Como pagar a súa hipoteca máis rápido? Esquemas, opcións, condicións

Todo o mundo que comprou unha casa para fondos de crédito, está querendo saber como pagar rapidamente hipoteca? Ao final, case todas as persoas a cuestión é psicolóxica. Entender e aceptar que, durante décadas, o mutuários pode pagar a débeda, é moi difícil.

Os pagamentos mensuais de ano en ano, os pagamentos por extensión seguros e outros investimentos financeiros en vivenda xera recentemente desexo de pagar a débeda de hipoteca o máis rápido posible.

Esquema de pagamentos mensuais

É rendible para aqueles ou outros programas de hipoteca, é determinada non só unha boa taxa anual de xuros e préstamos conveniente para o período, pero tamén unha selección de un dos réximes de reembolso.

esquema de anualidades

Permite que faga pagamentos mensuais en cantidades iguais durante todo o período do préstamo. Pero non creo que o pagamento está feito dunha política de igualdade metades: a principal e xuros para o seu uso.

Exemplo, o contrato de hipoteca é a 20-25 anos, e os primeiros 13-15 anos, case todo o pagamento mensual constará de interese acumulados, pero o propio corpo do préstamo vai sufrir poucas modificacións. Como axiña pagar a hipoteca sobre o esquema de anualidades? Nada. Banco, aínda que o pagamento hipoteca antes do mutuários busca o seu interese. Así, protexer-se contra perdas e garantir ingresos máxima.

esquema diferenciado

Os pagamentos mensuais son irregulares. Os primeiros pagamentos son grandes abondo, pero gradualmente reducida e xa non é tanto unha carga sobre o mutuários. E se xa está no proxecto reflicte o mutuários é para pagar a hipoteca máis rápido, entón é esta, é mellor usar.

pagamento diferenciado consiste en partes iguais do corpo da débeda e xuros acumulados. E se a hipoteca é de pago antes de tempo, hai unha redución proporcional do importe.

Para pagar eses pagamentos mensuais para case todos os mutuários é unha tarefa difícil, para escoller os pagamentos de anualidades. Ao final, a maioría dos bancos non dan o mutuários o dereito de escoller o patrón usando o esquema de anualidades.

Cando esquema de anualidades reembolso da débeda nos primeiros 10-15 anos antes do previsto, o importe de capital non cambia moito. Cando o esquema diferenciado pode facer o reembolso anticipado en calquera momento. Debe ser considerado o programa de hipoteca proposta para calcular todos os riscos en tempo hábil. De feito, no cambio é nada que poida procesar o pagamento da débeda.

Financiamento - unha forma de axiña pagar a hipoteca

Usar programas de financiamento non só cando é imposible no futuro para pagar a débeda. O préstamo, emitido noutro banco para pagar a hipoteca actual, pode reducir significativamente o prazo de pagamento. A única gran desvantaxe de financiamento é a aparición dos dereitos a esta vivenda como garantía propiedade (Sec. 4 e Ch. 6 "On hipoteca" lei).

Un mutuários tomou o financiamento só para librar o recinto da carga, polo que non debe facer. Vivenda e hipotecas e de financiamento será usado como garantía. En xeral, o mutuários, o saldo da súa débeda sobre a hipoteca non supere 700 mil rublos, o mellor é facer a obtención de crédito ao consumidor, e pechan a débeda restante.

Banco das condicións para o reembolso anticipado das hipotecas

Antes de facer o reembolso anticipado do crédito hipotecario, é necesario estudar a sección deste no contrato de préstamo, para entender como será beneficioso. A lei "On Protección dos Dereitos do Consumidor" é un artigo do cal resulta que o banco non pode restrinxir totalmente o mutuários do pagamento anticipado da hipoteca, xa que infrinxe os seus dereitos como consumidor. No Art. 810 do Código Civil establece que o mutuários pode pagar a débeda antes do previsto, pero co consentimento do acredor. Isto deixa aberta a cuestión de saber se o banco ten o dereito de cobrar as taxas adicionais mutuários para o reembolso anticipado.

A xurisprudencia sobre este tema contén solucións que beneficien tanto o debedor eo valor. Algúns bancos esixen que os mutuários para 1 mes antes da data prevista para o reembolso total da hipoteca por escrito para notificarlle los sobre iso.

Pode pagar o capital materna hipoteca?

O primeiro paso para o pagamento anticipado de unha hipoteca coa axuda da capital pai vai fluír as declaracións dos fondos de pensións do propietario do certificado. Debe conter todos os datos do titular, así como explicar o que pretende gastar o diñeiro. A aplicación debe achegar documentos, composta de:

• aprobada o capital de maternidade;
• portador de pasaporte do certificado;
• unha copia do contrato de hipoteca;
• Axuda a partir da base, que indican a cantidade de principal e intereses sobre o préstamo;
• unha copia do certificado de inscrición estatal dos dereitos para a compra de inmobles;
• obriga con firma recoñecida, en que o mutuários está obrigado a asignación de parte comprada vivenda para fillos e cónxuxe / W.

A hipoteca se emite para o cónxuxe gu propietario / do certificado, necesitará proporcionar Adicionalmente, o seu pasaporte e certificado de matrimonio.

Ao tomar unha decisión positiva polo Fondo de Pensións no prazo de 2 meses a partir da data de presentación do diñeiro solicitude será transferido á conta do provedor. Este método fai posible a responder positivamente á cuestión de saber se pode pagar o seu capital materna hipoteca.

Dedución dos impostos e hipotecas

Coa axuda dunha dedución de impostos pode ser parcialmente ou totalmente pagar a hipoteca. Cada un dos cidadáns de Rusia teñen dereito á adquisición de inmobles para poder recuperar parcialmente os impostos xa pagados. Esta é unha dedución propiedade. Do importe da débeda hipotecaria estímase de 13%. O mutuários terá dereito a unha dedución fiscal, que non exceda 2 millóns. Rublos.

Plan, retrasar & Save

Se o mutuários ten usado os métodos anteriores, pero segue a atormentar a cuestión de como pagar a súa hipoteca máis rápido, pode recorrer ás seguintes consellos.

Cómpre analizar coidadosamente os ingresos e gastos resultante. Tras analizar os seus gastos, ten que decidir sobre o que pode optar por enviar o diñeiro aforrado cada mes para pagar a hipoteca. Por exemplo, para deixar de beber café dunha máquina e comer en catering. E non mercar moitas cousas innecesarias.

Con todo, na medida do posible para pagar a hipoteca antes?

Unha das formas de pagar a súa hipoteca rapidamente é ter traballo extra. Podes facer clases particulares ou consulta, escribir textos ou traballo manual.

E se o pagamento mensual para engadir outro 10%, tamén é posible responder positivamente á cuestión de saber se pode pagar a súa hipoteca máis cedo. Só ten que saber o esquema, debido a que se fará pagos máis precisos sobre os préstamos. Exemplo, ter varios préstamos (crédito ao consumidor, tarxetas de crédito), o mutuários debe primeiro pagar unha pequena préstamo. Neste caso, o pagamento mensual sobre este tipo de préstamo, ten que engadir o 10% e non se esqueza o outro pago. Para pasar de abaixo para alto. Despois de que os outros préstamos será pechado e non haberá máis fondos dispoñibles que o mutuários debe enviarse a pagar a hipoteca. Este incremento substancial tamén servirá opción como pagar a súa hipoteca máis rápido.

En que orde para pagar o préstamo?

Con varios préstamos, o mutuários sería mellor pagar primeiro, os préstamos para que o maior porcentaxe anual. Debe lembrar que todos os préstamos deben pronto e totalmente pagar o pagamento mensual. Evitar a formación de multas e penalidades: é custos innecesarios e, como consecuencia, o período de atraso para o pago da débeda principal - a hipoteca.

Pagar a maioría dos préstamos "caros" debe comezar o pago de pequenos préstamos e só entón, para dirixir todo o diñeiro dispoñible na extinción de hipotecas.

Co seguro de hipoteca

O mutuários está obrigado por lei a garantir a propiedade comprada, así como a súa saúde e vida. Pode pagar a súa hipoteca antes do previsto, coa axuda de seguro? Como unha opción - pode rescindir o contrato de seguro despois do préstamo foi asinado. Pero, para iso debe ser só no caso cando o mutuários é totalmente seguros de que tras esta etapa, o banco vai esixir del o reembolso anticipado do crédito hipotecario. Pero se nos termos do contrato non está previsto o reembolso anticipado do valor residual da débeda, tal medida pode provocar mutuários base para rexistrar unha reclamación no tribunal. É unha violación do contrato de préstamo.

Na conclusión do contrato de crédito é necesario saber con antelación o que período de tempo o valor esixe que o mutuários para asegurar a súa propiedade. Se o contrato prevé que o seguro debe ser emitido a todo o prazo do préstamo, non pode soñar, neste caso, sobre a economía.

Pero se o contrato estipula que o mutuários está obrigado a emitir unha póliza de seguro xa, será un como pagar a súa hipoteca máis rápido.

O seguro é emitida por un período de 1 ano a cinco anos. Tras o término da súa necesidade de renovar a liña de contrato de seguro. Pero, se o contrato non di que o seguro é necesario para renovar, o mutuários non está obrigado a facelo. Ao final, non existe tal elemento no documento asinado.