Cantos corretores de inmobles tomar para a venda de pisos? servizos de mediación inmobiliaria

Diario no sector inmobiliario ten lugar a miles de ofertas coa vivenda. Por suposto, non todos saben as sutilezas e matices dos procedementos que son necesarios para unha compra vantaxosa ou venda de vivendas. E a papel legal para pouco inmobiliario que entende. Todo este traballo cae sobre os ombreiros dos expertos. E a este respecto, moitos están interesados na cuestión sobre cantas carga corretores de inmobles para vender o apartamento? Imos considera-lo con máis detalle.

Os intermediarios do mercado variaba

Hoxe, moitas axencias traballar no sector inmobiliario, o que a unha taxa, pode axudar a comprar ou vender vivenda. O tamaño da "taxa" para cada intermediario a. sona axencia traballando no mercado por moitos anos, como norma xeral, os clientes ditar as súas regras do xogo e establecer unha alta porcentaxe de recompensa.

Empresa con un pequeno equipo de funcionarios que recentemente comezaron un negocio no sector inmobiliario, moitas veces son forzados a adaptarse ao cliente e traballar para unha pequena taxa. E este é só unha parte da cuestión sobre cantos correctores de inmobles están tomando conta da venda do piso.

Factores que inflúen os prezos

Hai unha serie de razóns polas que algúns correctores son feitas polo seu importe servizos «x», outros - a cantidade de «y», eo terceiro - a cantidade de «z».

En primeiro lugar, ten que considerar o tamaño dos asentamentos. En grandes áreas metropolitanas, onde o nivel de renda dos cidadáns é relativamente alto, eo número de diversas propostas, unha axencia inmobiliaria traballar por moito diñeiro. En particular, os axentes inmobiliarios en Moscova, facendo a venda de pisos por valor de 30 millóns de rublos, pode avaliar os seus servizos a 500 mil rublos. Un cadro completamente diferente é observado nas rexións onde o número de cidades en tempos de abaixo, eo salario é moito menor que no "de cúpula dourada". Entón, como moitos correctores de inmobles tomar para a venda de pisos na periferia? En media, para o apartamento, cuxo prezo é de 2,5 - 3 millóns de rublos compensación axente pode variar de 40 000 a 50 000. Claro que, para tal comisión correctores de inmobles Moscow calquera empresa rating "mesmo non levantar un dedo."

Acontece tamén que a venda ou compra de bens representantes de varias axencias inmobiliarias implicados, e, a continuación, o custo dos seus aumentos da taxa, ás veces.

Dunha forma ou outra, pero non é todos os aspectos da cuestión: "Como moitos correctores de inmobles tomar para a venda de pisos?".

Este parámetro tamén depende da lista de obras a realizar para o axente. Ademais, o tamaño da Comisión afecta a demanda de un obxecto no mercado. O criterio do "grao de preparación do paquete de documentos" tamén aquí non é o último valor. A comisión determina o factor da distancia do obxecto das grandes cidades. axente de compensación depende do método de adquisición de vivenda (matkapital subsidio, vivenda certificado de hipoteca).

Noutras palabras, a porcentaxe de Realtors determinada estrictamente individual. En media, o tamaño varía de 2 a 5% da operación. A cantidade común de comisión - que é de 3%.

Algo máis sobre o salario of Realtors

Nótese que en 99% dos casos, o axente inmobiliario non recibe un salario, no sentido clásico da palabra. Como tal, non ten salario. Toda a súa renda é unha porcentaxe fixa de transaccións concluídas. Polo tanto, o máis vendido, máis ela recibiu. Ben, se non entrou en calquera transacción, entón eu teño un cero.

Outro punto digno de nota é que o axente recibe súa recompensa non é do cliente e da Axencia para a cal traballa. A empresa anteriormente asinado un contrato con empresas de construción para a prestación de servizos cando se trata de traballar no mercado inmobiliario fondo real. Neste caso, o seu axente comisión tamén "tira" do seu emprego. En xeral, a cuestión dos salarios é resolto no ámbito da relación: "A axencia - axente".

"O creador é máis barato?"

Moita xente pensa que se tratar directamente co creador e ignorar os servizos dunha oficina inmobiliario, pode aforrar diñeiro na compra dunha casa. De feito, neste sentido, non hai fundamental importancia, se vostede poñerse en contacto co creador "cara a Tete" ou coa participación dun mediador. prezo apartamento é estrictamente fixa, e por todas as axencias. O feito da propia empresa de construción ofrece información sobre o valor dos obxectos en toda a empresa inmobiliaria, coa cal celebrou o contrato.

Paradoxal outro punto. Moitas veces acontece así, que a compra do piso por unha asociación privada co creador é máis caro que cando a mesma mansión sería adquirido co axente. Como podemos explicar esta contradición? A cousa é que os profesionais do sector inmobiliario venerábeis cos desenvolvedores non só dentro da cooperación empresarial, senón tamén tratar de establecer unha relación "quente" con eles. Por suposto, con tal trunfo na manga, pode obter un desconto para o cliente, e logo corrixir a oficina do corretor de inmobles exactamente unha pechincha. Pero, de novo, non cada axente inmobiliario será capaz de establecer relacións amistosas co creador: é só por profesionais expertos que están a traballar no mercado por un longo tempo.

Sobre axente de comisión para o vendedor

Se unha persoa vai para a axencia, a fin de vender un apartamento, entón é obrigatorio é un contrato preliminar. E, por suposto, el prescribe unha condición do prezo de compra, no futuro, non hai dúbida, por que tal importe foi á man do vendedor. E indicados separado calquera importe da remuneración recibida pola compañía. Ademais, é dependente de factores estes que foron descritas. En particular, a cantidade de traballo realizado. Neste sentido, o vendedor ten o dereito de escoller o apartamento.

Pode aproveitar toda a gama de servizos de axente inmobiliario, que, por suposto, pode producir un importe fixo, ou seleccionar algúns da lista enteira. Neste último caso, a comisión de corretor de inmobles sería pequeno, pero non tanto sufrir orzamento apartamento propietario. Cada vendedor ten o dereito de escoller a opción máis conveniente para el.

conclusión

Resort ou utilizar os servizos de un corretor de inmobles? Este problema tamén está resolto nunha base individual. Se decide gardar o mediador, estaría disposto a sufragar todos os riscos implicados, por exemplo, no caso de uso indebido da papel legal. Ademais, o mercado inmobiliario de hoxe están operando unha serie de golpes que manivelas fóra a fraude máis sofisticado, con apartamentos. Talvez mellor buscar axuda profesional, e non para garda-los? Como vostede sabe, avarentos paga dúas veces.