Como calcular o imposto sobre a terra? prazos de pagamento, beneficios

Como vostede sabe, un dos compoñentes máis importantes do orzamento de calquera Estado - son os impostos. Son locais e nacionais, e cubrir os orzamentos correspondentes. Un dos impostos obrigatorios en Rusia é unha adquisición de terras. Que é e quen debe pagar? Existen beneficios para o imposto sobre a terra para os pensionistas, as categorías discapacitados e outros de cidadáns? Como calcular o tipo e que depende? As respostas a todas esas preguntas non todos saben ruso.

imposto sobre a terra: quen e por que foi nomeado

Calquera que teña a propiedade ou uso da terra, está obrigado a pagar o imposto. Esta colección é chamada - terra. Non importa se é o propietario do sitio web, se unha persoa física rexistrado como un empresario individual ou a terra pertence á organización. A regra aquí é simple: hai terra - pagar impostos. A excepción a esta regra é só un - a terra é arrendada, a continuación, o imposto é de pago polo seu propietario actual, é dicir locador. Así, se a locação non, só ten que saber como calcular o imposto sobre a terra. Aínda que este cálculo non é moi difícil, aínda que algunhas pasaxes na mesma.

A base fiscal

Para entender como calcular o imposto sobre a terra, ten que descubrir cales áreas deben ser tributo e quen debe pagar polo, é dicir, para determinar a súa base tributaria.

imposto sobre a terra - un fenómeno anual. Para as empresas de terra, o pasivo incluirá:

• terras ocupadas por edificios e varias estruturas;
• áreas adxacentes que se usan para manter a viabilidade da empresa;
• técnicas e zonas sanitarias das instalacións existentes.

A base para a determinación da superficie total son os documentos para o dereito de usar, a posesión ou a propiedade da terra.

Ao establecer a base de tributación debe lembrar: a aquelas áreas que están destinados ao mantemento das instalacións pertencentes a diferentes propietarios, a colección ten por separado para cada edificio.

O edificio está situado na propiedade compartida, a taxa é cobra ea terra en proporción da titularidade de cada un dos propietarios.

É difícil contar a adquisición de terras para empresas agrícolas. O feito é que, neste caso, é a división moi importante de terreo para agrícola e non agrícola. Ademais, a área ten un valor de localización, a calidade e composición - todos estes parámetros afectan a taxa de impostos.

O que se considera o obxecto da imposición

Do exposto pódese concluír que o imposto sobre a terra para os individuos, así como organizacións e empresas de pago calquera terra (así como a súa cota), subministrado para o uso, propiedade ou posesión.

Os obxectos de tributación son:

• terreos agrícolas proporcionados aos individuos ou empresas para xardinería, gandería, xardinería ou construción dacha;
• loteamentos concedidos a cidadáns para a organización da agricultura privada, así como o campesiño (facendeiro) mosteiro;
• terras agrícolas, dada sociedades económicas, cooperativas, asociacións, así como outras empresas comerciais e non comerciais, institucións agrícolas de ensino (universidades, facultades), organizacións de investigación, granxas educacionais e experimentais;
• Moitas áreas de recreo utilizados para actividades de recreación, deportes, culturais, recreativas e turísticas; pensións, cámpings, casas de vacacións, parques turísticos, campamentos e estacións infantís, parques e outras instalacións semellantes;
• terra bosque e auga fondos;
• áreas designadas para instalacións de xeración de enerxía, comunicacións, industria, transportes e outras instalacións;
• terra utilizada para as actividades dos organismos de radiodifusión e televisión;
• outras áreas.

Debe lembrar que a data en que o dereito dun determinado sitio será o momento de inscrición no Unified Estado Register.

taxas de impostos

En primeiro lugar, a taxa de impostos sobre a terra depende de como o sitio é usado.

Se pór se usa para construción de vivendas individuais, baixo a súa propia agricultura de subsistencia ou como unha explotación agraria, o tamaño zemnaloga non poderá ser superior 0,3% do prezo catastral da trama. Ao mesmo ritmo paga impostos para fins de enxeñaría, así como a terra reservada para as necesidades da Alfándega, Seguridade Nacional e Defensa.

Se o sitio é usado para fins comerciais, a taxa de impostos sobre a terra sobe automaticamente 1,5%. Nalgúns casos, a cantidade pode ser inferior a tres décimas de un por cento - que depende das políticas dos gobernos locais.

porción valor catastral

Xa que o pago de impostos sobre a terra depende directamente da valoración catastral, imos ollar para o que é e onde se pode atopar. prezo catastral de terra é determinado pola estimación de terra do Estado. Tal avaliación realízase de acordo coa lexislación do goberno municipal polo menos unha vez en cinco anos. Vexa como:

• xa en 5 anos, os órganos directivos do tema da Federación Rusa tomará unha decisión para avaliación de stocks;
• logo Rosreestra Oficina preparou unha lista de terra, tendo en conta as características de cada municipio;
• tras a aprobación final da lista que está a ser avaliado;
• información obtida durante a avaliación, son enviados de volta para Rosreestr;
• como a información se fai dispoñible Rosreestra Oficina publica na súa páxina web información sobre o valor catastral de terreos.

Como contestar o valor da terra

Como vostede sabe, saber como calcular o imposto sobre a terra, ten que saber o custo da terra e os seus parámetros. Con todo, na práctica, moitas veces pode encarar o feito de que o valor catastral da terra supera o valor de mercado xusto. O feito de que o custo da terra está formado en base a prezos medios na zona do barrio catastral, non ten en conta a situación da propia terra. Debido a iso, o importe do imposto é inxustificada.

Como exemplo, a rexión de Moscova. Non moito tempo atrás, os veciños da zona son confrontados co feito de que o imposto sobre a terra na rexión de Moscova xa apareceu en decenas de veces maior que en períodos anteriores.

Se tamén está confrontado cunha situación semellante, ten que saber que para desafiar o custo da terra se pode converter nunha comisión especial. dúas razóns poden ser identificados para esta revisión:

• Información incorrecta recibido en un obxecto;
• nomeamento en relación á terra para o seu valor real, levando-a para o índice de mercado.

Última base do ideal, xa que permite reducir o prezo real do inventario.

Para desafiar o custo da terra é necesaria para:

• solicitar un informe sobre o seu valor na avaliación independente da empresa;
• para preparar os documentos necesarios e envialo para a xestión de rexistro;
• para realizar o exame no informe do avaliador;
• someterse a identificación do lugar Departamento de Rexistro e copias autenticadas de documentos de título sobre el.

O procedemento de cálculo e pagamento do imposto

Calcule imposto sobre a terra catastral, en principio, non é difícil. En forma de realización xeral, a fórmula é a seguinte:

Zn = Kc x Sn x K, onde:

• Zn - do imposto de terra;
• KS - o valor catastral de venda;
• taxa de impostos (0,3 a 1,5 dependendo da zona de destino) - CH;
• K - coeficiente que relaciona o número de propiedade meses zemuchastki o número total de meses nun ano; Por exemplo, se compras un lote 9 meses, entón K = 9/12 = 0,75. Se xa usou o sitio para o ano pasado, entón K = 12/12 = 1.

É importante lembrar que o imposto cobra só para meses completos de uso (posesión) zemuchastka.

Se pór o seu sobre os dereitos patrimoniais e os impostos que ten que pagar en proporción da súa participación.

O máis tarde 30 días antes da data de pagamento da administración fiscal enviará un aviso ao debedor do imposto sobre a terra (no lugar de inscrición). Este documento especifica o importe da base tributaria ea data do pagamento.

Quen está exento de impostos sobre a terra

Ten que saber que hai categorías de cidadáns, para as que existen diferentes vantaxes para imposto sobre a terra. Parcialmente reducido o importe do pagamento de impostos sobre a terra para estes grupos:

• Heroes da Federación Rusa;
• Heroes do Traballo Socialista, así como os Cabaleiros da Orde da Gloria e do Traballo Gloria;
• Heroes da Unión Soviética;
• membros de familias de militares que reciben prestacións de supervivencia;
• grandes familias con tres ou máis fillos menores, incluíndo aqueles que estudan en institucións educativas de calquera forma de organización-legal, ou están en servizo militar sempre que non vire 23 anos;
• desactivada I ou grupo II
• pensionistas de xubilación, dependentes que son deficientes Grupo II ou III ou persoas que teñen unha discapacidade antes de 2004;
• nenos que non teñan acadar a maioría;
• veteranos e discapacitados da Gran Guerra Patriótica e (ou) a loita;
• Os liquidadores do accidente de Chernobyl e "Mayaki";
• recibir radiación como un resultado da deposición de residuos radioactivos en Techa e explosións no Semipalatinsk;
• testadores de armas nucleares e termonucleares;
• persoas que recibiron enfermidade da radiación, como resultado das probas ou exercicios asociados a calquera tipo de armas e instalacións nucleares, incluíndo o espazo.

Para todas as categorías por riba de impostos sobre a terra o ano pode ser reducida a través da redución do valor catastral de parcelas por un importe non superior a 10 mil rublos.

Totalmente exentos de adquisición de terras os representantes dos pequenos pobos indíxenas de Siberia e do Extremo Oriente en relación a estas terras, que se usan para a vida e agricultura.

Ata algún tempo totalmente exentos de zemnaloga pagamento e pensionistas. Con todo, coa adopción, en 2005, do novo Código Tributario de beneficios para imposto sobre a terra para os pensionistas foron levantadas. Agora, a xente de idade para xubilación pagar zemnalog nunha base común.

A redución parcial do zemnaloga

Hai, con todo, unha tal categoría de cidadáns que son elixibles para beneficios parciais para imposto sobre a terra.

• 25% da adquisición acumulada teñen dereito a "derrubar" funcionarios de empresas orzamentarios dos distintos niveis (se tales funcionarios son ambos, marido e muller);
• Aforrar un 50% dos empregados de organizacións financiadas seu orzamento municipal. Ademais, a criterio das autoridades locais pode ser definido e pequenas fisuras na carga tributaria e pensionistas.

Os cambios feitos no 2015

Para saber como calcular o imposto sobre a terra correctamente, Só ten que seguir os cambios anuais e adicións nesta área. Por exemplo, en 2015, na sección "Imposto Territorial" do Código Tributario se fixeron algúns cambios. Segundo o artigo 387 (nº 2), para todos os contribuíntes zemnaloga listados neste capítulo, a taxa debe ser definida a criterio do municipio. Os gobernos municipais tamén definir a orde e condicións de pagamento da taxa para a terra.

De elementos tributáveis foron eliminados:

• parcelas untados ou restrinxidos en uso;
• terra ocupada por obxectos valiosos;
• terreos que forman parte do fondo de bosque;
• terras ocupadas por obxectos auga da propiedade estatal.

Con todo, o cambio máis importante na lei do imposto de terra - é que o importe do imposto agora está vinculado ao valor de mercado do terreo. Na práctica, isto significa que o valor da colección vai medrar.

multas

Todos os propietarios e usuarios de terreos pena lembrar que o pagamento dunha taxa - non un dereito, senón un deber. Polo tanto, o non pagamento e zemnaloga atraso no pago implica penalidades.

Son aplicados inmediatamente despois unha advertencia, e se o valor debido sexa superior a 1500 rublos, os documentos presentados ao tribunal. Nos casos máis críticos, non pagamento de sección de imposto sobre a terra pode retirarse do propietario polo tribunal.