Inmobiliario en Australia: regras, características de compra e comentarios dos propietarios

Nun gran número de rusos, a frase "inmobles en Australia" está asociada a algo fabuloso e transcendental. E nin sequera a vivenda neste país exótico simplemente non é asequible, senón pola considerable distancia do continente, onde as infinitas praderas están combinadas harmoniosamente coas granxas de cocodrilos e avestruz. Con todo, o interese dos investimentos rusos na vivenda no continente non só non se apaga, pero tamén está crecendo: para moitos, o sector inmobiliario en Australia é un investimento rendible. Que atrae o país? Consideremos este problema con máis detalle.

Onde está mellor?

As estatísticas mostran que os nosos compatriotas prefiren comprar vivendas en grandes cidades australianas como Sydney, Melbourne e Brisbane. O feito é que nela está concentrada a vida cultural e empresarial de todo o país. Por suposto, o custo por metro cadrado en megacidades é moi elevado.

Non obstante, as grandes cidades non son todo o que os investimentos interesan. Non tan poucos dos nosos empresarios, ver anuncios na categoría de "inmobles en Australia", en definitiva, para a elección de apartamentos situados nas proximidades da costa. A este respecto, a cidade turística de Gold Coast gaña e as preferencias das bolsas nacionais só do seu lado. Por suposto, aqueles que compraron inmobles aquí poden contar con dividendos sólidos: os turistas que se acollen ao descanso, alugando o aloxamento, non pagarán moito diñeiro. Mesmo se compras un bungalow fóra da costa por si mesmo, entón fai un investimento rendible: o sol e a auga pode axudar a manter a súa forma en termos de saúde.

Pero a vivenda na capital australiana non é unha prioridade para os empresarios rusos. Canberra é unha cidade que realiza funcións administrativas, polo que as vivendas e vivendas aquí compras menos.

Así, antes de comprar a propiedade en Australia, hai que analizar varios puntos: as condicións climáticas na rexión, o grao de distancia da costa, a intensidade da súa vida empresarial e cultural, o nivel de prezos.

Que debo recordar?

Con todo, non se debe pensar que un apartamento ou unha casa comprada nun continente distante dará automaticamente ao ruso unha posición privilexiada.

Este é só un lugar onde podes vivir ou parar temporalmente (se alugas un obxecto). Debe lembrar que se compras inmobles en Australia, os prezos non son democráticos, entón iso non implica a recepción automática dunha visa.

As autoridades do país están posicionando un acordo para a compra e venda de inmobles locais por parte dun estranxeiro como proxecto de investimento: suponse que o comprador converteuse no propietario da vivenda co propósito do seu posterior arrendamento, pero non para a súa residencia permanente.

Neste caso, non é necesario voar a través do océano para controlar a transacción: todo será feito por un avogado que lle indicará a data exacta en que pode obter os documentos do título. Pero todo isto, por suposto, non está sen risco.

Os expertos recomendan outra opción: primeiro cómpre emitir unha visa, despois veña a Australia e obtén un documento das autoridades que permitirán comprar unha casa. O seguinte paso é contratar un avogado implicado no apoio legal da transacción.

Só despois de obter un certificado de propiedade pode buscar inquilinos.

Vivenda nova

Para ter a oportunidade de mercar propiedades en Australia, hai unha condición para os estranxeiros. É necesario obter un documento especial do Consello de Revisión de Investimentos Exteriores (FIRB), onde se indicará que o estranxeiro ten dereito a formalizar a transacción de compra e venda. O mencionado órgano está obrigado a tomar unha decisión nun prazo máximo de 30 días a partir da data de presentación da solicitude. Como regra xeral, as organizacións de construción obteñen autorización para vender pisos a estranxeiros, pero en Australia hai unha regra legal que segundo a cal a parte de investimentos estranxeiros na casa residencial erigida é estrictamente limitada: os non residentes poden contar só o 50% de todos os pisos nun edificio novo. A mesma regra aplícase ás entidades do sector privado. Se o desenvolvedor asumiu os permisos para os estranxeiros con antelación, o comprador "estranxeiro" está aliviado de problemas adicionais, pero debe ter unha visa temporal na man.

Categoría de vivenda usada

En canto á vivenda no mercado secundario, este nicho é seguido de cerca por axencias inmobiliarias.

E os seus servizos, incluídos no custo da propiedade que se vende, son pagados polo vendedor. De todos os xeitos, pero os bens inmobiliarios secundarios en Australia para estranxeiros, cuxo prezo é unha vez e media máis barato que os novos edificios, está en gran demanda. Pero neste caso, non pode prescindir do permiso das autoridades. Os estudantes das universidades australianas están exentos da obriga de recibir un documento do FIRB, sempre que teñan unha visa temporal por máis de 1 ano. Ademais, a propiedade de segunda man a venda debe estar situada preto da universidade e non custou máis de 300 mil dólares australianos.

Rango de prezos

Por suposto, para os rusos a primeira pregunta é: "Cal é o custo dos inmobles en Australia"? Nótese que a difusión dos prezos é bastante grande: todo depende das preferencias individuais do cliente e das súas capacidades financeiras. Os domicilios particulares están en gran demanda. O custo medio dunha vivenda, unha área de 180 metros cadrados, é de aproximadamente 450 - 500 dólares australianos. As cidades máis preferidas para o investimento inmobiliario foron e seguen sendo Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartamentos en Sydney custará 450 mil dólares australianos, Perth - 500 mil dólares, e en Melbourne - en 400 mil dólares.

En apartamentos de Perth custará o mesmo medio millón de dólares australianos. Unha vez máis, moitos rusos non poden evitar preocuparse pola cuestión de se hai inmobiliario barato en Australia.

A opción máis orzamentaria é a acomodación en Adelaida, que custa 320 mil dólares australianos. De todos os xeitos, pero agora o prezo por metro cadrado no continente distante é de 3.000 a 3.500 dólares e se se trata dunha vivenda de elite, entón para o "cadrado" terá que pagar 5 500-6000 dólares.

Por suposto, os prezos dos inmobles en Australia son afectados por varios factores: distancia da costa, localización xeográfica, proximidade ás principais cidades, categoría de inmobles.

Revisións

A maioría dos rusos consideran a compra dunha casa ou apartamento en Australia un investimento rendible de diñeiro, xa que os inmobles aquí están crecendo constantemente en prezo.

Si, e os pisos comprados a crédito, estimulan: nos primeiros meses tes que aforrar cartos, que baixo condicións normais poderíanse tirar ao vento. O único negativo é unha rara oportunidade de mercar unha casa onde máis queres.

Conclusión

Por suposto, as autoridades australianas están facendo todo o posible para atraer investimentos estranxeiros. Pero sería incorrecto dicir que a vivenda en Australia será máis económica. As autoridades intentan converter o mercado inmobiliario nun dos principais elementos de renda e avanzan con éxito cara a este obxectivo.