Rexistro de hipotecas: características

A principal característica distintiva dunha hipoteca é a subministración de garantías. Así, o termo "hipoteca" refírese a un préstamo emitido sobre a seguridade da propiedade. Este tipo de préstamo determina a forma da hipoteca na que a propiedade comprometida permanece na propiedade do debedor. Non obstante, no caso de que o debedor non cumprise a súa obriga para o acredor, o acredor se fai o propietario total da promesa, aproveitando o dereito de recibir a satisfacción da venda da propiedade.

Nótese que non sempre se emite unha hipoteca sobre a seguridade da propiedade do mutuários, nalgúns casos pode ser unha hipoteca na que os bens adquiridos serán tomados como garantía. A inscrición neste caso ocorre no momento da adquisición da propiedade especificada no contrato. Aquí podes incluír:

• Terreo, excluíndo as parcelas especificadas no artigo 63 da Lei Federal;

• inmobles usados nos negocios;

• residencias ou partes de edificios e apartamentos residenciais;

• garaxes, xardíns, vivendas e calquera outra estrutura que teña un valor de consumo.

Algúns suxeitos da Federación Rusa proporcionan unha oportunidade para obter un tipo de hipoteca diferente . Esta é unha hipoteca sen xuros concedida aos empregados do sector público, que precisan mellores condicións de vivenda. Tamén existe a posibilidade de obter unha hipoteca para familias con moitos fillos. Para familias con moitos fillos, pódense incluír aquelas familias con tres ou máis fillos. Algunhas familias mozos tamén poden beneficiarse da obtención dunha hipoteca sen xuros.

Moitas veces a maioría das persoas teñen unha pregunta sobre o que fai falta para unha hipoteca. Cada banco, antes de emitir un veredicto para obter unha hipoteca, recolle e verifica os documentos presentados polo debedor. Son obrigatorios: pasaporte, declaración de resultados, certificado polo empresario, código de identificación. O mutuários solicitará que complete unha solicitude da mostra aceptada, que será revisada polo banco nun determinado momento. En caso de resultado positivo, o mutuários adquire inmobles. A pesar do feito de que os bens adquiridos pasan a ser propiedade do mutuários, ingresa na hipoteca do préstamo hipotecario.

O paquete de servizos de moitas organizacións bancarias inclúe un servizo deste tipo: o rexistro estatal dunha hipoteca, unha hipoteca e un contrato de venda.

Calquera transacción feita con inmobles está suxeita a rexistro obrigatorio. Consiste na gravación dunha entrada adecuada no Rexistro Estatal Unificado. Para rexistrar a hipoteca tes que preparar os seguintes documentos:

• copia e orixinal do contrato de hipoteca;

• tamén é necesario proporcionar os documentos estipulados no contrato de hipoteca;

• un documento que confirma o pago da taxa estatal.

O paquete recolleito de documentos e solicitudes escritos polo prometedor e o prometido envíase ás autoridades competentes para completar o procedemento de rexistro da hipoteca coa inscrición no rexistro. O rexistro de hipoteca leva un mes desde a data de solicitude. É dicir, non tes que esperar moito. No caso de que non se detecten erros, podemos asumir que se completa o rexistro da hipoteca.