Como mercar o inmoble e non se facer unha vítima de fraude?

O mercado inmobiliario - un dos máis áreas de conflito e de alto risco. A falta de educación xurídica, experiencia suficiente e coñecemento pode causar perda total de fondos. Defraudadores, vendedores sen escrúpulos, servizos de rexistro de profesionais incompetentes - todo isto é, por desgraza, as realidades de Rusia moderna. Especialistas do maior TSAZN país axencias inmobiliarias preparou algunhas recomendacións para os cidadáns.

Como evitar o fraude?

Encontro con criminais cidadán pode máis inmobles residenciais fase de selección. É por iso que os avogados non recomendo:

• mercar un apartamento, casa ou outros obxectos sobre os anuncios na prensa;

• Visita o sitio web só (é mellor invitar a un ou dous adultos, capaces de testemuñas);

• entrar en calquera transacción, a asinar papeis no primeiro día da nosa familiaridade co vendedor.

É especialmente perigoso para pasar o primeiro día do depósito ou pagamento anticipado. O feito de que a maioría dos esquemas fraudulentos dirixidos precisamente para o diñeiro da vítima. Despois diso, os criminais están escondendo. Evite fraudes, segundo avogados TSAZN, o comprador pode, observando certas regras.

Esiximos que o propietario do pasaporte

Demostrar inmoble vendido debe ser o propietario ou unha persoa autorizada por unha procuración labrada en cartório. O comprador pode comprobar iso a través da comprobación dos datos de pasaporte e información contemplados nos documentos de título. En colaboración co representante do propietario, é importante establecer unha presenza no texto da autoridade para vender un obxecto particular.

Nós estudamos os documentos de título

Para vender inmobles ten dereito a só o propietario. Compradores non completar ningún acordo cos usuarios instalacións residenciais ou de outras persoas. Documentos confirmando a autoridade do propietario, son:

• escritura de doazón, compra, intercambio cun selo do servizo de rexistro;

• Certificado de rexistro de dereitos;

• un acordo de transferencia de dereitos sobre a marca BTI notario ou completado antes de 1999;

• un certificado de herdanza;

• xuízo sobre o recoñecemento do propietario.

Documentos que non posúen selos, decorados a man e outros papeis, causando dúbidas sobre a autenticidade, será motivo de denegación de negociar. O comprador debe ser consciente da co-disposición dos edificios e dos terreos en que están situados.

para ser vixiante

Moitas veces, os cidadáns son confrontados coa tentar vender un cuarto individual baixo o disfrace de outro. Antes da conclusión da transacción debe garantir, de conformidade número catastral e datos de enderezo, especificar nos documentos. Ademais, a sala de exame debe ser feita en forma de acto, e todos os fallos ser prescritos polo miúdo. Tal visión podería facer unha reclamación tras a detección de defectos materiais escondidos no futuro. Nalgúns casos, recoméndase que a avaliación da construción e impacto ambiental.

Como evitar conflitos?

Desafortunadamente, eliminar totalmente o risco de conflitos co rexistro da operación non é posíbel. Con todo, suxeita a certas regras, a maioría dos conflitos pode evitarse.

revelan oneração

Antes de entregar comprador de diñeiro debe pedir ao vendedor para proporcionar unha URSS extracto. Este documento lista todas as prisións actuais, gravames e outros gravames rexistrados. Se calquera rexistro da transacción e transferencia de dereitos para o novo propietario será difícil.

Nós resolver o problema de inquilinos

Os avogados non recomendo a obter aloxamentos, o dereito de uso de que está reservado para individuos. As promesas da retirada inminente do rexistro non son garantías de rendemento. É por iso que os dereitos de todos os residentes deben rematados antes da sinatura do contrato ea transferencia de fondos.

Nós elaborar documentos

Lista de documentos necesarios para o procesamento de transaccións, determinados en cada caso individualmente. Na execución das instalacións de propiedade común notificación esixida, que confirma o cumprimento do dereito de preferencia. Manexar o inmobiliario de menores ou de persoas incapacitadas, vai esixir o permiso da tutela. A alienación do apartamento ou casa dos cónxuxes debe ser consentimento recoñecida en cartório.

Así, coidado e prudencia permitirá aos cidadáns para evitar grandes riscos. Con todo, para protexer totalmente os intereses do comprador, sen a implicación dun avogado profesional non pode ser. Relacións son multilaterais e esquemas de fraude están cambiando constantemente.