Co-mutuários sobre a hipoteca - iso é ... O mutuários e co-mutuários

Na maioría das veces, cando hipotecas, emitido polo banco a cantidade non é suficiente para mercar vivenda. En tales situacións, o mutuários ten demandado axuda dun co-mutuários. Sobre iso, que é o co-mutuários e como pode axudar, será discutido neste artigo.

Que é un co-devedor

Co-mutuários sobre a hipoteca - esta é a persoa responsable de unha hipoteca para o valor xunto co debedor principal. Noutras palabras, el terá que pagar o préstamo hipotecario, se o mutuários primario falla a facelo.

Xeralmente por medio dun recurso co-devedor no caso de que o banco considera a renda do cliente para pagos de hipoteca inadecuada. Pode haber dúas opcións: aceptar unha vivenda de baixo custo, ou outra opción - hipotecas para dous.

Quen pode facer un co-devedor

Dependendo das condicións e requisitos da base, pode haber algunhas persoas para pagar o préstamo, pero non máis que catro ou cinco. Co-mutuários sobre a hipoteca - iso non é só un cónxuxe e parentes, mais tamén para calquera outra persoa. Con todo, condicións distintas poden estar en cada banco, polo que antes de obter crédito, ten que especificar todos os matices.

Segundo o socio da lei rusa sobre un préstamo hipotecario é automaticamente recoñecida como unha muller lexítima. Con todo, se os cónxuxes non quere ser solidariamente responsables pagos de hipoteca ou de compra de accións inmóbel residencial será diferente, entón é necesario celebrar un contrato de matrimonio.

Se o co-mutuários é un amigo ou coñecido do principal pagadora, polo que debe coñecer e comprender que se fai exactamente a mesma persoa responsable do acredor, en caso de circunstancias imprevistas, terá que reembolsar os pagos de hipoteca co futuro casa propia dereita.

documentos necesarios

Un conxunto de documentos que deben ser sometidos a co-mutuários sobre a hipoteca - isto é os mesmos documentos que para o debedor principal, a saber:

• Passport.
• Certificado de seguro de pensións.
• Documento acreditativo da inscrición no lugar de residencia efectiva.
• documentos de identidade de todos aqueles que conviven con el (nenos menores, cónxuxe, pais).
• Work-book.
• Información sobre comprobación da renda.
• Documentar a presenza da educación.
• Outros documentos solicitados polo banco.

co-mutuários de ingresos

Diferentes bancos teñen actitudes diferentes para a renda co-mutuários. Algúns non tan importante o tamaño da súa folla de pagamento, e outros están considerando candidatura á coprodución do préstamo hipotecario máis fácil do que o debedor principal. Por exemplo, un co-mutuários sobre a hipoteca no Banco de Aforro deberá confirmar a súa capacidade de pagar, eo tamaño do seu salario - cumprir a porcentaxe esixida dos honorarios pagados. Esa é a el imposta case os mesmos requisitos que para o mutuários.

Co-mutuários sobre a hipoteca: os dereitos e obrigas

Mutuários en calquera situación susceptible, así como a co-mutuários sobre a hipoteca. o dereito de propiedade pode ser designado no contrato de crédito inmobiliario, é dicir, poden ser tanto partes iguais, e divídese en certas partes de si mesmo.

O contrato de hipoteca debe especificar a extensión en que a solidariedade será reembolsado pagos de préstamo. Por exemplo, co-devedor hipotecario Sberbank pode pagar a débeda co mutuários partes iguais. E non hai outra opción, que co-mutuários pode reembolsar os pagos só no caso de que se non é capaz de facer o mutuários.

En calquera caso, a responsabilidade eo dereito a compartir igual entre os debedores de hipotecas. Polo tanto, toda a relación financeira entre o prestatario eo compañeiro hipoteca teñen que ser documentadas, especialmente se eles non son parentes.

É a historia de crédito do co-devedor

Os bancos son moi atenta ao historial de crédito do cliente, é dicir, como no pasado, foron reembolsados pagos de préstamo. Por quince anos, os informes de crédito bureau de crédito son mantidos de todos os cidadáns rusos. Non importa o banco foi emitida anterior préstamo de diñeiro, mentres historial de crédito foi positiva. Isto tamén se aplica para o mutuários e co-mutuários. No caso de que un deles a historia de reembolso de crédito préstamos é negativo, entón o banco pode rexeitar a emisión de hipotecas para ambos.

Hai outra sutileza. No caso de que o mutuários, por calquera motivo será insolvente e co-mutuários non pode pagar o préstamo de hipoteca por conta propia, o historial de crédito de ambos será negativo. Así, querendo axudar, o home co debedor principal pode caer na lista de clientes non fiables e deshonesta. E iso pode ter un impacto negativo no futuro a emisión dun novo préstamo, se desexado.

Co-mutuários e fiador

Moita xente pensa que o co-mutuários sobre a hipoteca - esta é a mesma garantía. Con todo, non é como se eles teñen características semellantes.

O fiador é o garante do retorno dos fondos emitidas polo acredor, pero non ten a propiedade da vivenda hipoteca adquirida ou propiedade. Ademais, cando o proceso de rexistro de préstamo de diñeiro fiador non pode facer a base dun certificado de comprobación de ingresos.

Ademais, outra diferenza entre o co-mutuários eo fiador é que a renda do fiador non é tido en conta no cálculo do tamaño máximo do préstamo e non pode afectar a cantidade de ingresos do mutuários. Pero o rendemento co-devedor, pola contra, implicado no caso, se o mutuários ten un nivel suficientemente elevado dos salarios.

Como a prioridade de préstamos de fiador de reembolso é no fondo, é dicir, o mutuários paga a débeda, inicialmente, a continuación, en caso de quebra comeza a pagar o co-devedor, o fiador e só entón, se o mutuários e co-mutuários non pode pagar o préstamo.

Base de condicións para co-mutuários

Sempre que o mutuários e co-mutuários con unha hipoteca teñen os mesmos dereitos e obrigas para o banco, el os expón aos mesmos requisitos. Así, o compañeiro sobre a hipoteca pode facer un cidadán da Federación Rusa non máis novos do que 18 anos de idade, que está grao de parentesco co mutuários principal ou non. Unha das principais condicións da base para garantir o retorno dos préstamos hipotecarios, é a presenza de unha lonxitude continuo de servizo de polo menos seis meses antes da presentación.

Baixo a lei da co-devedor automaticamente recoñecido polo cónxuxe do mutuários, e non pode mesmo aplicar. Se o cónxuxe non é alto nivel suficiente de ingresos, entón o banco pode impoñer condicións para a emisión dun préstamo hipotecario - para atraer un ou dous co-debedores. Moi probablemente, o novo matrimonio non quería compartir as súas casas con amigos ou coñecidos, para que se poidan escoller o papel de "axudantes" de pais ou parentes próximos.

riscos

Primeiro de todo risco, por suposto, máis que un co-mutuários, no canto de prestatarios sobre a hipoteca. Queres axudar, moitos non pensar sobre as posibles consecuencias e posibles problemas. Mortgage Loan non é reembolsado dentro duns meses, e é tomado por moitos anos. Polo tanto, problemas como enfermidade, incapacidade e outras sorpresas poden prexudicar o co-mutuários peto. Isto é especialmente certo no caso de que o contrato prevé que todas as obrigas pasar completamente a el nunha situación de insolvencia do debedor principal.

Acontece tamén que os pais se fan co-mutuários novo matrimonio, que efectúa sobre a seguridade da súa propiedade, e cando os seus fillos súpeto se divorciaron, se atopan nunha situación moi desagradable - débedas e un apartamento na hipoteca.

Se os seus amigos decidiron axudar e asumir tal responsabilidade, e despois de moito tempo o mutuários converteuse insolvente e se rexeita a pagar sobre o préstamo, o banco vai realizar pagos de crédito con eles. E ben, se o mutuários é capaz de pagar unha co-mutuários pasou fondos no futuro.

Hai outra característica cando varias persoas fixeron hipotecas. Sberbank, así como moitos bancos poden rexeitar-se co-devedor, cando decide mercar un apartamento no crédito para ti, debido á falta de fondos dispoñibles no valor total de ingresos.

Como verás, hai moitos riscos para a co-devedor, e antes de se facer un asistente nun evento tan importante como a compra de vivendas, custou moito tempo para pensar, para, a continuación, para non perder amigos e familiares.

préstamos Seguro

Para non caer nunha situación difícil, cada lado ao se aplicar a un préstamo debe ser consciente dos seus dereitos, incluíndo o co-mutuários. Dereitos nun préstamo hipotecario, como dito enriba, son moi semellantes entre o debedor sobre o préstamo. Pero a principal cousa que ten que facer a co-mutuários - é soster-se.

Como garante dos pagos de préstamos, ten que soster a súa capacidade, e no caso de insolvencia da compañía de seguros xa vai asumir os pagamentos obrigatorios. Así, a póliza de seguro ofrece un pago atempado garantida da débeda hipotecaria en caso de circunstancias imprevistas.

Ás veces, co-debedores son compañeiros que compraron propiedade para empresas. Así, pagando unha hipoteca xuntos, eles precisan para garantir inmobiliario, así como a súa viabilidade.

O contrato de seguro é case todos os bancos, especialmente se os servizos de préstamos hipotecarios. Sberbank, por exemplo, cando fai unha póliza de seguro nalgúns casos cancelar a comisión que os clientes estaban máis interesados no servizo da base.

O seguro é beneficiosa non só un co-devedor, pero o propio banco. Ofrece beneficios garantidos e protexe contra unha variedade de problemas, tales como a recadación de débedas, perdas financeiras.

préstamo hipotecario cos co-debedores - un asunto moi serio, así na conclusión do contrato debe ser estudo-lo coidadosamente e descubrir todas as cuestións contenciosas.