piso, así como tarxetas de identidade eo acordo das partes comparecer ante o notario. Na súa presenza, o acordo é asinado. Os cidadáns están emitido un certificado de conclusión de participación accionar do contrato. E con estes documentos teñen que seguir inscrición. Hai un paso - é un certificado de propiedade (ou un extracto do Unified Estado Register).

segundo mostra

Agora está claro como pacificamente emitido participación accionar do piso. Segundo mostra pode ter esta aparencia:

Nós, Ivanov Ivan Ivanovich, nacido en 1965, e Sidorov Petr Klimentevich, nacido en 1968, este contrato establece:

Definición de interese no apartamento, situado no enderezo: Moscova, Moscow Avenue, edificio 30, Piso 3. A sala de estar do piso é de 82,5 metros cadrados, dos cales 65 - Piso. Conforme o acordo celebrado entre cada un de nós pertence a:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% da superficie total;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% de todos os bens inmobles.

Este acordo concede os donos da asignación de accións en especie. Ivanovu Ivanu Ivanovichu cuarto pertencen 2: 10,5 e 22 metros cadrados, Sidorovu Petru Klimentevichu restantes 2: 18 e 14,5 metros cadrados.

Este acordo é de 2016/02/25

subscricións:

Isto é todo. Non é necesario utilizar este modelo. Este é só un exemplo primitivo de acordo entre as partes sobre a destinação de accións nun apartamento coa definición do tipo. Así que o notario confirma a transacción, ten que aplicar ás autoridades competentes para rematar o procedemento.

Un legado

E se unha sección compartida pisos de propiedade ocorre na presenza dun testamento e durante a entrada nunha herdanza? Nesta situación, a acción é un pouco diferente do acordo de solución. A cousa é que, se quere unirse a herdanza. O notario pode emitir un certificado de recibo para cada propiedade do testador en diferentes proporcións. Se o desexa, pode negociar entre os outros herdeiros e chegar a un acordo sobre a repartición das partes na natureza. Que vai mirar case o mesmo que o acordo mostra reducida.

Para xuntarse a herdanza se non é compartida propiedade, ten que escribir o consentimento antelación para recibir propiedade do falecido. Á beira da data notario designado cun cidadán trae:

• DNI;
• documentos de propiedade obtido (un extracto do BTI, e unha copia do rexistro casa);
• recibo de pagamento da taxa de inscrición (para parentes distantes);
• un acordo sobre a asignación de accións en especie (se).

Pasaporte se esixe por cada herdeiro. O notario pode emitir un certificado de aceptación da propiedade, a distribución contrato en representación física de intereses no apartamento, asegurando a súa legalidade. E a partir de entón todos os herdeiros teñen que ir a determinados organismos a emitir un apartamento na propiedade.

xudicial

Pero iso non é todo. participación accionar nun apartamento común, así como aloxamento onde os propietarios non poden aceptar entre si sobre quen eo que é necesario, faise a través dos tribunais. El determina a parcela en especie. Así, cada home é fixo para un cuarto particular, que se quere para usalo.

Se a distribución dunha parcela en especie non poden ser calculados os danos causados por un dos propietarios. E a parte da compensación en diñeiro por unha ou outra parte do apartamento. De feito rescatalo. Sempre que recibiu o diñeiro deixa de ser un cidadán do propietario das instalacións. Unha práctica bastante común en Rusia.

esixirase o tribunal (provincia):

• a declaración de reivindicación;
• un gosposhiny recepción;
• documentos confirmando o dereito de propiedade;
• catastral pasaporte apartamento;
• un certificado de matrimonio / divorcio (se é un cónxuxe);
• documenta o nacemento dos fillos (se os seus intereses son afectados);
• un certificado de composición familiar (opcional);
• un extracto do rexistro casa e IPV.

Tras unha audiencia, o tribunal debe decidir sobre a concesión de accións na natureza e emite un informe. Faise pisos de propiedade miúdo compartidos nun divorcio cónxuxes. Emitido por unha conclusión xudicial - un documento importante, que pode rematar o traballo.

onde ir

Despois de todas as nuances da división da propiedade, así como a definición de accións na natureza atrás, pisos de propiedade compartida sendo finalizados. Ela segue a solicitar ás autoridades competentes, a fin de obter un certificado de propiedade. Agora, os cidadáns poden presentar unha proposta das seguintes formas:

• a través dos "servizos públicos" do portal;
• referíndose ao MFC;
• a través da cámara de catastro;
• enquisas con Rosreestr.

A fase final

Agora queda só de aplicar e agardar por unha resposta. Recomenda-se entrar en contacto co Rosreestr ou cámara catastral. E todos os propietarios á vez. Precisan levar:

• tarxetas de identidade (acepto só un pasaporte);
• documentos-base do piso (a escritura de doazón, un certificado do notario da recepción da herdanza, o tribunal concluíu, a vontade, o contrato de venda de bens);
• recibos e declaracións sobre a transferencia de diñeiro para un dos propietarios (se o tribunal veu rescate ou cidadán vendeu parte da súa propiedade);
• unha solicitude de certificado de propiedade;
• pasaporte catastro;
• Recepción da taxa de inscrición de pago (350 rublos);
• certificado do IPV.

Ademais, a data con IDs pode incorporarse o certificado de propiedade do apartamento. Agora o documento é substituído por un extracto do Catastro Único Estado de acción perpetua.

Por que reservar unha parte en especie

Algúns se preguntan por que ter un en especie accionar dedicado. Esta visión vai axudar a resolver moitos problemas. Ao final, cada propietario dunha determinada área será asegurada. Un cidadán é asignado en pisos de propiedade compartida tipo? Venda, contrato de compravenda ea posta en marcha da operación en cuestión terá lugar, sen os problemas. O propietario non terá que obter permiso de outros propietarios do que vender a súa cota de mercado inmobiliario.

Ademais, cando os co-propietarios da propiedade común terá dereito a vender unha parte da adquisición de vivendas entre os primeiros compradores. Isto é, en primeiro lugar, o vendedor debe ofrecer-lles para mercar unha participación, a continuación, obter unha renuncia, só entón buscar compradores na poboación.

En xeral, a participación accionar resolve moita controversia. Especialmente se está marcado o campo. Agora entendo como compartido pisos de propiedade emitido. By the way, se estamos a falar sobre o contrato de doazón, o proceso de obtención dun certificado de propiedade terá lugar en exactamente do mesmo xeito como cando unirse á herdanza. Só que en vez da vontade sempre que a escritura de doazón.