Retorno de interese de hipotecas. Como obter un reembolso do interese de hipoteca pago

Ter a súa propia propiedade é unha medida de valor. 30 anos, a solución a este problema era o estado. Agora, os propios cidadáns deben achegar o seu propio aloxamento. Pero axuda aínda pode contar. Por exemplo, o retorno de interese sobre a hipoteca. En esencia e detalles deste proceso, a ler.

Clarificación de conceptos

Mortgage - unha das formas de adquirir a súa propia vivenda. Se non fose o gran interese por este servizo, ten todo o ruso foi para a área. Con todo, o estado ofrece a posibilidade dos custos de compensación parcial. Entón, o que constitúe un retorno de interese sobre a hipoteca en realidade.

1. O Estado recoñece que a compra de vivenda - este é un evento moi importante na vida dos cidadáns, polo que fai cambios no Código Tributario.
2. Descenso nos custos de adquisición de inmobles ocorrer a través da redución da base tributaria, co cal o cidadán paga 13% NFDL. Por exemplo, se unha persoa é cobrar un salario mensual de 30 mil. Rub., O ano recibiu 360 mil. Rub. Se este valor consegue mercar o inmoble, a base fiscal é reducida polo mesmo número. É dicir, o Estado está obrigado a devolver: 360/100 x 13 = 46,8 mil rublos .. Esta parte do imposto acumulado no ano en que a compra foi finalizado. O cálculo leva o importe dos ingresos acumulados e non pagados.
3. O número de persoas capaces de mercar un apartamento nun momento, un pouco. Máis transaccións faise en parcelas. O estado desenvolveu un programa no que a base subministrado diminución na cantidade de intereses que as persoas pagan en forma de pagamentos mensuais. Porque a comisión da base - a principal parte da compra dun custo de pisos. 13% deste valor, e deben ser devoltos.

Quen ten dereito a deducir

Cidadáns que teñen fontes de renda imposto sobre a renda persoal tributável. Primeiro de todas as persoas que están empregadas e reciben salario "branco". Se está a usar esquema de "gris", entón pode contar coa compensación coa renda oficial. Un cidadán recibe ingresos de varias fontes (dous ou máis empregos, renda, os beneficios procedentes da venda de títulos, etc.), eles tamén poden ser utilizados para os cálculos.

Se o mutuários é o empresario que está a traballar no "sistema fiscal simplificado", non ten dereito a tal beneficio. O mesmo se aplica aos pensionistas.

As mulleres poden solicitar o reembolso dos xuros pagados sobre a hipoteca despois da licenza de maternidade. Se a vivenda foi adquirido antes del, son tidas en conta os ingresos de "romper". Se eles non son para ser desperdiçada, a continuación, o resto pode ser obtido despois das vacacións.

As persoas que están a traballar oficialmente en Rusia por máis de 6 meses do ano, pero non teñen a cidadanía, pode recibir un reembolso de interese sobre a hipoteca.

A exención non se aplicará se a transacción foi realizada entre parentes, compañeiros e outras partes relacionadas.

O valor da dedución

A base de cálculo é o diñeiro gastado coa construción, compra de inmobles. Se a transacción sexa moldeada por préstamos para fins especiais, o interese tidos en conta para el. Pero no contrato debe ser claramente indicado que o diñeiro dado "para comprar unha casa." formulación diferente inaceptable.

Se a casa sen acabado foi emitido hipotecas, o retorno de 13 por cento virá do cálculo do importe do principal e dos xuros sobre o préstamo, os custos de desenvolvemento de proxectos, adquisición de materiais, acabados de pagamento, conexión ás redes de electricidade, auga e gas. Custos de conclusión pode ser tomado en consideración só os estados contrato que adquiriron o edificio inacabado. Se moldeada por hipotecas de moeda, todos os gastos son convertidas pola taxa de cambio na data do pagamento.

O valor máximo da dedución está limitado a 2 mi. Rub. no retorno de capital e 3 millóns. fregar. - Ao retornar por cento. Esta última disposición aplícase só aos contratos celebrados tras 2013. A dedución fiscal non pode incluír cargo pola costa de subvencións, capital de maternidade e outros pagos sociais.

Retorno de interese de hipotecas: documentos para rexistro

• O contrato para a compra de inmobles ou dereitos para adquisición-lo nunha casa recén construída.
• transmisión de aceptación.
• Documentos confirmando gastos (recepción ao fin, a recepción do vendedor, extractos bancarios, recibos de adquisición de materiais).
• Documentos probando a posesión.
• contrato de crédito.

Sen o certificado de propiedade non pode obter unha dedución fiscal. Se compras a propiedade nunha casa recén construída, para o rexistro dos beneficios que ten que esperar un acto de recepción e transmisión. Todos os documentos deben ser emitidos para a persoa que vai recibir unha compensación. En caso contrario, terá que escribir unha procuração en pagador real.

O paquete de documentos que precisa fornecer ao imposto no lugar de residencia, independentemente de onde a propiedade foi adquirida. tempo de decisións - 3 meses. Se a resposta é si, entón ten que escribir unha aplicación, especificando o número de conta bancaria para transferir fondos. O diñeiro debe ser recibido dentro dun mes. En caso de violación da autoridade fiscal para pagar xuros por cada día de incumprimento a taxa de financiamento. Se a solicitude de reembolso dos xuros pagados sobre a hipoteca foi rexeitado, pode apelar ao Tribunal.

Execución da transacción mediante un empresario

Non todas as persoas convenientemente xogar co imposto. Polo tanto, o retorno pode ser organizado no traballo. Neste caso, o empregado será pagado un gran salario como IRPF un empresario non pode rexeitar. De rexistro da operación é necesaria para tomar coñecemento da dedución fiscal para o nome da empresa. Este traballo xunto coa solicitude, é necesario presentar ao emprego.

imposto sobre a renda persoal non se cobra a partir do mes seguinte ao da recepción dos documentos. Un empregado quere cambiar o seu lugar de traballo, o saldo de compensación só pode ser obtida a través do imposto. Aviso emitido unha vez ao ano.

Un funcionario ten un lugar de traballo, recibirá un reembolso de interese sobre a hipoteca, non pode emitir outras deducións con este empresario.

Proceso de pago

Primeiro reembolsados os valores gastos coa compra de inmobles (ata 260 mil rublos = 13% * 2 millóns ...), entón - os intereses pagados. Pero a declaración é necesario especificar a cantidade total de que estará suxeito á compensación. O paquete de documentos debe ser renovado cada 12 meses.

Se o valor da renda non cobre o importe das deducións, pode ser trasladado para o próximo ano. Nos esquemas con salarios "gris", hai casos en que o préstamo é de pago xa, e para a compensación ter que agardar uns anos.

conclusión

Unha persoa que adquire a propiedade sobre o crédito en Rusia, ten o dereito de recibir un reembolso do imposto de renda persoal. Interese sobre hipotecas son pagos inmediatamente, pero polo menos o pagamento da débeda ao banco. A operación é feita a través do imposto. Documentos para a dedución que precisa para ser actualizado anualmente. A moeda foi hipotecas emitidos, a compensación é calculado a partir do importe dos gastos de converterse en rublos á taxa de cambio na data do pagamento.