Transferencia de propiedade: Un contrato de mostra. Transferencia de propiedade: postea

Inmobles e outros bens na empresa, na relación entre o Estado, municipios e persoas físicas poden implicar a doazón de equipos e valores. Como é que este tipo de procedementos están regulados en Rusia?

Os suxeitos da transferencia de propiedade

Cal é a área de relacións civís lexitimamente lle atribúe o fenómeno da transferencia de propiedade? Existen dous tratamentos comúns son adecuados. En termos xerais, a transferencia de propiedade pode ser interpretado como un certo valor material de asunto de calquera estado - persoas físicas, persoa xurídica - a favor do outro, os signos de que son legais e non teñen valor. Con todo, na práctica da frase xurisprudencia rusa en cuestión xeralmente implica as relacións a nivel das organizacións.

Transferencia de propiedade a este respecto - este procedemento é organizado no marco das disposicións legais que rexen sobre todo as relacións entre persoas xurídicas. Ademais, algúns expertos apuntados interaccións inclúen institucións financeiras.

Quen pode transferir a propiedade, sen compensación?

Segundo algúns avogados, en xeral, a transferencia de propiedade de unha organización a outra cae baixo a acción interpretada como unha "doazón". Se a entidade xurídica correspondente - unha empresa, isto significa que en relación a el son limitacións previstas 575 º artigo do Código Civil. Di que, se o valor da propiedade -. Máis de 3 mil rublos, ou doalo a partir dunha organización de empresas para outro é imposible.

Empresas que fan negocio, á vez, pode levar a propiedade doados por individuos, organizacións sen ánimo de lucro, así como os gobernos. Posible transferencia de propiedade do fundador, en favor da empresa. Neste caso, as súas actividades realizaranse sobre os dereitos particulares. Neste caso, a transferencia de propiedade do fundador non serán tributo, sempre que a persoa non ten máis do 50% do capital social da empresa.

Descargar ou alugar?

Entre os puntos de debate sobre as cuestións de regulación das relacións de propiedade do dereito civil de Rusia - o uso correcto do termo en cuestión. O feito de que o fenómeno da transferencia de propiedade é moi semellante á subministración de bens sen pagar aluguer. Pero iso non é absolutamente o mesmo.

Se é libre de aluguer, é máis correcto usar a frase "transferencia de propiedade para uso libre." Neste caso, o dereito de propiedade sobre o valor trasladado permanece no seu propietario orixinal. Se ven como tal doazón, temos o dereito de empregar o termo precisamente o son, que estamos considerando agora que - é dicir, un procedemento chamado unha transferencia gratuíta de propiedade.

Alugar transferencia de iure de feito

Pero hai unha excepción. O feito de que a substancia real da relación entre cidadáns ou organizacións no aspecto da transferencia de propiedade en ambos os casos poden ser o mesmo. Pódese supor que unha entidade pode descargar ao enderezo de outro valor en un préstamo libre con unha vida moi longa, sen pedir-la de volta máis tarde. Formalmente, o propietario orixinal do inmoble non perde os dereitos de propiedade, pero de feito, fai-se un director de outra persoa. Esta matices fai posíbel para moitas empresas para evitar a limitación de 3000. rublos, definir 575 º artigo que mencionados anteriormente. Empresarios informal de acordo en que asinar o Tratado de renda libre, pero en realidade - unha transmisión de empresas para outro inmoble en posesión real.

Con todo, como observado por avogados, comodato do inmoble - un procedemento que esixe documentación axeitada. O acordo entre as organizacións deben, en particular, claramente: o valor da transferencia, cales son as súas características e estado. Se os datos no documento non é, entón a transacción, como observado por avogados, considérase válido.

Ademais, teña en conta que algunhas das limitacións asociadas co procedemento do inmoble para alugar, coa participación de entidades comerciais, aínda está alí. Por exemplo, a empresa - JSC ou LLC, pode proporcionar valor no uso dos seus fundadores ou persoas pertencentes ao corpo gobernante.

Transferencia ou doazón?

Anterior, observamos que a transferencia gratuíta de propiedade en propiedade identificada co procedemento de doazón en xeral. En conexión con certos tipos de asuntos de relacións civís baixo certas condicións poden ser limitados nos seus dereitos para transmitir ou recibir activos - como organizacións comerciais, que teñen un límite de 3 mil rublos para estes procedementos .. Moitas empresas evitar esta limitación, use esta oportunidade para achegar (obter) o valor de sen pagar aluguer mentres negocia con outras organizacións. Con todo, hai outro mecanismo xurídico polo cal a interacción entre as empresas no aspecto da transferencia gratuíta de bens non se qualificariam como presentes.

A súa aplicación é posible, se estamos a falar sobre a relación entre as empresas e os seus subsidiarias. O feito de que a transferencia de propiedade para a estrutura de propiedade da empresa matriz en favor da controlada, como norma xeral, non está cualificada como oblagodetelstvovanie. Este procedemento é recoñecido como parte da xestión de activos tanxibles relacionados co negocio. Así, se a estrutura entre a controladora e da súa controlada é un contrato de transferencia gratuíta de bens, que non está cualificada como unha doazón transacción, a pesar do feito de que este tipo de acordo, como foi observado por varios avogados, non prevista na lei. Pero, ao mesmo tempo, non hai ningún conflito cunha disposición do Código Civil.

No entanto, outras opcións legais baixo as que a transferencia de propiedade dunha forma gratuíta pode dalgún xeito "disfrazada", os avogados non emiten. Algunhas empresas están intentando atopar brechas na lei. Por exemplo, unha opción común: empresarios formular termos de transaccións, coa intención de ocultar a característica principal obxectivo do presente - para responder aos intereses específicos, que están á man para revisar (ea falta deles, á súa vez, o ex-propietario do inmoble). Na práctica, isto xeralmente significa que o contrato é unha transferencia gratuíta de bens é acompañada por outra tal fonte de dereito, pero as partes para a transacción non son trocados eo doante recibe a cambio outra propiedade. Así, de forma que dá para non atender os seus intereses, e cumpridas as condicións do contrato. Con todo, a composición deste tipo de contratos, segundo avogados - Erro de negocios. Se o proceso é acompañado por unha doazón contador de concesión - transacción correspondente, se seguir as regras establecidas no artigo 572 do Código Civil, é revogado.

As diferenzas entre os dous discutiron os fenómenos podemos observar o exemplo da estrutura de contratos, que era o tipo apropiado de relacións civís.

O contrato de uso descompensada: Features

Contrato de transferencia gratuíta de bens (cuxo modelo Imos agora examinar a estrutura) para o uso suxeito libre ás disposicións do capítulo 36 do Código Civil, en particular, o 689-th artigo do Código. Partes do Acordo refire como "prestado" e "destinatario do préstamo." A segunda é que o contrato está obrigado a volver á primeira propiedade na condición en que recibiu, tendo en conta a deterioración probable (salvo disposición en contrario no acordo).

O tipo apropiado de contrato debe ser pechado nunha escritura sinxelo formulario. Tipos de propiedade que se poden descargar no marco dun acordo deste tipo, unha variedade de inmobles, terreos, equipos, vehículos e outros, posuíndo atributos naturais e valores.

O que debe conter un acordo considerado transferencia gratuíta de bens, que a estrutura da mostra, estudamos? O criterio máis importante - inclúen unha descrición do tema en cuestión. A propiedade ten documentos que describen a súa pertenza ao dereito de propiedade, fontes técnicas, cuxos detalles tamén deben ser utilizados para a elaboración do contrato. O texto do acordo tamén debe describir o estado real da propiedade, o grao de deterioración, posibles deficiencias no aspecto, etc. O mesmo debe conter e transmitir un acto de propiedade gratuíta no uso libre de que os avogados tamén recomendado para ser o tipo apropiado de legalizar as relacións civís.

Debemos tamén falar sobre as características de transferencia de inmobles de uso.

Inmobiliario - para uso

transferencia gratuíta de bens inmobles no uso suxeito libre para inscrición estatal. estes son os requisitos do artigo 131 do Código Civil. Neste caso, obrigados a pagar a taxa correspondente estado para os servizos das autoridades competentes de rexistro. Con todo, o termo do contrato - menos dun ano, os procedementos indicados para facer innecesario. Polo tanto, na práctica, esta disposición, como observado por avogados, é raramente usado: máis doado para as organizacións de cando en vez para renovar o contrato.

Baixo un contrato de doazón, unha parte (doante) sen transferencias de compensación ou se compromete a trasladar a outra parte (o donatário) algo en dereitos de propiedade ou de propiedade (créditos) para ti ou para terceiros, tanto libera ou se compromete a liberala da responsabilidade propiedade para ti ou por terceiros (Art. 572 GK).

Imos agora considerar a forma en que a transferencia de propiedade se realiza balde na propiedade. Como xa observamos anterior, a partir dun punto de vista legal, este procedemento é o mesmo que o doazón. Polo tanto, o contrato farase eo tipo apropiado.

contrato de doazón: características

Un feito interesante é que a lexislación rusa permite a "vía oral", concluíu o contrato de doazón - pero só se non estamos falando sobre os casos previstos nos apartados 2 e 4 do artigo 574 do Código Civil. Tratar con isto considérase completa cando unha persoa, o ex-propietario, dá valor ou documentos de título sobre el, o outro, o novo propietario. Con todo, se o valor da propiedade -. Máis de 3 mil rublos, ou entrar en un contrato de doazón debe ser por escrito. Así, pode haber condicións precedentes na súa estrutura. Por exemplo, a promesa dun presente en conexión con unha festa.

Contrato en cuestión, considérase un acordo, ambos os dous lados dos cales - de obrigar. O presentador debe transferir a propiedade e agasallos para, á súa vez - para levalo. Ademais, o contrato poderá prever outras obrigas para o novo propietario. Por exemplo, un doante pode poñerse en un acordo, sempre que os activos a seren trasladados utilizaranse estrictamente para un propósito particular. Ou, por exemplo, presentes para asumir un compromiso de tratar as cousas con coidado obtidos.

propiedade municipal

Non existe tal cousa como transferencia gratuíta de bens municipais. Cales son as súas características? Este tipo de procedemento, como observado en un número de fontes legais, pode ser realizada, a fin de afrontar os retos de orientación social e de caridade. transferencia gratuíta de bens municipais poden realizar para o beneficio de persoas físicas ou xurídicas na base da creación da orde, ou por acordo coa autoridade municipio.

Cando se trata de transferencia de inmobles, se permite só a segunda opción. Ao mesmo tempo, é posible a transferencia de propiedade no uso gratuito. Con todo, neste caso, o valor, para asinar un contrato de transferencia gratuíta de bens municipais no uso libre só pode ser o municipio. Independentemente do feito de se é de inmobles ou outros activos.

propiedade federal

Considero tamén o feito de como a transferencia gratuíta de propiedade federal. Este procedemento pode ter unha orientación diferente. É dicir, a propiedade pode ser trasladada de propiedade federal para a entidade ou municipio, e viceversa.

A doazón de propiedade federal se realiza a partir da propiedade asunto en favor da Federación Rusa, o procedemento correspondente xeralmente se realiza baixo as regras dos gobernos rexionais de decisións que reflicten a posta en marcha da Lei Federal №122 de 2004/08/22 na parte que se refire á transferencia de activos.

Se ten que invertir o proceso - a transferencia de propiedade dos obxectos na rexión, como norma xeral, facer uso dos actos xurídicos adoptados no nivel do asunto, que regulan o procedemento para a adopción de propiedade federal. A rexión se quere para transferir os obxectos en favor dos municipios, a principal fonte de dereito tamén se está facendo aprobada sobre o tema do nivel - pero só os que regulan as relacións coas autoridades locais. O procedemento inverso xeralmente se realiza en base a normativas, discute aspectos da repartición de competencias entre as autoridades rexionais e municipios.

Con todo, como observado por avogados, as leis rexionais, as regras que son regulados pola transferencia gratuíta de bens do Estado, son moi semellantes entre si. Ademais, é posible observar algunha consistencia coas normas que regulan as relacións a nivel municipal para o nivel de regulamentación adecuada da linguaxe.

A relación das entidades públicas

A variante en que para ser a transferencia das institucións financeiras propiedade. Cales son as regras do dereito aplicable a este tipo de relacións? En primeiro lugar, notamos que as institucións existen dúas posibilidades para obter a propiedade de forma gratuíta: un regalo - a partir de individuos ou organizacións que non están relacionados co sistema financeiro e distribución do estado, así como a través da transferencia de outras organizacións de orzamento. Considere as características de cada forma de realización.

O orzamento - de persoas físicas e xurídicas

A transferencia de propiedade institución pública está baixo un contrato de doazón, unha das partes do acordo pode ser persoa tan física ou xurídica, o estado dos valores de transmisión do tema non importa. fonte da ADC da lei que regula a relación entre estes tipos de entidades no ámbito dos acordos relevantes - 32 ° Capítulo do Código Civil.

Ademais, o procedemento en cuestión, tamén regulado e lexislación contable. Polo tanto, un aspecto importante do proceso, cando, en nome de individuos ou organizacións en favor da institución orzamento se realiza a transferencia de bens - fiación. Deben estar correctas. Considero algúns exemplos que revelan as pasaxes do procedemento.

O orzamento de individuos e organizacións: fiación

Supóñase que a estrutura do orzamento foi un agasallo algunha propiedade inmobiliaria por unha organización comercial. Neste caso, debe corrixir este procedemento debe ser unha dobre entrada:

- Caudal: 2101 02 310 (é dicir "aumentar o custo das instalacións non residenciais");

- Crédito: 2401 01 180 (este "outros ingresos").

Tamén nos rexistros contábeis debe reflectir o valor de mercado da propiedade recibiu. Para este fin, os expertos recomendan o uso de información pública en fontes oficiais, os datos do Federal Estado Statistics Service, o anuncio da venda libre de tipos de propiedades semellantes, os servizos de avaliadores independentes.

Un orzamento - outra

A segunda versión, en que quizais establecemento institución orzamentaria - a transferencia de valores doutra organización cun estatuto semellante. Este procedemento pode ser realizado:

- entre as institucións que a xurisdición do gobernador do total;

- entre as organizacións relatoras a estruturas de cabeza diferentes, pero dentro do mesmo nivel do orzamento;

- entre as axencias que operan en distintos niveis do orzamento;

Nótese que, neste caso, é imperativo que tras a transferencia da propiedade realizada, a fiación foron gravados correctamente.

Se os valores son transmitidos na primeira escena - entre as institucións, responsable ante o gobernador dun lado, é necesario reflexionar a seguinte contabilidade de dobre entrada (o mesmo exemplo, inmobiliario):

- Caudal: 0101 02 310 (é dicir, "O aumento no valor de instalacións non residenciais");

- Crédito: 0304 04 310 (este "intra-cálculos").

No segundo escenario, taxa de fluxo - é o mesmo. Pero o crédito a outra: 0401 01 180 (é dicir, "Outras receitas"). Na terceira categoría fluxo escenario - de novo o mesmo. Crédito novo difire: 0104 10410 (ou "Ingresos renda outros orzamentos").