O que distingue o valor catastral do inventario? Determinación do valor de rexistro

Máis recentemente, inmobiliario foi avaliado dun xeito novo. Catálogo polo valor catastral, que prevé diferentes principios de cálculo do custo das instalacións e á aproximación máxima ao prezo de mercado. Neste innovación levou a un aumento da carga fiscal. O artigo describe a diferenza entre o valor catastral do inventario e como é calculado.

Cal é o custo de inventario?

valor do stock de inmobles é o froito do traballo dos especialistas do Bureau of Inventory Técnica (BTI). A súa técnica prevé que a avaliación da base de toma custo inicial do proxecto e multiplicado por factores de deterioro. o valor catastral da diferenza de inventario é que, no segundo caso, os factores de mercado non son tidos en conta.

Durante o inventario ten en conta todo o que constitúe un edificio, estrutura ou cuarto - o tamaño e material das paredes, pisos, teitos, fiestras, portas. No estado de BTI foron fornecidas técnicas que, periodicamente, foi para o lugar e compararon os datos dispoñibles á Mesa.

Posteriormente, todos os cambios teñen que pagar un automático anual - en primeiro lugar, axustado pola inflación, e en segundo lugar, axustados ao tempo. Pero aínda así, non importa o quão rapidamente creceu edificio antigo, o valor do stock de seu crecemento. Se o propietario do inmoble vai saber como descubrir o valor do inventario do obxecto, a continuación, é necesario ollar para o pasaporte técnico. Hai unha información necesaria.

Cal é o valor catastral?

Por valor catastral da outra técnica. Durante o seu desenvolvemento o Ministerio de Finanzas ten obxectivo de aumentar os ingresos fiscais. Con todo, na forma tradicional simplemente aumentando as taxas de impostos, isto pode non ser alcanzado. Entón decidimos ir a outro lado e cambiar a metodoloxía de avaliación. O obxectivo era o mesmo: na medida do posible para trae-lo máis preto do valor de mercado.

Como resultado, a Lei Federal titulado "sobre as actividades de avaliación na Federación Rusa", e agora a determinación do valor catastral de carácter xurídico adquirido.

O valor catastral de terra

os novos principios de avaliación son tomadas a partir da esfera de imposto sobre a terra. Hai moito tempo existe cálculo do valor catastral se realiza a partir do lugar do sitio web e as súas categorías. Ela, con todo, non é só para a tributación, pero tamén para aluguer. Os socios na transacción mentres non hai ningunha dúbida sobre o seu tamaño. Todos os datos poden ser atopados na Cámara catastral, que debe reavaliar polo menos unha vez en 5 anos.

En terra, hai tamén un valor normativo aplicará cando o inventario non é posible determinar. Sen embargo, existen casos en que se emprega, por exemplo, para a obtención dun préstamo bancario, a compra de terreos de propiedade municipal, e así por diante. Autoridades da rexión teñen o dereito de cambiar o prezo estándar anual, aínda que non máis dun cuarto. Ademais, non debe ser superior ao límite do 75% do valor de mercado.

O procedemento de avaliación de catastro

Dada unha orde para descubrir a diferenza entre o valor catastral do inventario, primeiro ten que prestar atención á técnica. Se o valor do inventario esixe rigor e metodicamente ao longo dos anos, a avaliación catastral se realiza de forma relativamente rápida. A secuencia de accións cando é:

• As autoridades rexionais tomar unha decisión sobre a avaliación. Debe ser realizada polo menos unha vez cada 5 anos.
• Rosreestr preparando nesta base, unha lista de obxectos a seren avaliados. Os datos son tomadas a partir do catastro estatal.
• Rosreestr deseña unha base competitiva, as empresas de avaliación.
• Avaliador en base a normativas e factores, que son especificados, realiza todo o procedemento.
• Autorregulación das organizacións de avaliadores realización dun informe de avaliación sobre a conduta de avaliación catastral.
• Os datos obtidos son aprobados polas autoridades da rexión e publicada.
• Os datos gravados no sistema de rexistro catastral.

Quen avalía a propiedade?

Quizais máis precisamente todo pode responder á pregunta, o que é diferente do valor catastral do inventario, o avaliador. Nesta capacidade, realizar unha empresa especial cunha licenza para este tipo de actividade.

Co fin de ter acceso ao camiño desexado, precisan ir aínda máis lonxe e selección competitiva. Tal procedemento é estipulado por lei federal especial en materia de contratación contrato para as necesidades estatais e municipais. Ademais, antes da sinatura do avaliador acordo á súa propia costa soster o risco de mala interpretación do custo. O valor do seguro non é inferior a 30 millóns de rublos.

Obtención de fondos públicos para o traballo pasa a ser posible só despois de que as autoridades dos comentarios positivos de expertos na rexión para informar e aprobación da avaliación.

Como é o valor catastral da propiedade?

Avaliadores para determinar o valor dos obxectos usando un conxunto de normas técnicas, normas, regulamentos e lexislación. Con todo, unha visión individual non é benvida na que se pode ver dunha vez, ao contrario do valor catastral do inventario.

valoración Catastral ofrece achegamento masivo, non é necesario obmeryat cada piso ou casa. Ao parecer, ao xestionar estas empresas teñen un conxunto de coeficientes, que dependen da localización do obxecto ea súa categoría. Tomade a suma da valoración do IPV e multiplicado por estes factores. É por iso que o inventario e valor catastral dos pisos difiren, ás veces, varias veces. As autoridades están tentando ter en conta todo - mesmo a distancia ata a parada de tranvía, metro ou a presenza dun parque infantil.

Coeficientes aparecen simplemente. Os avaliadores coas autoridades rexionais, tendo como base o custo por metro cadrado no mercado inmobiliario e calcular o que iso é máis inventario. bits restantes (10 por cento) para reducir o resultado da escisión - ea proporción é de pronto.

Depende do valor catastral do imposto sobre a propiedade?

Debido ao feito de que dun xeito diferente definido polo valor catastral e inventario, a diferenza no prezo dos inmobles, que é tomado como base fiscal, hai unha significativa.

As taxas de imposto permanece o mesmo, a maioría dos propietarios converteríase durante a noite á quebra. Así, nos Urais, o prezo dun piso na folla de datos indicaron 200 mil rublos, tras re-avaliación, non sexa inferior a 500 mil. Estado, en circunstancias en que o valor catastral da propiedade e inventario tan diferente, ela decidiu usar alíquotas pouco compensar a perda de contribuíntes. Como resultado, as rexións deu o dereito de fixar a taxa de impostos, sen embargo, dentro do corredor aprobados a nivel federal. Para vivenda, un tamaño máximo de aposta de 0,1%, o valor da propiedade non é máis de 300 millóns. Rublos.

Sempre que o novo imposto é máis que o primeiro?

O que distingue o valor catastral do inventario? Principios de tributación. Cando o valor do stock era pequeno imposto, e moi poucas persoas prestaron atención a el. Agora outra cousa. Nalgunhas rexións, que se mudaron para o novo réxime, os contribuíntes xa comezaron a recibir notificacións que son marcadas datos desanimadores excedendo mesmo o peor dos seus medos.

Con todo, nalgúns casos, o imposto sobre a propiedade será pagado de volta nunha escala menor que antes. O feito de este imposto non está suxeito ao apartamento de 20 metros cadrados para a casa - 50, para a vivenda - 10. Se temos en conta os beneficios que dependen, torna-se claro - vai pagar unha morea de persoas que viven en casas grandes e de prestixio áreas.

Por exemplo, en áreas rurais remotas, o custo por metro cadrado da vivenda no inventario pode ser de 7 a 15 mil rublos, e en Moscova desde 150 mil e por riba.

¿Onde podo atopar o valor catastral da súa propiedade?

En primeiro de xaneiro de 2015 Rosreestr lanzou un servizo a través do cal cada propietario pode comparar o que distinto inventario e catastral valor do piso. Inventario, como xa dixemos, está contida na folla de datos e catastro será comunicado en resposta a unha petición.

Débese notar que algunhas áreas non teñan completado a transición, hai aínda o valor do inventario válido. cálculo do imposto en tales circunstancias non vai cambiar. Con todo, as autoridades desas rexións foron rápidos para recalcular o valor do inventario que vimos cidadáns nos avisos de pagar o imposto. funcionarios intencións son simples: no momento en que o seu valor catastral, o prezo antigo será o máximo posible, e coa introdución do coeficiente do orzamento recibirá renda adicional.

Podo desafiar a avaliación catastral?

Acontece que o imposto de propiedade no país e formar un valor catastral e inventario. A diferenza neles no feito de que é imposible contestar a avaliación do inventario, xa que é en base a normativas técnicos, corte e gusto e inventario - é moi viable, xa que hai coeficientes.

Para expresar desacordo coa presentación da avaliación, o primeiro paso debe ser para aplicar a unha comisión especial na Rosreestra, que ten oficinas rexionais en todos os departamentos. Necesaria para producir certos documentos confirmando o dereito do recurrente ao referido inmoble.

Tribunal ou unha reclamación - o que escoller?

erros de inventario pode ser modificado administrativamente ou a través dos tribunais. Con todo, contestando o sistema de avaliación catastral inicialmente construído para que o desvío Comisión Rosreestra falla. Tribunal Arbitral só rexeitou a alegación, se a instrución non se aplica a conclusión deste corpo. Con todo, no futuro, se o propietario ten unha convicción no acerto, debes procesar.

Neste caso, a decisión é un problema - é necesario implicar un avaliador independente, el negouse conclusións Cámara catastrais. Este servizo é caro e, nalgúns casos simplemente inútil. Os custos dun especialista superará significativamente a diferenza de tributación.

Se o veredicto é pasado en favor do contribuínte, ata a introdución de novas informacións, que vai levar moito tempo ata que a Cámara Catastral ha actualizar a base de datos.