Imposto por valor catastral: como calcular un exemplo. Como sei o valor catastral da propiedade

En 2015, foron feitas alteracións na orde de cálculo do imposto sobre a propiedade dos individuos. Deberá pagar os propietarios de vivendas residenciais, vivendas no orzamento municipal no lugar de localización do obxecto. Máis detalles sobre a forma de calcular o imposto sobre o valor catastral, a ler.

corazón

valor catastral - é o custo estimado da vivenda, que é calculado polos avaliadores. Os datos resultantes son inseridos no catastro inmobiliario. Reavaliações son realizadas polo menos unha vez cada 3 anos, o tempo máximo en 5 anos.

Desde 2015 cambiou o procedemento para o cálculo do imposto sobre a propiedade en Rusia. Será calculado non sobre a base do inventario e do valor catastral, que é preto do mercado. O máis caro será apreciado polo obxecto, maior o valor do imposto terá que pagar ao seu propietario. Que é a suma da adquisición pode moitas veces cambiar dependendo da situación do mercado.

Como calcular o imposto para 2015?

Todos os cálculos realizáronse IRS, a continuación, envía unha notificación do lugar de residencia do propietario do inmoble. Desde 2015 os cálculos efectuados con base do valor catastral (mercado) do obxecto. Individuos que non teñen tempo ata 31.12.2015 para aprobar o custo estimado de obxectos e proporcionar un acto xurídico, é necesario calcular a taxa con base no valor do inventario. transición completa ao novo esquema de prezos farase 2020.

obxectos de tributación:

• casas, instalacións;
• área estrutura para 49,99 sq. m, destinados a creación;
• garaxes;
• obxectos de obras en marcha, que será usado como unha casa de vivenda.

Propiedade imposto pagado sobre o valor catastral do propietario do obxecto.

algoritmo

O novo imposto sobre o valor catastral é calculado pola seguinte fórmula:

HK = (valor catastral - Dedución) taxa de participación x x.

A colección da suma do valor do stock calcúlase de forma diferente:

Ningún = inven. O prezo da acción × taxa.

No caso de obxectos que para o período de referencia foron vendidos ou compras, calculado o importe do imposto é axustado para o tipo especial. Ela é determinada pola relación de meses de posesión da propiedade para o número de meses de calendario do ano. Se a transacción de compravenda foi finalizada o 15 de abril, a continuación, o vendedor de base para o cálculo do importe da recadación será de 4, e para o comprador - 9.

o período de transición

Co fin de reducir a carga tributaria de procedementos especiais e transitorias para o cálculo foi desenvolvido, estirado ata 4 anos. Durante este período, a alíquota axustarase ao factor especial de 0,2 - no 1º ano; 0.4 - no 2º ano; 0.6 - o terceiro ano; 0.8 - no 4 º ano. O réxime transitorio aplícase só se o imposto sobre a propiedade polo valor catastral superior a suma da última colección, deseñada para o valor do inventario. A táboa seguinte mostra exemplos de cálculo do imposto sobre a propiedade como vivendas.

datos iniciais	Exemplo 1 №	Exemplo 2 №
valor catastral, MLN.	13,00	8,00
taxa	0,15%	0,10%
Área, m	101,8	58,9
O importe do imposto en 2014 rublos.	9840	7958
Dedución (20 sq. M)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
A base fiscal, esfregue.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
O novo importe do imposto	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
A cantidade de rublos fiscais.	11005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Exemplos de cálculo do imposto de demostrar como privilexio aplicable.

taxas

O importe do imposto a pagar ao orzamento, depende do valor de avaliación do obxecto. A seguinte táboa mostra a taxa de impostos.

valor catastral (millóns de rublos.)	taxa
Casas e edificios
a 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0.20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garaxe	0,10%
Activos baixo construción	0,30%
outros obxectos	0,50%

Propiedade pertencente ao edificio de apartamentos, o obxecto de tributación non é.

Como sei o valor catastral da propiedade? Podes facer unha solicitude ás autoridades do Servizo de Rexistro Federal de Estado, ou ollar para o sitio web oficial do ruso Register no "Correo-Servizos".

deducións

A base fiscal son calculados para cada instalación, menos o custo de unha certa cantidade de espazo.

Tipo de inmueble	Dedución, q. m
piso	20
cuarto	10
casa	50
Un único complexo, que ten unha única vivenda	1 millón de rublos.

beneficios

Hai unha lista de cidadáns que non pagan imposto sobre o valor da terra. Estes inclúen:

• xubilados;
• os representantes das profesións creativas;
• grupos minusválidos I e II;
• propietarios da zona hozstroek para 49,99 metros cadrados. M situada na terra prevista facenda persoal, horticultura, construción individual.

A exención non se aplicará a obxectos usados na empresa, e apartamentos que son propiedade privada.

compra de inmobles e venda

A maioría das transaccións inmobiliarias realizadas a un prezo inferior. Apartamento valor de mercado de 16 millóns de rublos., Segundo os documentos, vendido por 1 millón de rublos. Dispostos a pagar grandes cantidades de impostos para o estado non é suficiente. Reducindo o valor da propiedade permite alcanzar o obxectivo. Para romper este círculo vicioso, en 2014 aparecen cambios no Código Tributario. Novo imposto sobre os individuos da propiedade vendida é calculada polo valor maior de: o prezo do contrato ou o valor catastral, axustada polo factor de redución de 0,7. Este valor é igual ao rendemento da venda do obxecto.

Exemplo 1

En 2015, a propiedade foi vendida a un prezo de ganga de RUB 0,999 millóns. o valor de rexistro do obxecto é 5,4 millóns de rublos, e axustada -. 3.78 millóns de rublos. Sempre que a operación foi realizada en 2015, a taxa será pagado con base no prezo do contrato. Non importa por que foi obtida propiedade.

Cambios na Lei

Imposto sobre a venda do valor catastral da propiedade esténdese a obxectos producidos en propiedade en 2016. transferencia de base de propiedade é irrelevante. O contribuínte pode mercar, recibir por herdanza ou como un regalo, para construír o edificio. A conta atrás comeza a partir da data da toma de rexistros no catastro estatal. Para os activos adquiridos antes 2016/01/01, a vella orde é utilizado para o cálculo do imposto.

Exemplo 2

A propiedade do propietario do piso fora recibido en 2016. Poucos meses despois, el decidiu vendelo. O valor do obxecto de avaliación é de 4,5 millóns, e axustado -. 3,15 millóns.

Opción 1. O contrato contén o prezo da transacción de 4,9 millóns de rublos. Xa que o contrato vale máis de inventario, será tida en conta para o cálculo do imposto.

Opción 2. O contrato contén o prezo da transacción 0,999 millóns de rublos. Neste caso, ten que calcular impostos sobre a propiedade polo valor catastral, porque é máis que un contrato.

compartindo

Se o contribuínte ten só unha parte da propiedade, o cálculo basearase no algoritmo:

• O importe do imposto calcúlase segundo un esquema estándar tendo en conta a dedución prevista.
• O custo estimado dividida pola área do apartamento para determinar a avaliación catastral dun metro.
• O valor resultante é multiplicado polo número de metros que pertencen a un contribuínte particular.
• O valor calculado multiplícase polo factor de redución, a propiedade foi comprada no medio do período de tributación.

Esta práctica de tributación actúa en todo o mundo, pero en Europa a taxa de impostos máis elevado. En Francia, impostos sobre a propiedade son responsables de 50% dos ingresos dos orzamentos locais en Estados Unidos - 70%, no Reino Unido - 100%. Actuando antes do tratamento fiscal, sempre que non máis do 20% dos ingresos para o orzamento ruso.

aviso

Recibo de pagamento do valor da taxa será destinado aos residentes de abril a novembro de 2016. En ausencia dun tal contribuínte ten a obriga de notificar o IRS da presenza dun obxecto. A aplicación que precisa para facer copias dos documentos para o dereito á propiedade e proporcionarlles o IRS ata o 31 de decembro do ano seguinte. Por exemplo, se o apartamento foi adquirido en 2015, o prazo de entrega de informes - 12/31/16 Ata 10/18/16, sobre o valor dos avisos de pago foron tamén enviados en formato electrónico na "miña conta" na web FNS.

condicións

O pago do imposto sobre a propiedade debe ser feita antes do 1 de decembro a todas as rexións de Rusia. En caso de violación do pagador afronta unha multa do 20% do acervo, así como a acumulación de penalidades en 1/300 do Banco de Rusia. De xeito que non recepción da notificación non exenta de evasión fiscal.

pagos electrónicos

fiscal do pagamento por valor catastral pódese ea través do servizo na páxina web do FNS. Para iso dunha forma especial para cubrir detalles (nome completo, TIN), especifica o tipo de imposto, localización da propiedade ea cantidade de pagamento.

Ferramentas xerará un recibo que pode ser pagado nunha axencia bancaria. Tamén pode directamente na páxina web para escoller unha das entidades de crédito e ao cambio ao sitio web do banco para pagamento.

sobrevalorização

Determinación do imposto sobre a propiedade sobre o valor da terra vai aumentar os pagamentos. A avaliación da propiedade, moitas veces aínda maior que o prezo de mercado. Avogados de recomendar a ir a tribunal e desafiar a avaliación de expertos. A maioría das novas regras de cálculo do imposto sofren os propietarios de vivendas elite que recibiron a propiedade como herdanza.

Imposto por valor catastral nun de tres cuartos "Stalinka" nunha área de 65 metros cadrados. m 2020 vai aumentar a 50.000. fregar. avaliación dos expertos foi realizado antes da crise. Polo tanto, hoxe é aínda maior que o valor de mercado do inmoble. Isto é especialmente evidente en diferentes Moscow áreas. A avaliación realizouse órganos estatais que están interesados en aumentar a base tributaria. Non sorprendente, querendo que contestar única en 2015 foi de 7,6 mil. Man. Segundo a avaliación corte reduciuse en 40-70%.

Un reto tribunal

Para contestar o valor asignado a cinco anos desde a data de entrada de datos no rexistro de estado. O primeiro que ten que escribir unha proposta á Comisión do departamento territorial da Federación Rusa Register. A base para a súa presentación pode ser:

• información inadecuada sobre o obxecto;
• incorrecta determinación do valor de mercado.

Ao comunicado difundido o mes pasado. En caso de desviación, póñase en contacto co tribunal. Vista necesidade de preparar unha declaración de reivindicación e indicar o requisito específico definido en relación ao valor de mercado do obxecto ou mudar a estimación de inventario en relación á identificación de datos falsos. En calquera caso, a decisión da Comisión, o Tribunal non será considerado.

Se o valor catastral do número catastral aínda vai ser modificado no lado menor, a conversión aplicarase a partir do 1 de xaneiro do ano en que a solicitude foi considerado, pero non antes da data da última avaliación. Tamén é aconsellable para notificar as autoridades fiscais da decisión do tribunal ou comisión e proporcionar documentos acreditativos. Outra cuestión ...

... se era apropiado para desafiar?

O imposto sobre a propiedade sobre o valor da terra está no área metropolitana é calculada en proporción do 0,3% do valor da terra, e 0,1-0,3% do custo do cuarto. Antes de ir ao tribunal, ten que estar seguro de que o valor da taxa é realmente as.

Como sei o valor catastral da propiedade? O primeiro paso é aplicar ao Catastral Cámara Federal, recibirá un certificado e un pasaporte. necesidade paralela de ser orde a partir dun informe profesional avaliador é determinar o valor de mercado. Para o documento que precisa para facer unha conclusión positiva da CPO, o que indica que o informe entregado a lexislación pertinente. Se o valor catastral do número catastral será maior que polo menos o 30%, é posible ir a tribunal.

O entrevistado debe indicar o Catastral Cámara Federal. A aplicación debe ser acompañada de informe do avaliador, a conclusión da sro. O máis difícil - para probar unha violación dos dereitos da recorrente. Esta podería ser a diferencia no importe do imposto de transferencia.

Se a diferenza nos cálculos será inferior a 30%, o exame forense da determinación de prezo será asignado. Por iso, é necesario determinar con antelación o número de empresas que poden ofrecer no proceso. No caso dunha decisión positiva para reducir a taxa será máis tarde no ano en que a aplicación ea aplicación é considerada.

prezo de emisión

- Axuda do pasaporte catastral - 600 rublos.

- Estimador - polo menos 80 mil rublos ..

- Conclusión do CPO - 20 mil rublos ..

- Forensics - 80 mil rublos ..

- servizos xurídicos - un mínimo de 70 mil rublos ..

- Imposto de selo - 6,5 mil rublos .. (Incluíndo os custos de transporte).

- As cantidades totais de custo para, polo menos, 257 mil rublos ..

Un tribunal pode cambiar estes custos para o entrevistado, pero primeiro ten que gastar máis. É dicir, para reducir os custos de inventario ten sentido se se preto de 45 millóns de rublos. e é probable que ser esaxerada por 2 veces. Neste caso, o proceso de facer vai pagar en poucos anos.

imposto sobre a terra sobre o valor da terra en 2016

Reunir persoas de pagamento que posúen parcelas de propiedade do uso permanente ou vida. O valor do imposto calcúlase segundo este algoritmo:

Zn = Kc x DM x x arte Ap onde:

• KS - o valor catastral de terra.
• UD - participación na propiedade da terra.
• Art - a taxa de impostos.
• Ratio de propiedade da terra (aplicado o ano da compra ou venda do inmoble) - Square.

Considero un exemplo. Supoña que un cidadán ten un terreo na capital, o que deixa o valor catastral 2400 ths. Esfregue. Segundo este obxecto é indicado taxa de impostos do 0,3%. recollida de importe a pagar é de 2400 x 0,3 100 = 7,2 ti ..

Supoña que o contribuínte tiña o obxecto só 3 meses do ano. A continuación, o valor da taxa será calculada de forma diferente:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 ti ..

A taxa a pagar para o orzamento, o Servizo de Receita Federal espera. Individuos na comunidade, notificación, que contén información sobre o importe das taxas e condicións de pagamento. Se o contribuínte non recibise unha advertencia, el está obrigado a notificar ao Servizo de Impostos Federal da dispoñibilidade de terras e proporcionar documentos de propiedade.